Đâu là "điểm nóng" bất động sản, tăng giá mạnh nhất thị trường thời gian qua?

15/04/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh

Theo báo cáo thị trường trong quý I/2025, mặt bằng giá căn hộ chung cư đã chững lại với mức tăng theo quý thấp nhất trong vòng 2 năm qua. Ngược lại, phân khúc đất nền tại khu vực phía Bắc đang có tốc độ tăng trưởng lớn nhất, mang đến cho nhà đầu tư bất động sản nhiều cơ hội.

Bất động sản chung cư “cắt sốt”

Bắt đầu từ giai đoạn tăng trưởng mạnh đầu năm 2024, đến nay, giá bán chung cư sơ cấp đã đạt mức 75 triệu đồng/ m2. Chi phí này chưa bao gồm thuế và các loại phí bảo trì. Đến hết quý I năm nay, giá chung cư vẫn tăng nhẹ nhưng mức tăng quý được đánh giá là thấp nhất từ năm 2023 trở lại đây.

Nguồn cung bất động sản chủ yếu đến từ các khu đô thị lớn được xây dựng ven trung tâm.

Chung cư

Chung cư "cắt sốt" nhưng giá không giảm

Đối với thị trường thứ cấp, tốc độ tăng giá trong quý I năm 2025 cũng đang chậm lại. Giá chuyển nhượng căn hộ dao động trong khoảng trên dưới 50 triệu đồng/ m2, tăng 3% so với quý IV/ 2024. 

Đa phần, giá bán tại các dự án không biến động quá nhiều, ngoại trừ một số dự án sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố hoặc các khu đô thị có tiềm năng khai thác kinh doanh tốt.

Diễn biến tương tự cũng đã được đơn vị OneHousing ghi nhận trong báo cáo thị trường mới nhất của mình. Cụ thể, đơn vị chỉ ra, sau 8 quý liên tục tăng trưởng thì thị trường căn hộ tại thủ đô đã bước vào giai đoạn điều chỉnh.

Đất nền tăng giá tốt nhất trong quý I năm 2025

Trái ngược so với diễn biến của phân khúc chung cư, đất nền lại nhận được sự quan tâm lớn của giới đầu tư trong quý I/ 2025. Cụ thể, tại miền Bắc, đất nền trong quý I ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, như: Đất nền Hưng Yên tăng 55%, đất nền Bắc Ninh tăng 46%, đất nền tại Hà Nội tăng 42% và ở Hải Phòng tăng 21%,...

Tại miền Nam, giá đất có sự biến động, nhưng cường độ không lớn, đơn cử: đất Đồng Nai tăng 30%, Bình Dương tăng 25% và đất nền TP HCM tăng 5%,...

Không chỉ thể hiện sự tăng trưởng tích cực về giá bán, đất nền thể hiện vị thế của mình khi thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Trong quý III/ 2025, lượng người tìm kiếm đất nền tại Hà Nội đã tăng lên đến mức 52%. Số liệu này tại TP HCM là 31% và các tỉnh thành khác là 54%.

Chuyên gia nhận định, với phân khúc đất, tình trạng phân hóa giữa các khu vực vẫn đang diễn ra. Cụ thể, khu vực phía Bắc có mức phân bổ giá rộng và cao hơn so với phía Nam.

Đất nền tại thị trường miền Bắc tăng mạnh

Đất nền tại thị trường miền Bắc tăng mạnh, miền Nam biến động nhẹ

Đặc biệt, khi thông tin về sáp nhập tỉnh/ thành xuất hiện, nhà đầu tư có sự quan tâm hơn với đa phần các tỉnh thành đến từ miền Bắc. Bình Dương là địa phương dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm. Xếp sau là các tỉnh như: Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Thái Bình, Bắc Ninh…

Đối với miền nam, đất nền tại các huyện cận TP HCM được nhà đầu tư “săn tìm” ráo riết. Thế nhưng, thực tế ghi nhận, giá bán sản phẩm vẫn chưa có sự biến động quá lớn.

Mặt khác, những tỉnh/ thành tại miền Bắc, song song với sự tăng trưởng về lượt quan tâm chính là biến động về mức giá.

Chẳng hạn, trong tháng 3 năm 2025, Hải Dương là tỉnh có giá đất nền biến động khiến nhiều người ngỡ ngàng. Giá đất tại đây đã tăng 100% so với thời điểm quý I năm 2023. Các tỉnh thành khác cũng không kém cạnh khi ghi nhận tăng trưởng ngưỡng mộ như: Bắc Giang (80%), Hưng Yên (75%),...

Khu vực miền Trung có phần “khiêm tốn” hơn so với hai đầu đất nước, ghi nhận mức tăng trưởng tập trung chủ yếu tại khu vực ven biển giáp ranh Đà Nẵng và Quảng Nam.

Giá đất nền tại các quận, huyện thuộc Đà Nẵng trong tháng 3 năm 2025, ghi nhận tăng trưởng cụ thể như sau: quận Cẩm Lệ (80%), quận Liên Chiểu (75%), huyện Hòa Vang (50%),...so với quý I/ 2023.

Đất nền tại Đà Nẵng tăng giá

Đất nền tại khu vực Đà Nẵng ghi nhận sự tăng trưởng trong tháng 3 năm 2025

Lý giải nguyên nhân giá bất động sản tiếp tục tăng, đặc biệt là tại miền Bắc, khu vực giáp ranh Hà Nội, chuyên gia cho biết, thị trường là yếu tố tác động cơ bản. 

Bởi mật độ dân số tại Hà Nội cách đây 2 năm đã tăng gấp 8 lần so với mật độ dân số cả nước. Ngoài ra, mật độ dân số tiếp tục tăng và không hề có xu hướng giảm, khiến cho quỹ đất nội thành trở nên hạn chế, mặt bằng giá cao.

Từ đó, thúc đẩy nhu cầu chuyển dịch nhà ở của người dân ra khu vực vùng ven và các tỉnh thành lân cận - địa phương được phát triển hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, tiện ích hiện đại.

Bên cạnh yếu tố dân số thì những quy định mới trong Bộ Luật Đất đai vừa được ban hành, yêu cầu bỏ cập nhật bảng giá đất 5 năm/ lần, liên tục cập nhật hằng năm khiến giá đất đầu vào dễ điều chỉnh tăng hơn.

Chuyên gia cho rằng, bảng giá đất được điều chỉnh sát với khung giá thị trường hơn sẽ khiến giá bất động sản sơ cấp và thứ cấp tăng theo. Chính vì vậy, nhà đầu tư cần thật sự tỉnh táo, lựa chọn phân khúc phù hợp, có dư địa tăng trưởng tốt đến “xuống tiền”. 

Chia sẻ bài viết:
0 Nhận xét