Tiếp nối tăng trưởng cuối năm, thị trường bất động sản Vành đai 4 "nổi sóng"

Tình hình thị trường bất động sản Vành đai 4

Một nhà đầu tư cho biết, đầu năm nay, anh có mua một mảnh đất nằm trong ngõ dân sinh, rộng tầm khoảng 3m tại huyện Hoài Đức với mức giá là 40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, giá đất đã tăng lên khoảng 20 - 30% so với ban đầu, đạt ngưỡng 50 - 60 triệu đồng/m2. 

Lý giải nguyên nhân tăng giá của đất nền khu vực này, người mua cho rằng do xã Tiền Yên - nơi chủ đầu tư mua đất nằm trên địa bàn khu vực có vành đai 4 đi qua nên giá được ăn theo sự phát triển của hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông.

Thực tế, hiện tượng tăng giá đất cũng diễn ra ở nhiều khu vực khác như xã Đức Thượng, xã Dương Liễu thuộc huyện Hoài Đức. Không những vậy, tốc độ tăng giá đất “ăn theo” sự phát triển của hạ tầng còn được thể hiện ở những huyện khác như: huyện Sóc Sơn, Thường Tín, Mê Linh,...

Trên địa bàn các huyện nêu trên, giá đất cũng tăng mạnh từ đầu năm đến nay. Cụ thể: các khu vực như Đại Thịnh, Thanh Lâm, Kim Hoa (thuộc huyện Mê Linh), đất mặt đường có giá khoảng 40 - 55 triệu đồng/m2 (tăng 20% so với đầu năm); đất nền trong ngõ đạt 22 - 25 triệu đồng/m2 (tăng 20% so với đầu năm).

Theo khảo sát của các đơn vị phân phối và phát triển, bất động sản vành đai 4 nói chung, phân khúc đất nền nói riêng cũng có xu hướng đi lên rõ rệt. 

Đất nền vành đai 4 và khu vực lân cận có xu hướng đi lên rõ rệt

So với thời gian trước đây, đất thuộc khu đô thị như Hà Phong, Cienco 5,... đã tăng từ mức 45 - 55 triệu đồng/m2 lên 55 - 64 triệu đồng/m2. 

- Tại khu vực Đan Phượng, đất nền tại khu vực Tân Lập tăng từ 48 - 55 triệu đồng/m2 lên mức 54 - 65 triệu đồng/m2; đất mặt đường Tân Hội tăng 2 - 5 triệu/m2, tức khoảng 55 - 66 triệu đồng/m2.

- Tại khu vực Yên Nghĩa, Hà Đông nơi đường vành đai 4 đi qua, giá bán đạt ngưỡng 63 - 72 triệu đồng/m2, tăng 5 - 8 triệu trên mỗi mét vuông đất.

- Tại khu vực Sóc Sơn, đất Bắc Vọng và Bắc Phú cũng “rục rịch” tăng từ 11 - 17 triệu đồng/m2 - 15 - 24 triệu đồng/m2. 

- Tại khu vực Thanh Oai, nơi gần vành đai 4, giá chào bán tăng trung bình từ mức 55 - 60 triệu đồng/m2 lên 58 - 65 triệu đồng/m2 so với thời điểm cách đây nửa năm.

Bên cạnh những diễn biến tăng trưởng về giá, các đơn vị bất động sản cũng nhận thấy rằng, nhu cầu tìm hiểu đầu tư đất nền vành đai 4 dịp cuối năm có xu hướng tăng khoảng 30% so với thời điểm trước đó. 

Nhận định của chuyên gia về diễn biến tăng giá

Trên thực tế, dòng tiền đầu tư thường có xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ và dồi dào hơn. Nhiều nhà đầu tư với nguồn tiền rảnh rỗi sẵn sàng khởi động kế hoạch săn hàng của mình chỉ cần sản phẩm có tiềm năng thanh khoản trong tương lai. Vì vậy, thị trường đất nền vành đai 4 cũng trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

Dự báo, cả sức mua và giá bán đều tăng lên trước dịp Tết Nguyên đán năm 2025. Đất nền vành đai 4 là thị trường “màu mỡ” cho những nhà đầu tư có khả năng theo cuộc chơi “dài hơi”, nguồn vốn “rủng rỉnh” đủ để chờ đợi “trái ngọt” trong khoảng thời gian từ 5 năm trở lên. 

Bởi, thực tế hạ tầng của khu vực được phát triển chỉ là một phần, đi kèm cùng với sự phát triển đó phải là điều kiện kinh tế. 

Sau khi đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, thị trường cần có thời gian để phát triển kinh tế song với hành với hạ tầng giao thông.

Vành đai 4 "chạy" tới đâu, bất động sản tăng giá tới đó

Chỉ khi kết hợp đồng bộ được hai yếu tố này thì thị trường bất động sản vành đai 4 nói riêng, bất động sản nói chung mới có thể được thúc đẩy tăng trưởng một cách bền vững. Do đó, sản phẩm sẽ không phù hợp với những nhà đầu tư muốn “lướt sóng” kiếm lời ngay.

Đại diện Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, nhiều dự án bất động sản vành đai 4 tại các khu vực xung quanh đã được lên kế hoạch.

Khi những dự án này được đẩy mạnh phát triển sẽ kéo theo giá bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ, các khu vực có vị trí đẹp trở thành “hoa hậu” trên thị trường, được nhiều nhà đầu tư “săn đón” và theo đuổi.

Theo ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes, chuyên gia bất động sản cho rằng, giá đất ven vành đai 4 thời gian qua đã tăng quá cao. Thế nhưng trong tương lai, khu tuyến đường này hoàn thiện và được đưa vào sử dụng thì giá đất vẫn có thể tiếp tục tăng, nhưng biến động sẽ diễn ra trong dài hạn.

Nhiều ý kiến cho rằng, hạ tầng giao thông được xây mới, nâng cấp và mở rộng thực sự mang lại giá trị lớn đối với bất động sản vành đai 4. Tuy nhiên tất cả đều mang tính dài hạn, nhà đầu tư phải thật sự kiên nhẫn, sẵn sàng “nằm gai nếm mật”. 

Bên cạnh đó, chuyên gia cảnh báo, thông tin về việc tăng nóng “sốt đất” chỉ là “hình thức” để “qua mặt” khách hàng của các môi giới, nhằm tạo sóng ảo trên thị trường. Mỗi nhà đầu tư cần chuẩn bị cho mình một tâm lý thật vững vàng và thận trọng, nắm rõ thị trường về quy hoạch, khả năng thanh khoản rồi mới đầu tư để hạn chế tình trạng bị chôn vốn.

Đặc biệt, đối với khu vực đường vành đai 4 và những khu vực phụ cận nhà đầu tư phải nắm rõ hai yếu tố dư địa tăng giá và tiến độ triển khai hạ tầng. Bởi cách đây khoảng 1 năm, khu vực xung quanh tuyến đường này đã có hiện tượng gom hàng, “thổi” giá bất động sản lên cao.