“Sóng” đất nền cục bộ - Chuyên gia bất động sản chỉ ra những lo ngại có thể xảy đến
30/09/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Tình hình đất nền 9 tháng đầu năm 2024
Theo báo cáo thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm của một đơn vị bất động sản uy tín, hai loại hình sản phẩm là nhà riêng và đất nền đã được cải thiện rõ rệt về mức độ quan tâm cũng như số lượng giao dịch.
Thế nhưng sự cải thiện tích cực này diễn ra không đồng đều mà chỉ nổi bật trên một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc. Cụ thể thì Hưng Yên là địa phương đứng đầu danh sách, với tốc độ cải thiện tăng mạnh, hơn 43% so với quý trước.
Còn theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong quý II năm nay, đã có 124.991 giao dịch đất nền thành công, tăng khoảng 28% so với quý I và tăng tới 85% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tuy nhiên, là người khách hàng thông minh, bạn không nên vội vàng và hấp tấp trước những tín hiệu vui mừng của thị trường mà cần phải cẩn thận, tính toán thật kỹ lưỡng, chi tiết.
Đất nền có sự "sốt nóng", hồi sinh cục bộ
Theo trao đổi của ông Lê Đình Chung - Thành viên của Tổ công tác thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt NAM, TGĐ SGO Homes, ông cho biết, từ tháng 4 đến nay thì ngoài những vùng ven Hà Nội thì các tỉnh thành lân cận như Bắc Giang, Hưng Yên, Bắc Ninh,...cũng có giá đất nền tăng vọt từ 10% - 20% với thời kỳ chạm đáy.
Lượng giao dịch thực tế cũng được cải thiện hơn so với năm 2023.
Bên cạnh đó, một số nhà đầu tư có nguồn tài chính sẵn có, để đón “sóng” đã bắt đầu hành trình gom đất nền của mình.
Họ thường nhắm tới một số khu vực chưa tăng giá mạnh trong thời gian qua để khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã bắt đầu ngấm, giá đất sẽ tăng trở lại và giúp nhà đầu tư thu được nguồn lợi lớn.
Hiện nay, “cơn sóng” mới chỉ dừng lại ở một số khu vực vùng ven Hà Nội chứ chưa có sức lan tỏa. Thời gian để ngấm chính sách trung bình là đến khoảng quý II năm 2025. Tuy nhiên, nếu mạnh dạn đầu tư thì người mua cần xác định rằng việc thu hồi vốn sẽ diễn ra trong khoảng trung hạn, ít nhất từ 1 - 3 năm.
Còn nếu nhà đầu tư dùng tiền vay vốn để ăn chênh “lướt sóng” thì hoàn toàn không khả thi và vô cùng rủi ro.
Ý kiến nhận định của chuyên gia về tình hình đất nền
Mặc dù, các luật mới đã đi vào có hiệu lực trong khoảng 2 tháng nhưng vẫn chưa tác động rõ rệt, sự thay đổi lớn nhất đến từ chuyển biến trong tâm lý nhà đầu tư. Vì vậy, cần “nếm mật nằm gai”, chờ đợi một thời gian nữa để các quy định có thể “thẩm thấu” tốt nhất.
Đồng thời, các chuyên gia cũng khuyên nhà đầu tư không nên “bỏ trứng vào một giỏ”, “tham lam” mua gom số lượng lớn. Bởi khi “nhắm mắt” xuống tiền như vậy, bạn rất dễ dính phải những dự án đầu tư ma, các sản phẩm không đủ điều kiện pháp lý,...
Người mua chỉ nên lựa chọn sản phẩm khi đã biết rõ tính pháp lý dự án, mức giá cũng như các đặc điểm liên quan: cơ sở hạ tầng, hệ thống tiện ích,...
Theo chuyên gia bất động sản, mặt bằng giá đất nền tại khu vực ngoại thành Hà Nội đã tăng khoảng 10% trong vòng năm nay.
Đất nền "thiên biến vạn hóa", nhà đầu tư cần cẩn trọng trước khi xuống tiền
Bên cạnh đó, đất nền tuy tiềm năng nhưng không phải cứ “đánh đâu thắng đó” mà phải tùy khu vực, tùy thời điểm. Trong thời gian sắp tới, nhà đầu tư cần khó tính hơn trước khi xuống tiền, phải quyết tâm có đầy đủ thông tin, dữ liệu liên quan đến dự án.
Trên thực tế, nhiều nhà đầu tư “non” kinh nghiệm, “đu đỉnh” đất nền theo phong trào đã phải vội vàng, bán cắt lỗ khi cần tiền gấp. Đất nền tăng nhưng tùy khu vực, thậm chí, nhiều nơi đất vẫn đang trầm lắng, đóng băng.
Dự đoán, đến quý II năm 2025, tâm lý của nhà đầu tư mới dần được gỡ bỏ, tự tin vào kinh tế và lợi suất, lúc này sản phẩm đất nền mới thu hút được nhiều sự quan tâm hơn.
Các chuyên gia cho rằng, phải đến tận quý II năm 2026 thì thị trường bất động sản nói chung mới bước vào giai đoạn ổn định, bền vững và trở thành sân chơi công bằng với nhiều loại hình đa dạng cho các nhà đầu tư lấy lại phong độ.
Bởi sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thì thị trường nói chung, phân khúc đất nền nói riêng có sự thay đổi rõ rệt từ nguồn cung, khu vực sản phẩm tới các hoạt động giao dịch.
Cả người mua, nhà đầu tư và người bán đều hy vọng rằng, thị trường sẽ giảm tải bớt tình trạng “sốt đất”, “ngáo giá”. Thay vào đó là một chu kỳ bất động sản ổn định và bền vững hơn bao giờ hết.
Đăng nhập
