SGO La Emera Hạ Long - “Điểm nóng” đầu tư bất động sản mới

Dòng chảy chung của dòng tiền

Sau hai phiên đấu giá “sốt xình xịch” tại Thanh Oai và Hoài Đức, giới đầu tư đã phần nào nhận thấy được động thái ấm lên của thị trường bất động sản.

Nếu không bàn đến những nghi vấn “thổi giá” thì hiệu ứng của việc mở rộng hành lang pháp lý và tạo điều kiện vĩ mô giúp bất động sản trở lại là khá tích cực. 

Hiện nay, thị trường giống như một chiếc phễu lớn. Khi dòng tiền đổ vào, thì phần đáy phễu có diện tích lớn nhất sẽ là các sản phẩm bất động sản có vị trí trung tâm tại thành phố lớn. Ở giữa là sản phẩm khu vực lân cận và cuối cùng là các địa phương ở xa trung tâm.

Cụ thể, đáy phễu chính là hai thị trường lớn: Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh. Đây là hai địa phương luôn hưởng lợi đầu tiên khi thị trường bất động sản bắt đầu chu kỳ mới.

Thế nhưng, sau khi đã tăng “chóng mặt” thì dòng sản phẩm chung cư tại nội đô đã hạ nhiệt. Nhà đầu tư ồ ạt chuyển hướng sang vùng ven, tìm kiếm sản phẩm đất nền chuẩn pháp lý, ăn theo xu hướng phát triển hạ tầng hiện đại. 

Theo ông Lê Đình Chung - Phó tổng giám đốc SGO Làn, sự trở lại mạnh mẽ của các nhà đầu tư đã thể hiện sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong bối cảnh mặt bằng lãi suất luôn duy trì ở mức thấp. 

Xu hướng của dòng tiền đầu tư bất động sản

Dòng tiền nhàn rỗi được thúc đẩy, chảy vào lĩnh vực bất động sản. Đa phần nhà đầu tư khi lựa chọn phương án này đều hướng tới mục đích tích trữ tài sản lâu dài, để dành hoặc xuống vốn vào bất động sản dòng tiền. 

Với những thị trường vệ tinh, nằm dọc các trục kết nối như Hà Nội - Bắc Giang, Hà Nội - Quảng Ninh hay Phú Thọ, tốc phát triển về hạ tầng đều được đẩy nhanh, dân số tăng trưởng mạnh kết hợp cùng thu nhập cải thiện khiến cho làn sóng “săn đất” cũng xuất hiện. 

Điều này chứng tỏ rằng, trong thời gian sắp tới, phân khúc đất nền sẽ chuyển động tích cực và khả quan hơn.

Theo ghi nhận của giới chuyên gia, nhóm khách hàng có trong tay nguồn tài chính từ 5 - 10 tỷ đồng đã và đang chuyển hướng tìm kiếm những “vùng đất mới” do đã không còn cơ hội đầu tư tại thị trường thủ đô. Giá chung cư, biệt thự và nhà phố tăng quá cao khiến người đầu tư không kịp trở tay. 

Sản phẩm được ưu tiên, đặt trong giỏ hàng của nhà đầu tư tại các địa phương vệ sinh đó chính là mặt hàng nhà ở dưới 5 tỷ, có khả năng khai thác, cho thuê cao tại các vùng lõi lân cận Hà Nội.

Thêm vào đó, nhờ yếu tố quy hoạch cơ sở hạ tầng, nhiều địa phương đang thu hút được một lượng lớn nguồn vốn FDI, từ đó mang cơ hội giá tăng giá trị cùng tiềm năng sinh lời lớn cho nhà đầu tư.

Dựa vào tình hình thực tế, khi bất động sản tại những thị trường trung tâm tăng cao, chắc chắn sẽ có khoảng nghỉ. Ngược lại, đây là cơ hội để bất động sản vùng giá thấp thu hút được nguồn tiền đầu tư.

Dòng tiền chủ yếu sẽ đổ về các loại hình như: đất nền, nhà nội đô, chung cư cao tầng tại các địa phương được coi là thủ phủ công nghiệp, khu du lịch, đô thị đặc biệt và đô thị loại 1. Không chỉ có sự chuyển dịch giữa các địa phương, một trong những yếu tố khác thu hút dòng tiền đầu tư chính là pháp lý dự án. 

