Bất bình thường khi giá bất động sản tăng trưởng mạnh trong thời gian ngắn

Tình hình giá bán bất động sản hiện nay

Câu chuyện về giá bán bất động sản luôn là chủ đề nóng được các chủ thể tham gia thị trường quan tâm, đón chờ từng diễn biến. Không chỉ với mặt hàng căn hộ chung cư mà ngay cả các sản phẩm như: biệt thự, nhà liền kề, đất đấu giá,...tất cả đều có diễn biến tăng giá khá nhanh. 

Người mua choáng váng, băn khoăn vì giá bất động sản mỗi lúc lại một tăng cao. Thị trường bất động sản được ví như biển lớn, trong khi mức giá bán chính là những cơn sóng, cứ nối tiếp nhau nổi lên cuồn cuộn khiến người mua và chủ đầu tư không biết bao giờ tình trạng này mới có thể kết thúc.

Việc giá bất động sản nói chung, giá nhà nói riêng biến động sẽ ảnh hưởng vô cùng lớn tới vấn đề an sinh xã hội. Những người dân có nhu cầu ở thực lại không thể tiếp cận được với nguồn nhà ở thực tế. Người trẻ dù quyết tâm phấn đấu để có được tổ ấm cho riêng mình nhưng đành phải xếp vào trong ước mơ xa vời.

Giấc mơ có nhà ngày càng xa tầm tay của người mua

Các chuyên gia cho rằng đây chính là hệ lụy của việc thiếu hụt trầm trọng nguồn cung nhà ở bình dân trong một thời gian dài. Trong khi đó, nhu cầu đối với phân khúc này của cả người mua và nhà đầu tư đều duy trì ở mức cao.

Nguồn cung không đáp ứng đủ cầu khiến cầu bị nén lại. Dần dần theo thời gian, độ nén càng cao, khi đạt đến mức độ nhất định thì sẽ bung ra, bất chấp mọi quy luật, nguyên tắc để đi tìm cung.

Đây cũng chính là lý do mãnh liệt nhất khiến cuộc đua săn nhà, đất ngày càng trở nên khốc liệt. Thay đổi rõ nhất mà bất cứ ai cũng có thể thấy đó là, nếu như trước khi, chung cư được coi là “tiêu sản” thì nay đã trở thành tài sản, phân khúc đầu tư “lội ngược dòng” với mức giá tăng cao, không kể là sản phẩm sơ cấp hay thứ cấp.

Bên cạnh đó, hầu hết các dự án mới đang ra hàng thì đều được xếp vào phân khúc “cao cấp”, khiến cho mặt bằng giá vốn dĩ đã cao, nay lại càng cao hơn khiến người mua và chủ đầu tư không khỏi xót xa. 

Nguyên nhân giá bất động sản tăng nhanh

Nhắc đến câu chuyên tăng giá, các chuyên gia bất động sản không loại trừ những trường hợp đầu cơ, trục lợi. Các đối tượng này lợi dụng sự mất cung - cầu để ôm hàng, thổi giá nhằm “lướt sóng”, kiếm chênh lệch lợi nhuận. 

Thế nhưng, chúng ta cũng cần xác định rõ, đâu là người mua có nhu cầu thực, đâu là đối tượng “đầu cơ”. Một số biểu hiện cụ thể của các đối tượng đầu cơ này đó chính là các nhà đầu tư liều lĩnh chốt deal, sau đó ghim hàng, chờ đợi thời cơ tìm “mồi ngon”, nhẹ nhàng sang tên và hưởng chênh lệch.

Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes cho biết, xu hướng tăng giá bất động sản là điều không thể tránh khỏi. Tuy nhiên nếu tăng trong thời gian ngắn như vậy chắc chắn sẽ có bất thường. 

Ông Chung khẳng định, giá bất động sản tăng cao, một phần nguyên nhân là do các chủ đầu tư lớn, độc quyền về nguồn cung, dẫn dắt gần như toàn bộ thị trường về giá cả. Chi phí đầu vào, vật tư tăng cao, lượng cầu lớn đối nghịch với nguồn cung hạn hẹp khiến các chủ đầu tư đều hy vọng và đặt niềm tin cao hơn về lợi nhuận.

Không chỉ chung cư mà các loại hình bất động sản khác cũng thi nhau tăng giá

Ngoài ra, thực tế hiện nay, các chủ thể trên thị trường, từ cá nhân, tổ chức đầu tư, kinh doanh tới các tổ chức xã hội, ở mọi cấp ngành, từ Trung ương đến địa phương đều khẳng định rằng giá bất động sản tăng cao là bất hợp lý.

Ngược lại, trên thị trường thực tế cũng như hệ thống pháp luật của nước ta lại chưa có công cụ nào chính thức để chứng minh sự tăng trưởng bất hợp lý về giá của bất động sản.

Do đó, các chuyên gia kiến nghị rằng, muốn giải quyết tình trạng này, Chính phủ cần xây dựng bộ chỉ số giá về nhà ở, giá đất và bất động sản thương mại, để đo lường mức độ thay đổi về giá theo thời gian. 

Thực tế đã chứng minh, các quốc gia khác trên thế giới khi xây dựng, sử dụng bộ chỉ số này để phân tích kinh tế vĩ mô, phản ánh sự tăng trưởng kinh tế, đo lường rủi ro,...sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ người dân và đưa ra những quyết định liên quan đến bất động sản.

Tóm lại, để thị trường có thể vận hành một cách thực sự minh bạch, công khai thì việc cung cấp đầy đủ cơ sở thông tin và dữ liệu là vô cùng quan trọng.  Chúng ta cần phải có một kho dữ liệu đủ lớn và đảm bảo được chính xác các thông tin. 

Từ đó, công tác nghiên cứu thị trường mới dân có hiệu quả; các chơ chế, chính sách nhằm điều tiết thị trường mới trúng và đúng.