Cuối năm đầu tư đất nền, cần lưu ý những gì?

Lưu ý khi đầu tư đất nền cuối năm

Theo các chuyên gia kinh tế, thị trường bất động sản hiện nay đang đứng trước nhiều cơ hội hơn là thách thức. Vì vậy, thời điểm cuối năm, gần Tết Nguyên Đán được đánh giá là cơ hội tốt cho nhà đầu tư bất động sản.

Hiện nay, các chủ thể trên thị trường đang tích cực đẩy nhanh việc tiếp cận với hành lang pháp lý mới, đặc biệt là từ khi 3 bộ luật liên quan được có hiệu lực từ ngày 1/8. 

Chính vì vậy, nội dung quy định trong các bộ luật mới đã được chủ thể tham gia thị trường hiểu và áp dụng chính xác hơn. Đây vừa là tiền đề vừa là điều kiện thuận lợi để đánh giá hiệu quả của các quy định này trong thực tiễn.

Thời điểm cuối năm 2024 vừa qua, các chủ đầu tư và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản sẽ tăng tốc, dự báo mang đến nhiều kết quả ấn tượng. Thế nhưng, quá trình phục hồi sẽ phân hóa theo từng phân khúc và khu vực. Mức độ phân hóa có phần đồng đều hơn.

Theo chuyên gia, căn hộ chung cư, chủ yếu là các căn hộ cao cấp sẽ là phân khúc dẫn dắt sự phát triển của thị trường. Nguồn cung căn hộ đóng góp cho thị trường là đến từ khu vực vùng ven Hà Nội và tp. Hồ Chí Minh.

Để đầu tư đất nền cuối năm, khách hàng cần lưu ý những gì?

Bên cạnh đó, tại thị trường Hà Nội, phân khúc biệt thự và liền kề sẽ sôi động, ấn tượng hơn nhờ sức hút từ dự án các đại đô thị phía Bắc.

Đối với đất nền thì chỉ những dự án có pháp lý sạch tại các khu vực chưa đẩy giá, còn tiềm năng phát triển trong tương lai sẽ được nhà đầu tư ưu ái, gom hàng chờ thời điểm tốt để “tung” ra.

Đối với phân khúc nhà ở xã hội, nhu cầu của người dân là luôn hiện hữu, tốc độ phát triển cũng sẽ tăng nhanh khi các quy định tháo gỡ những vướng mắc liên quan đến pháp lý được áp dụng. 

Nhận định về nguồn cung, chuyên gia cho rằng, nguồn cung sẽ được cải thiện trên diện rộng nhưng tại các thành phố lớn, quỹ đất hạn hẹp thì đây vẫn là “bài toán khó” chưa có lời giải, đặc biệt là tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.

Về phân khúc bất động sản công nghiệp, chuyên gia đánh giá các sản phẩm này vẫn là “ngôi sao sáng” trên thị trường. Giá cho thuê nhà xưởng và đất công nghiệp tiếp tục duy trì đà tăng. Động lực phát triển của phân khúc này nằm ở dòng vốn FDI mạnh mẽ, thúc đẩy và kiến tạo bởi các cam kết thương mại hoặc hoạt động ngoại giao. 

Nhu cầu mở rộng kinh doanh của các doanh nghiệp nước ngoài cũng là một trong những nguyên nhân giúp cho bất động sản công nghiệp phát triển. 

Bên cạnh đó, ngành logistic phát triển, thương mại điện tử chiếm thế thượng phong khiến cho nhu cầu về kho bãi tăng lên.  

Nhận định của các chuyên gia bất động sản

Đồng quan điểm, những nhà nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, càng gần Tết nguyên đán, thị trường nhà đất sẽ càng tăng nhiệt. 

Sức nóng được duy trì nhờ phân khúc căn hộ khi mức giá của sản phẩm chung cư liên tục xác lập mặt bằng mới, bất kể thị trường sơ cấp hay thứ cấp. Dù giá bán neo cao thế nhưng tỷ lệ và tốc độ hấp thụ của các dự án mới ra hàng đều rất tốt.

Không chỉ dự án chung cư, các sản phẩm thấp tầng được ra mắt bởi chủ đầu tư lớn, có nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường cũng có lượt booking ấn tượng. Các căn có vị trí đắc địa, giá vốn đã cao nay càng trở nên “đắt giá” hơn khi nhà đầu tư tranh nhau trả tiền chênh để sở hữu.

Khách hàng cần nghiên cứu, tìm hiểu kỹ thị trường trước khi quyết định xuống tiền

Chuyên gia cho rằng, luật mới mà Chính phủ ban hành đã mang đến cho chủ thể tham gia thị trường những cơ hội đầu tư mới. 

Dự báo, làn sóng bất động sản xuất hiện cuối năm 2024 sẽ rõ ràng và có sức lan tỏa hơn trong năm 2025, phản ánh rõ ràng sức sống của thị trường. 

Ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes cho rằng, giá chung cư sẽ tiếp tục có chiều hướng tăng lên. Vì nguồn cung căn hộ sẽ không thể nào cải thiện hay thay đổi trong thời gian ngắn. 

Nhận định tình hình thị trường cụ thể, căn hộ chung cư tại thủ đô đang dao động trong mức từ 50 - 100 triệu đồng/m2, những căn hộ giá dưới 30 triệu/m2 đã biến mất hoàn toàn. Xu hướng tăng giá này sẽ không dừng lại.

Đối với phân khúc đất nền, ông Chung cho biết, cuối năm sẽ là giai đoạn phục hồi và việc đầu tư đất nền vẫn sẽ tối ưu hơn so với các loại hình khác. Đặc biệt, kể từ sau ngày 1/1/2025, các đô thị đặc biệt, loại I, II, III sẽ không được phân lô, bán nền. 

Các sản đất nền đã được phân lô, pháp lý đầy đủ sẽ trở thành “hoa hậu” trong vòng 1 - 2 năm tới. 

Bên cạnh đó, ông Chung cũng dự đoán, các khu đô thị được đầu tư bài bản tại các tỉnh, thành phố hoặc sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, có giá trị dưới 2 tỷ đồng sẽ có sức hấp dẫn đặc biệt đối với nhà đầu tư.

Các sản phẩm thuộc khu vực ven đô sẽ chiếm tỷ trọng đầu tư cao hơn trong những tháng cuối năm. Đặc biệt, sản phẩm ven đô thuộc các tỉnh như Vĩnh Phúc, Hòa Bình, Phú Thọ,...có mức giá dưới 10 tỷ đồng sẽ thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.

Nhìn chung, việc lựa chọn phân khúc và đầu tư bất động sản sẽ phụ thuộc vào khả năng tài chính cũng như kế hoạch của nhà đầu tư trong tương lai. Muốn thu về lợi nhuận tối ưu, họ cần phải ước tính được cả những rủi ro xảy ra và khả năng xử lý của bản thân. 

Vì vậy, các sản phẩm pháp lý chuẩn, hạ tầng tốt, có tiềm năng tăng giá cao sẽ luôn nằm trong danh sách yêu thích của các nhà đầu tư.