Liệu thị trường bất động sản cuối năm có sôi động trong bối cảnh giá nhà đang tăng cao hay không?
23/11/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Thị trường bất động sản cuối năm
Thông thường, dịp cuối năm thì thị trường bất động sản có xu hướng sôi động hơn so với dịp đầu năm. Đây là lúc mà người mua tìm đến các sản phẩm bất động sản để phục vụ nhu cầu đón Tết của mình.
Nhận thấy nhu cầu này của khách hàng, các chủ đầu tư cũng đẩy nhanh tiến độ ra hàng, kết hợp với việc tung ra nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn nhằm thu hút người mua.
Thế nhưng, do giá nhà hiện nay tăng quá cao nên đã ảnh hưởng một phần tới tâm lý e ngại của người dân, khiến họ lưỡng lự trong quyết định xuống tiền mua nhà.
Theo quan sát của các chuyên gia, càng về giai đoạn cuối năm thì thị trường bất động sản sẽ càng sôi động, náo nhiệt hơn. Ngược lại, tình trạng này lại không xuất hiện trong năm nay. Bởi dường như giá nhà đã vượt ngưỡng quá cao, nhu cầu ở nhiều nhưng lại thiếu vắng phân khúc bình dân với giá thành hợp lý.
Những diễn biến của thị trường bất động sản cuối năm được chuyên gia đưa ra dự đoán
Liệu người lao động sẽ phải làm gì để có cho mình một nơi “an cư lập nghiệp” khi thị trường gần như “vắng bóng” những căn nhà giá dưới 3 tỷ đồng. Mức giá này được đánh giá là phù hợp với đại đa số người dân.
Chính điều này đã khiến cho thị trường bất động sản cuối năm 2024 có phần “giảm nhiệt” hơn so với các năm còn lại.
Có ý kiến cho rằng, việc sở hữu nhà trong khu vực trung tâm hiện nay chỉ phù hợp với các cá nhân, gia đình có điều kiện kinh tế mạnh. Đối với nhóm người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp thì việc đi thuê nhà sẽ giúp bạn giảm bớt được phần nào gánh nặng.
Bên cạnh đó, thời gian tới, khi nguồn cung được cải thiện rõ rệt, nhu cầu tương đối bình ổn thì giá nhà sẽ đi vào chu kỳ ổn định hơn, không có tình trạng tăng “sốc” như hiện nay.
Nhận định của các chuyên gia bất động sản
Đại diện của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, thời điểm này nếu chưa vững vàng về tài chính thì người dân có thể lựa chọn phương án thuê nhà sẽ hợp lý hơn. Bởi nếu kiên nhẫn chờ đợi thì đến hết năm 2025 sẽ có hơn 5.000 căn nhà ở xã hội được mở bán, giá bán chỉ khoảng từ 16 triệu đồng - 20 triệu đồng/m2.
Xa hơn, tới hết năm 2030, nguồn cung dự kiến chỉ ở riêng phân khúc nhà ở xã hội lên tới 300.000 căn, đáp ứng được nhu cầu sinh sống của người dân, đặc biệt là người lao động tại các thành phố lớn.
Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes chia sẻ, khi giá nhà tăng cao thì sẽ đối nghịch với lượng người có đủ khả năng tài chính để mua nhà. Vì vậy, ngay từ quý 1 - quý 2, xu hướng thuê nhà đang ngày càng hiện hữu và rõ nét hơn.
Khảo sát của các đơn vị môi giới cũng đã chỉ ra, nhiều khách hàng hiện nay có xu hướng lựa chọn đi thuê nhà hơn là đi mua. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư có đủ điều kiện tài chính để mua nhà, nhưng nhận thấy giá nhà tăng quá cao nên họ đã lựa chọn đi mua hoặc đầu tư ở khu vực vùng ven, khu vực ngoại thành.
Người mua và nhà đầu tư cần khéo léo để lựa chọn được phân khúc đầu tư phù hợp
Ngoài ra, phương án mua nhà để đầu tư cho thuê, đón đầu nhu cầu của người lao động trên địa bàn các thành phố lớn cũng được nhiều người lựa chọn. Chủ yếu nhóm đầu tư lựa chọn phương án này đều là những người có nguồn tài chính mạnh, không đặt nặng vấn đề tăng giá nhanh trong một thời gian ngắn.
Đồng thời, chuyên gia cũng cho biết, Hà Nội đang càng ngày càng thắt chặt vấn đề pháp lý để cấp phép các dự án bất động sản mới trong bối cảnh các sản phẩm căn hộ lâu năm hoặc 50 năm ngày càng ít đi.
Xu hướng tất yếu của thị trường sẽ ưu tiên những bất động sản dòng tiền như: căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ cho thuê,...
Với những thông tin mà SGO Land cung cấp trong bài viết, hy vọng khách hàng sẽ có thêm cái nhìn khách quan và đầy đủ hơn về thị trường, đồng thời cũng giúp cho nhà đầu tư và người mua có thể lên kế hoạch xuống tiền để sở hữu bất động sản sao cho khoa học, hợp lý nhất.
Đăng nhập
