Văn phòng công chứng ngoại thành Hà Nội nhộn nhịp khách hàng tới thực hiện công chứng giao dịch BĐS

Đất nền ven đô đang ấm dần

Cơn “sốt” đất hiện nay không chỉ dừng lại ở khu vực trung tâm mà sức nóng đã lan tỏa cả sang khu vực ven trung tâm và ngoại thành. Điều này khiến cho các thửa đất tưởng chừng “đã chết” bỗng “xanh tươi” trở lại sau một thời gian dài ảm đạm. 

Theo ghi nhận của các đơn vị tư vấn và môi giới bất động sản, một văn phòng công chứng có địa chỉ nằm trên đường Tây Sơn, thị trấn Phùng, Đan Phượng tuy đã gần giờ nghỉ trưa, nhưng khách hàng vẫn nườm nượp kéo đến để làm thủ tục sang tên sổ đỏ đất đai.

Nhiều khách hàng cho biết, họ phải xếp chờ hàng tiếng đồng hồ nhưng vẫn chưa đến lượt để giao dịch. Văn phòng công chứng và chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai chật kín chỗ ngồi. Người đến làm phải “ùa” ra ngoài tiếp tục chờ đợi, mặc cho mưa gió bên ngoài. 

Không những vậy, nhiều khách hàng còn cho biết rằng, đây không phải là lần đầu tiên trong tháng họ đến văn phòng công chứng để là thủ tục sang tên đất đai.

Đất nền đang dần ấm lên, báo hiệu tín hiệu vui mừng của thị trường BDS

Chẳng hạn như chị N. tại Đan Phượng cho hay, trước đó, chị đã tới đây để làm thủ tục công chứng với 2 lô đất tại xã Song Phương và Trung Địch vì có người tha thiết muốn mua, gia đình lại không có nhu cầu ở thực nên chị quyết giao dịch.

Cụ thể, lô đất ở Song Phương, có diện tích 60m2, nằm trong ngõ ô tô tránh nhau, được giao dịch với mức giá là 55 triệu đồng/m2. Lô đất tại Trung Địch có giá 50 triệu đồng/m2. 

Đáng ngạc nhiên khi chủ đất chia sẻ rằng, sau khi bán xong, chị cũng chưa biết lựa chọn ở đâu để xuống tiền khi thị trường ngày càng biến động, giá mỗi ngày một khác như hiện nay. 

Hay như một khách hàng tại Cầu Giấy, Hà Nội chia sẻ, anh khá thích các sản phẩm đất nền từ huyện Đan Phượng do nó có vị trí địa lý phù hợp khi chỉ cần di chuyển khoảng 10km trên đường quốc lộ to, rộng là tới Cầu Giấy.

Khách hàng dự tính sẽ tìm một lô đất có mức giá hợp lý để nghỉ ngơi khi tuổi xế chiều và để lại căn nhà trong nội thành cho con cháu. Anh đã lựa chọn một lô đất đấu giá tại Trung Địch với mức chi phí khoảng 75 triệu đồng/m2. 

Anh thẳng thắn trao đổi, lô đất này đầu năm có giá ban đầu là 60 triệu đồng/m2, tuy biết giá tăng nhưng anh vẫn dứt khoát xuống tiền vì sợ dưới tác động của nguồn cung - cầu thì giá đất còn có thể tiếp tục tăng.

Khảo sát trung bình những người có nhu cầu đến giao dịch tại văn phòng công chứng đều nhận định chung rằng, đất nền khu vực Hoài Đức sẽ khó có khả năng giảm, thậm chí chỉ tăng khi thành phố áp dụng bảng giá mới trong vòng 1 năm tới.

Xa hơn, tại Phúc Thọ , thông qua những phiên đấu giá đất cũng đã xuất hiện sản phẩm có giá từ 40 triệu - 60 triệu đồng/m2 (chưa kể chi phí tiền chênh) thì lựa chọn tại Đan Phượng vãn phù hợp hơn.

Nhiều người dân có kế hoạch mua đất trong tương lai

Dưới sự tác động của nhiều yếu tố, người dân sẽ quyết định mua nhà nhanh hơn

Các chuyên gia bất động sản nhận định, giá địa ốc tăng cao sau khi các luật có liên quan đi vào hiệu lực trong thực tế là điều chắc chắn sẽ xảy ra. Đặc biệt, sản phẩm đất nền sẽ chịu tác động mạnh nhất do ảnh hưởng từ quy định cấm phân lô bán nền tại các đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, II và III.

Những nhận định trên đều đang dần diễn biến thành sự thật trong thực tế, cụ thể là ở khu vực ven đô. Thậm chí, nhiều khu vực còn biến động trước cả khi các bộ luật liên quan có hiệu lực.

Thống kê lịch sử giao dịch trên các kênh bất động sản phổ biến, giá đất Hoài Đức trong tháng 9 đã tăng từ 35% - 70% theo từng khu vực so với thời điểm này năm 2023, đất Đan Phượng cũng tăng từ 30% - 40% kể từ khoảng thời gian này năm ngoái.

Ưu điểm lớn nhất khi so sánh sản phẩm đất nền ngoại ô so với đất phân lô tại các vùng ven là có pháp lý sạch sẽ, đáp ứng được nhu cầu của người mua. 

Hiện nay, giá chung cư và nhà đất nội đô đã “vượt” khá xa tầm với của người lao động thu nhập thấp/trung bình. Nếu mua nhà để đầu tư thì giá cũng đã quá cao, khiến người đầu tư băn khoăn, e ngại.

Mặt khác, khu vực ngoại đô được xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông đầy đủ, kết nối nhanh gọn nội đô, tiện ích đầy đủ, vẫn còn dư địa để tăng giá. Chính vì vậy, nhà đầu tư “đổ xô” ra ngoại ô để “chinh chiến” trong các phiên đấu giá đất hoặc “săn tìm” sản phẩm ưng ý là điều hoàn toàn tự nhiên.

Chuyên gia bất động sản cho biết, các loại hình thấp tầng và đất nền Việt Nam nói chung cũng đang “rục rịch”, “tân trang diện mạo” để trở lại thị trường. Một số dự án đã ghi nhận kết quả mở bán, giao dịch, chuyển nhượng vô cùng tốt. 

Tại Hà Nội, khu vực vùng ven đã chứng kiến mức giá đất nhảy vọt từ 10% - 20% chỉ so với thời điểm đầu năm. 

Nhà đất Hà Nội vọt giá lập đỉnh vùng ven nhảy múa

Theo như ý kiến của môi giới tại khu vực Đan Phượng, nền, đất thổ cư tại đây không có nhiều, cứ ra sản phẩm nào là hết sản phẩm đó, người mua “nô nức” đi xem. Cá biệt, có những lô đất sáng rao chiều đã bán.

Chuyên gia lý giải rằng, sau khi giá chung cư tăng sốc, thì mức độ quan tâm của khách hàng tới nhà đất cũng “tăng nhiệt”. Khách hàng có phương pháp đi xem đất nền độc lạ đó là đi vào ngày mưa, hoặc trước bão để đảm bảo khu vực ngập hay cao ráo, tương ứng với số tiền người mua bỏ ra hay không?

Hơn 50% người dân được hỏi đều trả lời rằng họ sẽ cân nhắc và tích cực mua đất/nhà trong vòng 1 tuần tới. Đa phần, nhóm khách hàng này đều là những người thuộc tầng lớp trung lưu, thu nhập ổn định, sẵn nguồn tài chính để giao dịch luôn.