Thị trường căn hộ Hà Nội có "nóng sốt" trở lại dịp cuối năm?
13/11/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Trong năm 2025, thị trường bất động sản nói chung, thị trường căn hộ Hà Nội nói riêng đã tiếp tục thể hiện khả năng phục hồi mạnh mẽ với nền tảng là hệ thống cơ sở hạ tầng, chính sách quy hoạch và nguồn cầu lớn.Thị trường căn hộ Hà Nội
Theo dữ liệu của Savills Việt Nam quý 3/2025, thị trường căn hộ Hà Nội có nguồn cung đạt khoảng 6.300 căn, giảm theo quý nhưng tăm dần theo năm. Tổng số căn bán ra là 7.300 căn, tăng theo quý và năm.
Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung sản phẩm mới trên 80%, vượt trội hơn hẳn so với toàn thị trường. Diễn biến này phản ánh xu hướng của người mua đối với các dự án mới ra mắt. Những sản phẩm được lựa chọn thường có vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín. Dự án sở hữu đầy đủ pháp lý, thiết kế hiện đại cùng hệ thống cơ sở vật chất, tiện ích thông minh.
Đồng thời, các chủ đầu tư cũng đưa ra chính sách thanh toán linh hoạt, hỗ trợ tối đa cho người mua.
Giá bán sơ cấp căn hộ hạng A đạt mức trung bình 100 triệu đồng/m2
Nghiên cứu sơ bộ của Savills cũng chỉ ra, số lượng căn hộ được bán ra đã tăng rõ rệt so với giai đoạn trước đây.
Mặt khác, trên thực tế, nhiều dự án mới mở hiện đang tập trung vào phân khúc hạng A, nằm tại các vị trí đắc địa. Chính điều này đã khiến cho giá bán sơ cấp trên thị trường tăng trưởng lên mức trung bình trên 100 triệu đồng/m2.
Chuyên gia cho biết, phân khúc căn hộ hạng A và B vẫn ghi nhận có thanh khoản tốt. Nguồn cung mới được triển khai trong quý 3/2025 đạt khoảng 6.300 căn với tỷ lệ hấp thụ tới 81%. Con số này cho thấy nhu cầu ở thực và đầu tư vẫn được duy trì ổn định.
Nếu tính thêm cả các sản phẩm tồn kho thì tỷ lệ hấp thụ cũng đạt mức 64%, thể hiện xu hướng phục hồi rõ rệt.
Dự báo thị trường căn hộ Hà Nội quý IV/2025
Thị trường căn hộ tại thủ đô đón nhận nguồn cung dồi dào dịp cuối năm
Dự báo trong 3 tháng cuối năm, thị trường sẽ tiếp tục đón nhận thêm nguồn cung mới 8.900 căn, đa phần là căn hộ hạng B. Từ năm 2026 trở đi, nguồn cung căn hộ Hà Nội được dự kiến sẽ dồi dào hơn.
Theo chuyên gia, các sản phẩm căn hộ Hà Nội sở hữu vị trí đắc địa, được đầu tư bởi chủ đầu tư có tên tuổi, pháp lý ổn định vẫn sẽ thu hút nhà đầu tư và khách hàng. Đặc biệt, các sản phẩm diện tích nhỏ hoặc từ 1 -2 phòng ngủ sẽ thu hút được nhiều khách hàng quan tâm hơn các phân khúc khác.
Đối với căn hộ hạng C, tình trạng mất cân đối nguồn cung dự báo sẽ được cải thiện nhờ những chính sách đẩy mạnh quá trình xét duyệt, thực hiện thí điểm dự án nhà ở của địa phương.
Bên cạnh đó là việc đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng, tăng khả năng kết nối và liên kết vùng trong tương lai. Nhiều dự án đã chính thức hoàn tất thủ tục pháp lý, hoàn thiện chuẩn bị sản phẩm để ra mắt trên thị trường.
Ngoài ra, thành phố Hà Nội cũng dâng đẩy mạnh việc phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, nhằm giải quyết hạn chế về khả năng chi trả và hỗ trợ tiếp cận nhà ở rộng rãi hơn. Nếu những biện pháp giải quyết này được tiếp tục thực hiện đồng bộ, nhà đầu tư và khách hàng có thể kỳ vọng về việc sớm khắc phục được tình trạng thiếu hụt nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội.
Đây đều là những phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân nhưng lại khan hiếm trong thời gian qua.
