Chuyên gia dự báo, năm 2025 bất động sản sẽ “nhảy múa” theo Luật mới

Cơ hội đầu tư bất động sản trong năm 2025

Các chuyên gia cho rằng, đến hiện tại, phần lớn người mua và nhà đầu tư đều đã có thể khẳng định rằng, đáy và giai đoạn khủng hoảng nhất của thị trường bất động sản đều đã đi qua. Nếu như thống kê lần lượt lại các cột mốc trong quá khứ thì đây được xác định là thời điểm bắt đầu cho một chu kỳ mới.

Cụ thể thì các bộ Luật Đất đai, Luật Kinh doanh, Luật Nhà ở đã được thông qua. Cùng với hệ thống bảng giá đất mới, cơ sở hạ tầng được đầu tư phát triển, triển khai hàng loạt nhờ những gói chính sách nhà ở như: gói 120 nghìn tỷ,...

Đồng thời, Chính phủ cũng đã thông qua hàng loạt các thông tư, nghị định số 68, 98 và 100 giúp tạo hành lang pháp lý cho doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư và người mua.

Các nhà đầu tư đang đứng trước cơ hội vô cùng lớn khi thị trường chuẩn bị bước vào chu kỳ mới

Chuyên gia cho rằng, chính năm 2025 là bước đệm để áp dụng và thi hành các bộ luật mới. Khi các luật bắt đầu “thẩm thấu” vào thị trường thì giá bất động sản sẽ bắt đầu “nhảy múa” theo luật.

Hiện nay, thị trường mới đang ở giai đoạn đầu của Luật nên còn chưa sâu, sự cảm nhận và nắm bắt thị trường của người dân chưa được tốt. Ví dụ như giá đất còn thấp hơn giá nhà nước công bố vào ngày 31/10/2024 vừa qua.

Nếu biết nắm bắt thì đây là cơ hội rất lớn. Cơ hội này đang được các nhà đầu tư khai thác và áp dụng khá tốt. Điển hình như, một số dự án được triển khai đã xuất hiện động thái săn hàng từ phía nhà đầu tư và người mua để ở thực. 

Quan điểm của chuyên gia về thị trường bất động sản 2025

Theo các chuyên gia thì giai đoạn hiện tại được xem là bước đệm cho thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh và thị trường cả nước nói chung bước vào chu kỳ mới. Nền tảng của chu kỳ mới này được hoàn thiện bằng hệ thống cơ sở hạ tầng, đặc biệt là tuyến đường sắt metro và các tuyến đường lớn khác.

Điều này tạo ra sự kết nối tốt hơn, kéo theo lượng lớn nhu cầu về nhà ở và dịch vụ cho thị trường.

Đặc biệt, với cột mốc sự kiện khi tổng thống Donald Trump một lần nữa đắc cử sẽ là cú hích lớn, tác động mạnh mẽ, vượt trội tới thị trường bất động sản nói chung.

Cụ thể, dòng vốn FDI và nhu cầu đầu tư bất động sản từ các tập đoàn quốc tế vẫn đang tăng mạnh, nhất là trong bối cảnh nhiều “ông lớn” tìm đến Việt Nam như một thị trường an toàn, bền vững với tiềm năng phát triển vượt bậc sau đại dịch Covid 19.

Thế nhưng, theo các chuyên gia thì thách thức lớn nhất của thị trường hiện nay đó chính là nguồn cung khan hiếm, hạn hẹp. Cung thiếu thì giá thành sản phẩm sẽ cao, khiến người lao động càng ngày càng khó sở hữu nhà ở.

Còn đối với nhà đầu tư thì rủi ro lớn nhất đó chính là tính thanh khoản. Nhiều nhà đầu tư vội vàng, lạm dụng đòn bẩy tài chính nhưng đến khi hết hỗ trợ vẫn chưa có thanh khoản, nguồn vốn cạn kiệt, tạo thành áp lực đè nặng lên vai nhà đầu tư. 

Chu kỳ mới của thị trường bất động sản đang được thiết lập

Ngoài ra thì vấn đề pháp lý cũng là một trong những lo ngại lớn đối với nhà đầu tư khi nhiều dự án vẫn chưa đủ điều kiện bán hàng.

Nhiều chuyên gia có cùng quan điểm khi chỉ ra rằng, các bộ Luật vừa có hiệu lực sau ngày ⅛ như: Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở cùng với bảng giá đất mới được công bố sẽ tạo một làn gió mới, giúp thị trường trở nên minh bạch, ổn định hơn.

Tất nhiên, khi thị trường trở nên minh bạch, tiềm năng thì sẽ thu hút được sự quan tâm cả người mua và nhà đầu tư, kiến tạo chu kỳ phát triển mới sôi động, rực rỡ hơn.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đang mang tới cho nhà đầu tư những cơ hội và thách thức rõ rệt. Trong đó, phải kể tới cơ hội khi thị trường minh bạch hơn sẽ giúp nhà đầu tư đánh giá, xem xét được chất lượng sản phẩm tốt hơn, để tránh bị các đối tượng gây nhiễu, khiến nhà đầu tư “đu đỉnh” theo cơn sốt ảo.

Mọi sản phẩm khi được công bố đều có đầy đủ tính pháp lý để giúp nhà đầu tư tránh được rủi ro sau đầu tư. Cùng với đó, nhiều bộ luật bị kìm nén, sau khi có hiệu lực sẽ giúp các chủ đầu tư hoàn thiện dần về pháp lý, đẩy nhanh tiến độ dự án đang triển khai, mở rộng nguồn cung dự án.

Thế nhưng, không thể chỉ nhìn vào mặt tích cực của vấn đề mà còn cần phải đối mặt với những thách thức sẵn sàng ập đến.

Chẳng hạn như, nếu chủ đầu tư công bố dự án ra thị trường thì chỉ được thu tối đa là 5% cho đến khi ký hợp đồng mua bán thay vì 30% như trước kia. Nhà đầu tư cần chuẩn bị trước dòng tiền để tránh bị thúc ép hay rủi ro trong quá trình giao dịch với chủ đầu tư.

Ngoài ra, một yếu tố khác cũng vô cùng quan trọng đó chính là giá dự án được công bố sẽ không thể thấp hơn nên những nhà đầu tư có nhu cầu cần tìm hiểu và tính toán kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.

Nhà đầu tư không nên nghe lời sale tư vấn, “tham” đầu tư “lướt sóng” mà cần chuẩn bị lượng tiền có sẵn ít nhất chiếm 50% giá trị sản phẩm. Đồng thời, chuyên gia cũng khuyên nhà đầu tư hạn chế tận dụng gói hỗ trợ tài chính từ ngân hàng để giảm bớt áp lực tài chính không đáng có.