Động lực phát triển của thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2025
25/06/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Chính nhờ những thay đổi về địa giới hành chính đã mở ra cơ hội rất lớn cho các nhà phát triển bất động sản nhờ sự cộng hưởng về quy hoạch và phát triển về hạ tầng.Những chuyển biến tích cực trên thị trường bất động sản
Theo nghiên cứu, gần đây, các nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại TP. HCM đang dành phần lớn thời gian để nghiên cứu đất nền khu vực giáp ranh TP, đặc biệt là tại tỉnh Bình Dương.
Cụ thể, đất tại khu vực này đang liên tục tăng giá bởi kế hoạch mở rộng đường sá, đặc biệt khi Bình Dương đang được sáp nhập địa giới hành chính vào TP. HCM, xóa bỏ yếu tố cản trở về ranh giới hành chính.
Chẳng hạn như lô đất với diện tích 700m2, gồm 150m2 đất thổ cư mà nhà đầu tư từng phân vân có nên xuống tiền hay không, được rao bán trước đó với giá 3.7 tỷ đồng nay đã tăng lên 4.3 tỷ đồng.
Với các chuyên gia, kể từ ngày 1/7, sẽ không còn ranh giới giữa giữa Bình Dương và TP. HCM, điều này làm tăng yếu tố hấp dẫn của dự án.
Ngoài phân khúc căn hộ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang có những dấu hiệu hồi phục rõ rệt. Việc các “ông lớn” triển khai đẩy mạnh dự án mới tại các địa phương có du lịch phát triển cho thấy tiềm năng và niềm tin đang dần quay trở lại của nhà đầu tư.
Đặc biệt, các địa phương sát vách với TP. HCM đều đang được nhà đầu tư kỳ vọng trở thành “sân sau” du lịch của thành phố nhờ sự thuận lợi về hệ thống giao thông hạ tầng.
Nhiều tín hiệu tích cực trên thị trường bất động sản
Tuy chưa thực sự phục hồi mạnh như giai đoạn trước đại dịch Covid nhưng hiện nay, đại đa số dự án đều được đầu tư bài bản dưới sự hỗ trợ của các chủ đầu tư uy tín. Dự án đầy đủ pháp lý minh bạch, sở hữu vị trí gần trung tâm TP. HCM. Mô hình đô thị biển kết hợp giữa không gian nhà ở và nghỉ dưỡng sẽ là xu hướng nổi bật của những năm tới.
Nhu cầu phát triển các khu công nghiệp đã mở ra những con đường độc đáo cho từng địa phương trong việc định hình phân khúc bất động sản. Bình Dương nổi bật như một minh chứng rõ nét.
Với thế mạnh vượt trội trong phát triển công nghiệp, Bình Dương đã tạo ra một xu hướng riêng: sự gia tăng mạnh mẽ của các dự án nhà ở tích hợp khu công nghiệp và đô thị. Điều này đã thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư nước ngoài, biến Bình Dương thành điểm sáng trên bản đồ bất động sản công nghiệp Việt Nam.
Các chuyên gia tin rằng, nếu quá trình sáp nhập và quy hoạch mới được thực hiện bài bản sẽ mở đường cho việc hình thành các hệ sinh thái đô thị - công nghiệp tích hợp hiện đại, thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài ngày càng “kén chọn”.
Theo đó, việc sáp nhập về địa giới hành chính không chỉ là để tinh gọn bộ máy mà còn góp phần giảm sự manh mún trong quy hoạch, gia tăng sức cạnh tranh cho các địa phương.
Đồng thời, việc mở rộng địa giới hành chính sẽ giúp TP. HCM có thêm được nhiều khu công nghiệp lớn, mở rộng quỹ đất công nghiệp. Sau sáp nhập, địa phương sẽ phân vùng rõ ràng hơn để hỗ trợ từng khu công nghiệp chuyên biệt.
