Điểm mới nổi bật của thị trường bất động sản trong chu kỳ phát triển mới

Chung cư được xem là tài sản tích trữ

Thời gian vừa qua, phân khúc căn hộ, đặc biệt là tại địa bàn Hà Nội đã nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ các chủ thể tham gia thị trường. 

Sau khi các Bộ luật liên quan có hiệu lực, thị trường đã diễn biến có phần tích cực hơn, hướng tới đáp ứng và bảo vệ quyền lợi của khách hàng. 

Chính điều này đã tạo đà thúc đẩy cho quá trình mở bán trở lại của các dự án căn hộ chung cư, biệt thự liền kề. Lần lượt trong quý, mức tăng nguồn cung sản phẩm thuộc hai phân khúc này đạt 99% và 221%. 

Sang tới quý 2 và quý 3 của năm 2024, đà hồi phục vẫn tiếp tục được ghi nhận. Đây cũng là thời điểm các bộ luật liên quan bắt đầu có hiệu lực, tiếp thêm niềm tin cho chủ thể tham gia thị trường.

Chung cư được xem là tài sản tích lũy của nhiều khách hàng

Cụ thể quý 3 năm 2024 vừa qua, bất động sản được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ chung cư. Nguồn cung loại hình tăng mạnh 95% theo từng quý và 178% theo năm. Số lượng căn được rao bán tăng 35%/ quý, 226%/ năm. 

Bên cạnh đó, mức giá căn hộ cũng tăng mạnh, đạt 69 triệu đồng/m2 đối với loại hình sơ cấp và 51 triệu đồng/m2 với loại hình thứ cấp. Đây là mức giá được thiết lập tại thị trường thủ đô thời gian vừa qua.

Trước những dấu hiệu tích cực, trong quý cuối của năm 2024, nhiều chủ đầu tư đã mạnh dạn mở bán kho hàng của mình sớm hơn so với dự kiến. Ngoài nhu cầu ở thực, nguồn cung cải thiện cũng là một trong những yếu tố thúc đẩy lượng giao dịch trong quý 4 năm 2024 tăng trưởng.

Chuyên gia cho rằng, những kỳ vọng của chủ đầu tư và người mua là hoàn toàn có cơ sở bởi khi thực hiện giao dịch, người mua sẽ được hưởng lợi suất từ cả việc cho thuê đến lợi nhuận tăng giá. 

Trong khi các sản phẩm nhà ở thấp tầng (biệt thự liền kề và nhà phố) vốn đã có mức giá neo cao thì phân khúc căn hộ chung cư trở thành sản phẩm đầu tư hấp dẫn, được nhiều người quan tâm. 

Chu kỳ mới thanh lọc sản phẩm và nhà đầu tư

Trước những diễn biến tích cực của thị trường trong năm 2024, các chủ thể kỳ vọng rằng, sang năm 2025, bất động sản sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới. 

Theo ý kiến của chuyên gia, sau mỗi chu kỳ biến động, thị trường dù khó khăn hay thuận lợi nhưng nhìn chung đều sẽ được nâng cấp để trở nên chuyên nghiệp và linh hoạt hơn so với thị trường cũ. 

Hầu như, sau một thời gian dài ảm đạm thì những thay đổi mang tính đột phá sẽ hướng tới sự phát triển bền vững hơn bởi những trợ lực mạnh mẽ từ việc hoàn thiện khung pháp lý, yếu tố tăng trưởng kinh tế vĩ mô.

Các bộ luật được thông qua tạo điều kiện cho người dân và nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan về định hướng hướng phát triển không gian đô thị của Hà Nội nói riêng và các tỉnh thành phố khác nói chung.

Ngoài ra, bảng giá đất mới cũng được các chủ đầu tư đặt nhiều kỳ vọng. Động thái bỏ khung giá đất và điều chỉnh giá đất sát với cơ chế thị trường không những ảnh hưởng đến giá bất động sản mà còn tác động lên các chủ thể tham gia.

Bất động sản 2025: Sẽ là cuộc thanh lọc mới về sản phẩm và các chủ đầu tư

Từ người mua, nhà đầu tư cho đến chủ đầu tư, doanh nghiệp phát triển dự án đều không nằm ngoài những tác động của việc điều chỉnh giá đất. 

Tuy được ban hành vào thời điểm cuối năm với hiệu lực ngay lập tức, thế nhưng bảng giá cũng đã giúp cho các đơn vị doanh nghiệp hình dung rõ hơn về định hướng thị trường trong thời gian tới.

Đồng thời, nó cũng giúp chủ đầu tư có thể tính toán chi tiết hơn về kế hoạch phát triển của dự án trong tương lai.

Chuyên gia khẳng định, sự hoàn thiện của khung pháp lý khi bước vào chu kỳ mới sẽ tạo nên sự cạnh tranh mạnh mẽ, giúp thanh lọc không chỉ những dự án mà còn cả nhà đầu tư. Trước kia, chủ đầu tư chỉ cần vốn là đã có thể đưa dự án tham gia vào thị trường thì giờ đây họ cần phải tham gia bằng cả uy tín, kinh nghiệm và tiềm lực tài chính của mình. 

Điểm khác của thị trường trong lần “thay da đổi thịt” này đó chính là có sự tham gia trực diện của các nhà đầu tư nước ngoài. Sau một thời gian tìm hiểu thì doanh nghiệp nước ngoài đã có động thái tham gia sâu hơn, thông qua hàng loạt hoạt động hợp tác đầu tư cùng các chủ đầu tư trong nước.

Điểm yếu của thị trường về huy động vốn nước ngoài sẽ được khắc phục. Nhà đầu tư tham gia sâu và rộng hơn vào bất động sản, đa dạng hóa nguồn sản phẩm vốn có. 

Bên cạnh đó, tiềm lực từ những hợp tác này cũng sẽ giúp nâng cấp thị trường bất động sản hiện hữu. Đồng nghĩa với việc cánh cửa để tham gia “sân chơi” của các nhà đầu tư cũng trở nên nhỏ hẹp hơn.

Về sản phẩm, chuyên gia nhận định trong mỗi chu kỳ, thị trường sẽ được dẫn dắt bởi các dòng sản phẩm khác biệt. Các chủ đầu tư nên đặt ra mục tiêu lấy việc làm hài lòng khách hàng làm tiêu chuẩn phát triển sản phẩm của mình.

Trên thực tế, dù là căn hộ hạng sang hay nhà ở xã hội thì đều phải đáp ứng được nhu cầu của khách hàng.

Chủ yếu trong 2025, nguồn cung căn hộ hạng B sẽ chiếm tỷ trọng chính trên thị trường Hà Nội. Phân khúc hạng C và nhà ở xã hội cũng có những bước cải thiện rõ rệt.

Nhìn chung, đa phần nguồn cung nhà ở mới năm 2025 sẽ đến các dự án đại đô thị nằm tại vùng ven, bên ngoài vành đai. Dự án muốn thu hút được sự quan tâm của khách hàng phải được đảm bảo đầy đủ pháp lý, trang bị tiện ích cũng như các tiêu chuẩn bền vững, tiện ích hiện đại. 

Do bảng giá đất tại khu vực nội thành và vùng lân cận vành đai thường neo ở ngưỡng cao nên khả năng, xu hướng nguồn cung mới với mức giá “vừa túi tiền” sẽ tập trung tại những khu vực lân cận Hà Nội.