Thị trường đất nền phía Nam - Những tín hiệu khả quan trong năm 2025

Dự báo thời điểm “đảo chiều” của các loại hình bất động sản

Thời điểm “đảo chiều” của phân khúc đất nền dự đoán rơi vào trong khoảng quý 2 và quý 3 năm 2025. 

Thời gian vừa qua, cả thị trường đã chứng kiến sự tỏa sáng của phân khúc chung cư với những diễn biến “nóng” liên tục khiến cả người mua, nhà đầu tư và người bán đều “nín thở” theo dõi. 

Thế nhưng sang đến năm 2025, ngôi vương sẽ được nhường lại cho các phân khúc có tỷ suất sinh lời cao hơn, đặc biệt là đất nền.

Chuyên gia cho biết, ngay từ quý IV năm nay, đã có những dấu hiệu đảo chiều trong tâm lý người mua mà biểu hiện cụ thể là động thái thăm dò các phân khúc mở bán trên thị trường. Người mua ưu tiên tìm kiếm những phân khúc ở thực, đầy đủ pháp lý, chủ đầu tư đảm bảo quyền lợi của người mua.

Và để đáp ứng những yêu cầu này thì phân khúc phù hợp nhất chính là chung cư. 

Dự đoán thời điểm bất động sản đảo chiều

Sau thời gian chờ đợi, quý 2 năm 2025 là lúc thị trường đang bước vào giai đoạn củng cố. Niềm tin của nhà đầu tư với thị trường địa ốc dần dần được củng cố cũng là lúc chung cư nhường lại vị trí “ngôi sao” cho thị trường nhà riêng, nhà phố.

Khi tiến tới thời điểm khởi sắc thì nhà đầu tư sẽ không còn quá đặt nặng vào yếu tố giá bán, pháp lý như khi thị trường ảm đạm, khan hiếm. Yếu tố quan trọng nhất để người mua quyết định xuống tiền đó chính là tiềm năng tăng giá của sản phẩm.

Phân khúc đất nền và biệt thự chính là sự lựa chọn hàng đầu, được nhà đầu tư đặc biệt chú ý. Bên cạnh đó, mức giá và khả năng thanh khoản cũng bật tăng ở nhiều loại hình khác trong thị trường.

Chia sẻ về tiềm năng tăng giá của phân khúc đất nền, chuyên gia cho biết, khi thị trường chuyển sang giai đoạn phát triển thì đối với phân khúc chung cư, nhà đầu tư sẽ thu về được lợi nhuận khoảng ⅓ giá trị sản phẩm ban đầu. Nhưng đối với đất nền thì con số này có thể lên tới gấp 3 lần.

Điều này là minh chứng rõ ràng nhất cho việc, dù ở giai đoạn khác nhau của thị trường, chung cư vẫn sẽ có tỷ suất lợi nhuận tốt nhưng về lâu dài thì đây không phải là loại hình đầu tư hấp dẫn.

Theo các chuyên gia, nếu thị trường vận hành theo đúng quy luật của chu kỳ trước đó thì sản phẩm chung cư sau khi tăng nhanh sẽ bước sang giai đoạn đi ngang và tăng trưởng chậm hơn so với các phân khúc khác vì mức giá đã neo ở đỉnh quá cao.

Thị trường bước sang chu kỳ mới nhờ các bộ Luật được công bố, bảng giá đất mới, gói hỗ trợ lên tới 120 nghìn tỷ của Chính phủ đang được giải ngân dần dần,...

Ý kiến của các chuyên gia về tình hình BĐS 2025

Khảo sát ý kiến của các đơn vị phân phối và phát triển bất động sản trên thị trường, đa phần các đơn vị đều cho rằng năm 2025 chính là bước đệm để áp dụng và thi hành các bộ luật mới. Khi

Luật ổn định và “vào guồng”, thị trường sẽ bắt đầu đi vào và ổn định. Tuy nhiên, do mới nằm ở giai đoạn đầu nên các chủ thể vẫn còn rất nhiều lúng túng. 

Không những vậy, giá đất còn thấp hơn giá Nhà nước công bố vào ngày 31/10/2024 vừa qua.

Nhắc đến đất nền, thị trường phía Nam đã gây bất ngờ cho cả nhà đầu tư và người mua khi lượng giao dịch tăng gấp 2 - 3 lần. Nếu so với năm 2019 thì con số này còn khá khiêm tốn, thế nhưng đã là một bức phát triển vượt bậc so với năm 2023. 

Theo các đơn vị phân phối và phát triển bất động sản thì trong quý 3 năm 2024 nguồn cung đất nền sơ cấp đã tăng khoảng 11% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn duy trì ở mức khan hiếm, chỉ chiếm 3% nguồn hàng sơ cấp, tăng nhẹ 2 % so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường được các chuyên gia, nhà đầu tư chú ý nhất đó chính là Bình Dương, địa phương đang dẫn dắt thị trường trong chu kỳ phát triển mới với tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ đạt 52% và 78%.

Các chuyên gia đưa ra nhiều ý kiến giúp chủ thể tham gia vào thị trường có cái nhìn tổng quát hơn

Thị trường đã cho thấy dấu hiệu phục hồi với mức tăng trưởng thanh khoản ấn tượng trong hai quý liên tiếp, lần lượt là 2,6 lần và 2,8 lần so với cùng kỳ. Tuy nhiên, so với giai đoạn đỉnh cao trước năm 2019, thị trường vẫn còn nhiều thách thức.

Hoạt động giao dịch chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có tính thanh khoản cao như các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, với mức giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM và dưới 22 triệu đồng/m2 ở các vùng phụ cận.

Mặc dù các chủ đầu tư đã tung ra nhiều chính sách ưu đãi như chiết khấu, hỗ trợ tài chính để kích cầu, mặt bằng giá sơ cấp vẫn giữ nguyên ở mức cao và chưa có dấu hiệu giảm nhiệt. Điều này cho thấy thị trường đang trong tình trạng ổn định nhưng cũng tiềm ẩn nhiều khó khăn do chi phí đầu vào tăng cao.

Thị trường đất nền đang cho thấy sự phân hóa rõ rệt. Nếu như tại TP.HCM, giá đất nền đã chạm đỉnh 140 triệu đồng/m2 thì các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu lại có mức giá mềm hơn, dao động từ 38-74 triệu đồng/m2.

Thị trường thứ cấp cũng ghi nhận sự tăng trưởng nhẹ 3% so với quý trước, tuy nhiên, theo DKRA Group, phân khúc này khó có thể tạo ra những đột phá trong ngắn hạn.

Nhìn chung, theo ý kiến của đội ngũ chuyên gia dày dạn kinh nghiệm thì trong chu kỳ mới, thị trường sẽ có chất lượng tốt hơn. Trước tiên, khi bước sang năm 2025, nguồn cung của thị trường sẽ phần nào được tháo gỡ.

Những dự án được đưa vào thị trường đều là sản phẩm đầy đủ điều kiện về quy định pháp luật. Ngoài ra, năng lực của chủ đầu tư nào tốt sẽ đưa sản phẩm vào thị trường nhanh hơn, giúp cân bằng cung - cầu. 

Đồng thời, các chuyên gia dự báo một thị trường bất động sản chất lượng hơn trong chu kỳ mới sẽ hình thành, đang chờ đón người mua và nhà đầu tư tham gia vào.