Chuyên gia dự báo thị trường bất động sản 2025

Dự báo yếu tố tác động tới bất động sản năm 2025

Nhiều chuyên gia có ý kiến rằng, năm 2024 chính là năm bản lề, chuyển giao giữa hai giai đoạn cũ và mới của thị trường bất động sản Việt Nam. Cùng với đó là sự tác động mạnh mẽ tới từ 03 bộ Luật mới, được ban hành có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2024. 

Điều này giúp tạo nên hành lang pháp lý vững chãi, tiền đề thuận lợi cho giai đoạn phát triển tiếp theo của thị trường. 

Vì vậy, năm 2025 được coi là cánh cửa mở ra một chu kỳ phát triển mới cho thị trường.

Các thành phố lớn cần bổ sung một lượng lớn nguồn cung nhà ở trong năm 2025

Các chuyên gia cũng nhận định rằng, thị trường trong năm tới sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi với tốc độ tương đồng trong năm 2024. 

Chủ yếu tại thị trường phía Bắc, thủ đô Hà Nội vẫn tiếp tục là “hạt nhân” phát triển trong chu kỳ mới với nguồn cung duy trì ở mức cao, khoảng từ 25.000 - 30.000 sản phẩm. Trong khi đó, tại thị trường tp Hồ Chí Minh, con số này lại khiêm tốn hơn rất nhiều, chỉ khoảng 7.000 - 8.000 sản phẩm trong năm tiếp theo. 

Về giá của các sản phẩm, chiều hướng tiếp tục tăng trong thời gian ngắn hạn được các chuyên gia dự đoán chiếm ưu thế hơn. Nguyên nhân là do bài toán nguồn cung chưa thể giải quyết ngay mà cần sự phối hợp và điều chỉnh của nhiều yếu tố khác nhau. 

Giá bán còn chịu áp lực do mức độ hấp thụ phụ thuộc vào nhu cầu của người mua. Bên cạnh đó thì nhu cầu cũng được xem là một trong những yếu tố, động lực chính giữ cho thị trường ổn định trong thời gian trở lại đây. 

Dự báo của chuyên gia về thị trường bất động sản 2025

Thị trường bất động sản 2025 được nhiều chuyên gia kỳ vọng là sẽ phát triển ổn định và bền vững hơn nhờ tập hợp những yếu tố tác động tích cực: hành lang pháp lý rõ ràng, nhà đầu tư cũng đã có nhiều kinh nghiệm qua các chu kỳ trước. 

Dự báo, để thị trường qua trở lại giai đoạn hoàng kim giống thời điểm 2018 - 2019 thì vẫn cần thêm những động lực khác và thời gian một vài năm để các yếu tố này “thẩm thấu” vào thị trường.

Quá trình “tan băng”, phục hồi về thanh khoản diễn ra rõ rệt và mạnh mẽ nhất tại các thành phố lõi: Hà Nội và tp Hồ Chí Minh cũng như vùng ven của hai đô thị này. Đây là những nơi mà dân cư thường tập trung đông đúc, kéo theo nhu cầu về nhà ở để an cư lập nghiệp cũng tăng lên.

Dẫn chứng cụ thể nhất nằm ở số liệu của các đơn vị nghiên cứu, phân phối và phát triển bất động sản hiện nay, khi thị trường chung cư ở Hà Nội và TP.HCM đang có dấu hiệu của một sự đảo chiều rõ rệt.

Nếu như trước kia, tp Hồ Chí Minh luôn giữ ngôi vương, dẫn đầu về nguồn cung thì trong vòng 9 tháng đầu năm 2024, thị trường Hà Nội đã vượt lên, dành hết sự chú ý của các nhà đầu tư về phía mình. 

Minh chứng là trong quý 3 năm nay, Hà Nội có hơn 8.200 sản phẩm căn hộ trong khi TP.HCM chỉ có 127 sản phẩm mở bán- mức thấp nhất trong ít 10 năm trở lại đây.

Thị trường BĐS chuẩn bị bước sang trang mới

Tương tự, về sức mua, tp Hồ Chí Minh từ trước đến nay luôn có mức hấp thụ căn hộ rất tốt. Trái ngược, thị trường Hà Nội chỉ có mức hấp thụ khoảng từ 40 - 50% vào thời điểm cách đây 5 - 6 năm. Thế nhưng đến nay, mức độ hấp thụ của thị trường hầu như đạt khoảng từ 80% - 90%. 

Một yếu tố khác mà người mua cũng như nhà đầu tư có thể nhận thấy ở sự thay đổi của bất động sản ở hai đầu đất nước đó chính là khoảng cách về giá. Nếu như cách đây khoảng 3 - 5 năm, giá căn hộ chung cư tại tp Hồ Chí Minh luôn cao hơn 15 - 20% so với tại thủ đô.

Thì nay, con số này đã thu hẹp chỉ còn khoảng 3 - 4% (tương đương là 2 triệu đồng/m2) ở cả phân khúc thứ cấp và phân khúc sơ cấp.

Xét về tốc độ tăng giá, chuyên gia cho biết, thị trường Hà Nội nhanh hơn nhiều so với đầu còn lại. Mức giá hiện tại ở thị trường Hà Nội cao hơn 26% so với cùng kỳ năm ngoái, con số này ở tp

Hồ Chí Minh chỉ bằng 1/6, khoảng từ 4% - 8%. 

Dự báo của các chuyên gia cho rằng, có thể trong vòng 1 - 2 quý tới mặt bằng giá chung cư Hà Nội có thể vượt TP.HCM. Đây vừa là cơ hội cũng như thách thức cho các chủ đầu tư, nhà đầu tư trong việc đầu tư sinh lời.

Ngoài ra, áp lực cũng được đặt lên Chính phủ cũng như các cơ quan có thẩm quyền khi phải gấp rút giải quyết bài toán an sinh, để ai cũng có nhà ở, người dân được yên tâm để sinh sống và học tập. 

Muốn giải quyết bài toán này, cần có sự chung tay thay đổi của tất cả các chủ thể đang tham gia vào thị trường để sự phục hồi và phát triển của bất động sản đồng đều, rõ nét, minh bạch và bền vững hơn.