Các chuyên gia cũng lưu ý, trong chu kỳ mới của thị trường bất động sản, sẽ không có bất cứ phân khúc nào được gọi là phân khúc vua, mà các sản phẩm sẽ liên tục thay nhau đảo chiều. 

Cơ hội đầu tư bất động sản từ các dự án hoàn chỉnh

Nghiên cứu của các doanh nghiệp bất động sản và đơn vị tư vấn, môi giới cho biết, phần lớn người mua hiện nay là lớp nhà đầu tư mới. Họ có nguồn tiền sẵn, ít dùng đòn bẩy tài chính và sở hữu “con mắt” tinh tường yêu cầu sản phẩm đầy đủ pháp lý.

Nhà đầu tư chọn các sản phẩm đáp ứng đầy đủ yêu cầu và mong muốn khắt khe của mình

Chỉ khi dự án hội tụ đầy đủ ba yếu tố dưới đây mới có thể thu hút được nhóm nhà đầu tư này.

Một là, tính an toàn. Sản phẩm bất động sản phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý, được thực hiện và phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín. 

Hai là, sản phẩm phải có tiềm năng tăng giá rõ ràng. Mức giá khởi điểm tốt hoặc có thể cao hơn mặt bằng chung, nhưng nếu ở tại những địa phương có nền kinh tế tăng trưởng, kế hoạch quy hoạch đầy đủ về hạ tầng, đường xá thuận tiện thì các nhà đầu tư sẽ sẵn sàng xuống tiền.

Ba là, sản phẩm phải có gu, thể hiện được tính riêng biệt hoặc giá trị của chủ sở hữu.

Thêm vào đó, ông Lê Đình Chung - Phó tổng giám đốc SGO Land cho hay, yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc quyết định xuống tiền của khách hàng chính là sự an toàn. Điều này thể hiện qua quá trình xem xét kỹ lưỡng tính pháp lý, vị trí, sản phẩm và tính thanh khoản cũng như hệ thống tiện ích đi kèm: hạ tầng xã hội, tiện ích nội - ngoại khu,...

Ông Chung trao đổi: “Đây là áp lực nhưng cũng là lợi thế cho các đơn vị phân phối như SGO Land. Các sản phẩm tốt sẽ giúp các khách hàng và nhà đầu tư yên tâm hơn, tin tưởng hơn vào SGO Land”. 

Dự án Khu đô thị SGO La Emera Hạ Long tọa lạc trên đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả đã đã hoàn thiện pháp lý và hoàn thành hạ tầng, tiện ích, sẵn sàng chào đón những chủ nhân tương lai về sinh sống.

SGO La Emera là sự lựa chọn tuyệt vời cho các nhà đầu tư

Trong đợt mở bán cuối cùng này, khách hàng sẽ được giới thiệu những sản phẩm có vị trí đẹp, nhiều tiềm năng tăng giá cùng chính sách bán hàng tốt khi SGO Land cam kết sẽ thuê lại 3 năm đối với dãy shophouse mặt đường bao biển và cho khách thuê lại miễn phí. 

Điều này giúp khách hàng vừa có dòng tiền thuê từ chủ đầu tư, vừa được sử dụng miễn phí trong 3 năm đó để kinh doanh.

Ở nửa còn lại của thị trường, khu vực phía Nam vẫn sẽ chịu ảnh hưởng của các bộ luật nhưng sẽ có độ trễ nhất định, đến đầu năm 2025 mới thực sự chuyển đổi rõ nét. Do vậy, giai đoạn hiện tại là “thời điểm vàng” để nhà đầu tư “vào hàng”.

Các chuyên gia cho rằng, giai đoạn hiện tại, sản phẩm bất động sản mới đang manh nha phục hồi chứ chưa thực sự tăng giá mạnh. Nếu nhà đầu tư muốn mua nhà đất để tích lũy tài sản lâu dài thì nên xuống tiền ngay bây giờ.

Một điểm nhấn cũng được các nhà đầu tư nhắc nhở tới các khách hàng có nhu cầu đó là phải tìm kiếm những sản phẩm khai thác thương mại như: cho thuê, buôn bán để tránh rủi ro, ảnh hưởng tới khả năng sinh lời sau này.