Nhu cầu tìm mua bất động sản tăng mạnh, đánh dấu sự trở lại của kênh đầu tư “vua”
21/11/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Nhu cầu tìm mua bất động sản tại Việt Nam
Hiện nay, nhu cầu tìm mua bất động sản tại Việt Nam đang tăng mạnh. Số liệu trong tháng 10 năm 2024 cho thấy, mức tăng trưởng đạt 22% so với cùng kỳ năm ngoài. Theo đó nguồn cung sản phẩm cũng có số lượng tăng trưởng ấn tượng, tương đương 13%.
Điều này chính là biểu hiện rõ nhất cho sự phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam cũng như phản ánh rõ xu hướng thị hiếu đang dần thay đổi của người mua.
Theo các chuyên gia, người mua hiện nay không chỉ quan tâm tới giá cả hay vị trí của thẻ mà còn chú trọng tới tiềm lực, khả năng tài chính và quy trình triển khai dự án của chủ đầu tư.
Những dự án mẫu mực được triển khai là minh chứng mẫu mực cho sự phát triển của ngành bất động sản, thể hiện sự cam kết mạnh mẽ của các chủ thể tham gia thị trường.
Trong tháng 10/2024, nhu cầu tìm mua bất động sản tại Việt Nam tăng 22% so với cùng kỳ năm trước.
Các đơn vị tư vấn, phân phối bất động sản cho biết, đối tượng tiềm năng được họ nhắm tới trong thời gian tiếp theo là các gia đình trẻ hay những cặp vợ chồng son muốn ra ở riêng. Nửa cuối năm 2024, có tới 73% những người đã dự định kết hôn nhưng lại chưa có dự định mua nhà trong 1 năm tiếp theo.
Hơn nữa, những người độc thân thường ưu tiên không gian làm việc nhưng người có gia đình lại quan tâm tới vấn đề tiện ích về giáo dục, y tế và mua sắm. Do vậy, xu hướng tìm mua bất động sản thứ cấp đang tăng lên trong bối cảnh nguồn hàng sơ cấp khi mở bán của các dự án đều đã nêu cao.
Tương tự, theo dữ liệu nghiên cứu thị trường của các chuyên trang bất động sản, nhu cầu tìm mua đất nền trên cả nước đã ghi nhận sự phục hồi khá nhanh. Cụ thể, trong tháng 10 năm nay, lượt tìm kiếm đất nền đã tăng 14% so với tháng 9 và 29% nếu so với quý 3 năm 2023.
Từ đó, lượng rao bán tin đất nền cũng tăng 12%/tháng và 19%/kỳ.
Đặc biệt, các chuyên gia cho rằng, trong 10 tháng đầu năm, thị trường đất nền tại thành phố Hồ Chí Minh sôi động hơn thị trường Hà Nội. Trong khi lượt tìm kiếm mua đất nền ở thành phố Hồ Chí Minh tăng 16%, lượt rao tin tăng 22% thì con số này ở thủ đô lần lượt là 14%, 23%.
Diễn biến tương tự cũng đang diễn ra tại các tỉnh thành lân cận như: Bà Rịa Vũng Tàu - tăng 20%, Long An tăg 14%, Đồng Nai tăng 5% và Bình Dương tăng 9%,...
Báo cáo gần đây của DKRA Group về tình hình phân khúc đất nền, giao dịch các loại hình đã tăng gần 2.8 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Nhóm sản phẩm được khách hàng chủ yếu tập trung quan tâm chính là sản phẩm thổ cư, tách thửa cùng với đất nền của các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý. Mức giá phổ biến tại thị trường tp Hồ Chí Minh là dưới 50 triệu đồng/m2 và ở Hà Nội là dưới 22 triệu đồng/m2.
Nguyên nhân nhu cầu tìm mua đất nền tăng mạnh
Lý giải xu hướng phục hồi của thị trường đất nền, đặc biệt là khu vực miền Nam, các chuyên gia cho biết khu vực này “hút khách” trở lại là do được tác động bởi hai yếu tố.
Đi tìm câu trả lời cho sự tăng giá của phân khúc đất nền
Một là, xu hướng tăng giá “phi mã” của các căn hộ chung ở cả thị trường thị trường sơ cấp và thứ cấp. Chính đà tăng giá này đã đẩy một số bộ phận nhà đầu tư quay trở về với kênh đầu tư “vua” - đất nền.
Hai là do những quy định mới trong việc cấm phân lô, bán nền tại 105 địa phương, bao gồm đô thị đặc biệt, đô thị loại I, II và III. Đồng thời, các địa phương cũng đang khẩn trương công bố bảng giá đất mới với mức tăng trung bình từ 25 - 30% so với bảng giá cũ.
Các chuyên gia có một niềm tin mạnh mẽ cho rằng, tiếp nối “cơn sóng” của chung cư thì đất nền sẽ là phân khúc tiếp theo có sự “bật dậy” trong chu kỳ mới.
Thời điểm đất nền trở lại được dự báo là trong khoảng từ quý II đến quý IV năm 2025. Chính việc, các địa phương như: tp Hồ Chí Minh chủ động công bố bảng giá mới với mức tăng giá gấp nhiều lần so với bảng giá cũ càng khiến nhà đầu tư kỳ vọng vào phân khúc này.
Nhiều người hy vọng rằng với nguồn cung hạn chế trong tương lai thì khả năng giá đất biến động là rất lớn. Vì vậy nên tranh thủ cơ hội này để săn đất, đón đầu đà tăng được dự báo trước.