Giá chung cư Hà Nội tăng "sốc" nhưng mới chỉ là "bước đệm" để bước vào chu kỳ mới
20/11/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Cơ cấu thị trường bất động sản những năm tới
Thị trường chung cư Hà Nội trong năm tới sẽ dự báo sẽ có khoảng hơn 30.000 căn hộ mới được “tung” ra thị trường, tương đương trong giai đoạn cao điểm năm 2016 - 2019. Thế nhưng điều đáng ngạc nhiên hơn đó chính là giá bán căn hộ trung bình đạt khoảng 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm các loại thuế và phí bảo trì).
Con số này được đánh giá rằng cao hơn khoảng 75% so với quý 1 năm 2022.
Cụ thể, tại thị trường Hà Nội, 48% căn hộ trong tổng số nguồn cung mới đều đến từ khu Đông của thành phố - nơi được các chuyên gia kỳ vọng là sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường trong năm 2025.
Trái ngược lại, thị trường khu vực phía Tây gần như không có thêm dự án mới nào khác.
Thị trường có sự phân hóa rõ ràng giữa các khu vực
Bởi theo các chuyên gia thì chủ trương phát triển của Hà Nội đó chính là tịnh tiến về khu vực phía Đông - nơi được hưởng các đặc quyền về mặt hạ tầng giao thông, hệ thống cơ sở vật chất, điều kiện và chất lượng sống.
Tiến tới năm 2025, thị trường khu Tây chỉ chiếm vỏn vẹn 29% tổng số căn hộ chung cư Hà Nội do nguồn cung mới hạn chế. Lượng sản phẩm chủ yếu đến từ các dự án đang ra hàng đợt cuối. Những tín hiệu tích cực đang được ghi nhận ở khu vực phía Bắc khi đóng góp 19% nhờ các dự án hạng sang.
Ngoài ra, thị trường trong năm 2025 cũng được các chuyên gia dự đoán răng sẽ chứng kiến những thay đổi rõ rệt về nguồn cung tới từ các chủ đầu tư. Mặc cho kho hàng cung đang có dấu hiệu phục hồi rõ rệt, bởi các chủ đầu tư liên tục “bung” ra các sản phẩm trong hai quý cuối năm.
Nghịch lý ở đây là giá nhà trung bình không giảm, do đa phần số lượng sản phẩm được mở bán chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang.
Nhận định về chung cư Hà Nội trong tương lai
Theo các chuyên gia, giá căn hộ tăng “phi mã” nhất thời sẽ gây ra phản ứng “sốc” tạm thời cho các chủ thể tham gia thị trường. Thế nhưng giai đoạn từ nay đến năm 2030 thì giai đoạn hiện tại mới chỉ là khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới mạnh mẽ và đầy triển vọng.
Hiện nay, chuyên gia cho rằng thị trường căn hộ Hà Nội đang đi theo đúng kịch bản tăng trường từng diễn biến tại thị trường thành phố Hồ Chí Minh. Thị trường từng bước sẽ trở nên rõ ràng và minh bạch hơn, thông qua biểu hiện thay đổi đáng kể như biến động giá và thay đổi xu hướng nhu cầu của nhà đầu tư và người mua.
Dự báo toàn bộ nguồn cung sơ cấp tại thủ đô trong năm 2025 đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, cụ thể phân khúc hạng sang chiếm 36%.
Nếu như cách đây 2 năm, giá căn hộ tại thủ đô sẽ thấp hơn so với thành phố Hồ Chí Minh từ 30% - 50% thì đến nay khoảng cách này đã bị thu hẹp. Nhiều phân khúc bất động sản gần như tiệm cận đến 80% - 90%.
Giá bất động sản tại Hà Nội tăng vượt trội so với TP.HCM
Ngoài ra, không thể không kể tới sự thay đổi của các bộ Luật mới khiến chi phí đầu vào tăng. Từ đó, chủ đầu tư sẽ không còn ưu tiên cho phân khúc trung cấp mà thay vào đó là sản phẩm cao cấp, hạng sang để đạt được những kỳ vọng về lợi nhuận của chủ đầu tư.
Dự báo trong thời gian tới, thị trường sơ cấp Hà Nội sẽ tiếp tục đón nhận những dòng sản phẩm đặc biệt với những yếu tố tăng giá mới, không dành cho số đông, đại trà.
Đăng nhập
