Dự báo thời điểm đất nền phân lô phía Nam “bật” tăng giá cao nhất
22/11/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Tình hình đất nền khu vực phía Nam
Thời gian gần đây, phân khúc đất nền phía Nam được các nhà đầu tư và người mua săn đón. Nối tiếp “cơn sóng” chung cư, đất nền được kỳ vọng sẽ có những bước trở lại mạnh mẽ trong chu kỳ khởi sắc vào năm 2025.
Với những bước tiền đề vững chắc, sức cầu và giá đất sẽ bật tăng nhanh. Cùng với đó là nhu cầu mua bán, giao dịch trở lại của các nhà đầu tư và người mua.
Dự báo qúy II năm 2025 được xem là thời điểm mà phân khúc đất nền phía Nam “bật” giá tăng cao nhất. Nhiều tín hiệu khả quan cho thấy rằng người dân đang dần có thiện cảm và quay trở lại với phân khúc này.
Đất nền đã khởi sắc nhưng chỉ cải thiện cục bộ tại một số khu vực
Về hoạt động của các nhà đầu tư thì đã rõ nét hơn, cụ thể như tại các khu vực: thành phố Thủ Đức (TP Hồ Chí Minh), Nhơn Trạch (Đồng Nai),... Các hoạt động mua bán diễn ra sôi nổi hơn.
Thậm chí, nhiều khu vực xuất hiện tình trạng “nóng” cục bộ khi nguồn hàng cung cấp thấp hơn so với nhu cầu của người mua. Các nhà đầu tư có tâm lý tranh thủ, “ôm” nốt những lô đất còn sót lại của dự án.
Để sở hữu các sản phẩm này, nhà đầu tư đưa ra quyết định nhanh chóng mà không phải suy nghĩ quá nhiều. Tuy sức lan tỏa của sự phục hồi này là chưa đủ lớn, khi chỉ xuất hiện tại một số địa phương, tỉnh thành song nó cũng đã góp phần thể hiện động thái thay đổi mạnh mẽ của nhà đầu tư.
Những nhịp mới, bước tiến mới của thị trường đang dần xuất hiện.
Kỳ vọng thị trường bất động sản năm 2025
Theo Báo cáo mới nhất của DKRA Group, lượng giao dịch đất nền đã tăng khoảng 2.8 lần so với cùng kỳ năm 2023. Giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm bao gồm: sản phẩm thổ cư tách thửa, đất nền dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý.
Các chuyên gia nhận định, ở thời điểm này, cả sản phẩm đất nền sơ cấp và thứ cấp đều đã rục rịch, tăng khoảng 5% so với cùng quý năm ngoái.
Lượt tìm kiếm các sản phẩm đất nền tại thành phố Hồ Chí Minh cũng đã tăng khoảng 14% so với tháng trước và 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Đương nhiên, khi nhu cầu mua tăng thì lượng tin rao bán cũng tăng lên.
Điều này thể hiện cụ thể ở con số tăng 12% theo tháng và 19% theo cùng kỳ.
Chuyên gia dự báo bất ngờ về thị trường đất nền phía Nam năm 2025
Một trong những nguyên nhân để lý giải sự tăng trưởng này đến từ những tác động của bảng giá đất mới đi kèm với chính sách cấm phân lô, bán nền trong quy định mới của Luật Đất đai 2024 vừa mới ban hành.
Tại khu vực tp Hồ Chí Minh, mức độ quan tâm đất nền được thể hiện bằng những con số tích cực như tăng từ 5% - 20% so với cùng thời điểm này năm ngoái.
Dự báo thị trường bất động sản khi tiến vào năm 2025 sẽ phát triển như kỳ vọng với sự khôi phục mạnh mẽ về nguồn cung và sự tăng trưởng về mức giá. Chỉ cần tiến vào thời điểm thuận lợi, tâm lý người mua sẽ được kéo giãn ra, không còn đặt nặng quá nhiều về giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường còn ảm đạm, cần xem xét kỹ lưỡng, cẩn trọng.
Họ chỉ quan tâm rằng sản phẩm có thể đáp ứng được nhu cầu đầu tư của mình hay không?
Tiếp tục vào năm 2026, dự báo thị trường lúc này đã ổn định. Thanh khoản không ngừng gia tăng ở tất cả các loại hình, phân khúc bất động sản.
Kéo theo đó, loại hình đầu cơ cũng phát triển khá mạnh. Người mua sẽ có tâm lý tìm kiếm những sản phẩm “hot” nhất, có tốc độ tăng giá cao, số lượng ít hoặc độ bản, thu hút sự chú ý.
Nói tóm lại, với sự nỗ lực không ngừng nghỉ của tất cả các chủ thể tham gia thị trường, cùng với sự hỗ trợ tối đa của hành lang pháp lý mới thì thị trường bất động sản mới có thể vươn mình trong năm 2025.
Trong đó, phải kể đến sự đóng góp của phân khúc đất nền khi thời điểm quý II năm 025 được dự báo là lúc đất duy trì đà tăng trưởng ổn định, bền vững, không xuất hiện tình trạng nóng sốt cục bộ hay “thổi” giá ảo như trước nữa.
Thế nhưng, nếu so sánh kỹ lưỡng về mức chênh khi đầu tư đối với các phân khúc bất động sản còn lại thì đất nền vẫn được đánh giá cao, nhiều người tin tưởng lựa chọn.
Đăng nhập