Điều này mang đến cơ hội cho những khu vực vốn đã là điểm sáng cho sự đầu tư. Sau sáp nhập, các tỉnh thành này sẽ có cơ hội bổ trợ lẫn nhau về các yếu tố như: hạ tầng, nguồn lao động và định hướng phát triển.
Bất động sản và lợi thế về quy hoạch - hạ tầng
Năm 2025 không chỉ đánh dấu sự phục hồi đơn thuần của thị trường bất động sản Việt Nam sau giai đoạn trầm lắng, mà còn là bình minh của một kỷ nguyên hoàn toàn mới. Thị trường được dự báo sẽ trải qua một bước chuyển mình mạnh mẽ sang giai đoạn tăng trưởng bền vững, được thúc đẩy bởi ba yếu tố then chốt.
Đầu tiên, các yếu tố vĩ mô tích cực của nền kinh tế Việt Nam sẽ tạo nền tảng vững chắc, củng cố niềm tin và thu hút dòng vốn đầu tư.
Thứ hai, những chính sách điều tiết hợp lý và khung pháp lý minh bạch từ Chính phủ sẽ loại bỏ rào cản, thúc đẩy môi trường đầu tư công bằng và hấp dẫn.
Cuối cùng, sự thay đổi trong hành vi đầu tư, với việc nhà đầu tư trở nên thông thái và chủ động hơn trong việc nắm bắt cơ hội, sẽ định hình một thị trường chất lượng hơn.
Ngoài việc sáp nhập địa giới hành chính, thị trường sẽ được hỗ trợ bởi những chính sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất cho vay hạ nhiệt hay các gói tín dụng lớn, vốn đầu tư công và vốn đầu tư nước ngoài tăng mạnh.
Thế nhưng, chuyên gia cũng cảnh báo rằng khách hàng cần cẩn thận với hiệu ứng FOMO do thông tin sáp nhập tạo nên. Nhà đầu tư nên tỉnh táo và cân nhắc về các yếu tố liên quan đến thanh khoản, khả năng tài chính và giá trị ngắn hạn/ dài hạn của bất động sản trước khi đầu tư.
Hạ tầng là một trong những yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển
Các chuyên gia cho rằng, sáp nhập hành chính sẽ tạo ra cơ hội lớn cho nhà phát triển bất động sản với hai yếu tố cộng hưởng là quy hoạch và hạ tầng. Các chủ đầu tư có thể tiếp cận với quỹ đất lớn hơn, đầu tư phát triển vào những khu vực mới giàu tiềm năng.
Trong ngắn hạn, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự bùng nổ ở những "điểm nóng" đầu tư. Đó là những khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ việc đầu tư mạnh vào hạ tầng, sự hình thành của các trung tâm hành chính mới, hay những vùng đất được quy hoạch lại với tầm nhìn chiến lược.
Tuy nhiên, giới đầu tư cần giữ vững tầm nhìn dài hạn, tránh để cảm xúc đám đông chi phối, dẫn đến những quyết định vội vàng.
Việc sáp nhập tỉnh không chỉ mở rộng không gian phát triển mà còn thúc đẩy hạ tầng kết nối đồng bộ. Điều này cũng đồng nghĩa với việc các thủ tục pháp lý sẽ trở nên nhất quán và nhanh chóng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tiếp cận và triển khai dự án.
Mặc dù vậy, giai đoạn chuyển đổi địa giới hành chính sẽ không tránh khỏi những thách thức ban đầu. Việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, cùng với các thủ tục pháp lý về môi trường, xây dựng và đầu tư, có thể gây ra một số vướng mắc trong ngắn hạn.
Nhưng nhìn về dài hạn, đây chính là cơ hội vàng để tái cấu trúc khung pháp lý, nâng cao tính minh bạch và hiệu quả hành chính, từ đó tiết kiệm thời gian và củng cố niềm tin vững chắc cho nhà đầu tư.
