“Chật vật” tìm giải pháp để ổn định giá chung cư

Giá chung cư tăng cao và lo ngại “thổi giá”

Chắc hẳn trong thời gian qua, chúng ta đều nhận thấy tình hình phân khúc căn hộ chung cư có mức giá tăng cao, đặc biệt là trong nhiều quý liên tiếp.

Tại quý I năm 2024, chỉ số giá căn hộ chung cư đã tăng 8 điểm phần trăm so với quý IV năm 2023, đánh dấu những tín hiệu mới cho thị trường bất động sản.

Theo như khảo sát của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá bất động sản được đẩy cao, thế nhưng giao dịch thực tế lại không tăng đột biến so với khoảng thời gian trước.

Chứng kiến hiện tượng này, nhiều chuyên gia và khách hàng nhận định rằng đây rất có thể là tình trạng “thổi giá” chung cư ảo trên thị trường.

Giá chung cư tăng cao khiến nhiều người đặt ra câu hỏi về tình trạng "thổi giá"

Các chuyên gia cho rằng, khi đơn vị doanh nghiệp làm ăn thì điều đầu tiên mà họ cần cân nhắc đó chính là lợi nhuận. Và không phải doanh nghiệp nào có thể từ chối được lợi nhuận. 

Nếu như nguồn cung nhà ở trên thị trường phong phú thì chắc chắn tình trạng “thổi giá” sẽ không có lý do để xuất hiện. Các doanh nghiệp “một mình một chợ”, sở hữu sản phẩm chung cư - là loại hình đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân, nắm bắt cơ hội để “thổi giá” là chuyện hết sức bình thường.

Vì vậy, không nên đổ lỗi cho ai trong câu chuyện tăng giá mà cần phải tìm kiếm nguyên nhân “gốc rễ” để đưa gia giải pháp ổn định giá chung cư.

Nhiều chuyên gia nhận định rằng, với những thị trường bất động sản đang phát triển như Việt Nam thì để khắc phục hiện tượng “thổi giá”, “đầu cơ tích lũy” hoàn toàn là điều không thể. Tình trạng này đã và đang diễn ra thường xuyên trên thị trường.

Nhà nước đã có rất nhiều công cụ pháp lý để hạn chế tình trạng “thổi giá” thế nhưng để áp dụng sao cho hiệu quả thì cần rất nhiều thời gian để bình tĩnh và phân tích. 

Ổn định giá chung cư - Khó tìm giải pháp

Nguyên nhân khiến giá chung cư khó để bình ổn

Đầu tiên, các cơ quan chức năng phải theo sát diễn biến tăng giá chung cư ở Hà Nội nói riêng, các tỉnh thành phố lớn nói chung. 

Để từ đó, chúng ta có thể nắm bắt được những dự án đã triển khai, biến động về giá như thế nào và tìm hiểu xem nguyên nhân bắt đầu từ đầu.

Nguyên nhân đầu tiên được nhắc đến đó chính là chi phí dự án. Để có thể hoàn thiện một dự án chỉn chu cần rất nhiều chi phí: nguyên vật liệu, nhân công, máy móc cùng hàng loạt vấn đề khác, kể cả lãi suất vay ngân hàng. 

Ngoài ra, nguyên nhân thứ hai của mức tăng giá chung cư đó chính là sự thay đổi cơ cấu sản phẩm thị trường. Nhà ở “vừa túi tiền” cho người có thu nhập thấp khan hiếm như “mò kim đáy bể” trong khi các sản phẩm trung cấp và cao cấp lại được phát triển nở rộ. 

Người mua “mỏi mắt” tìm kiếm căn hộ chung giá 20 triệu - 50 triệu/m2 thế nhưng các sản phẩm lại có mức giá cao trong khoảng từ 80 triệu - 100 triệu/m2, cá biệt là 500 triệu/m2. 

Nhìn chung thì đây là mức giá của sản phẩm cao cấp, phản ánh những trái ngược của thị trường chứ không phải là sự biến động giá. Ví dụ về biến động giá là một căn nhà với chất lượng và diện tích như vậy, nhưng chỉ cách có 2 năm thì đơn giá đã tăng gấp đôi.

Và đó mới chính là vấn đề mà chúng ta phải tìm phương án giải quyết để ổn định giá chung cư. 

"Ứơc muốn" nguồn cung chung cư dồi dào của ngươi lao động

Nguyên nhân thứ ba tác động tới tình trạng đột biến giá đó chính là nguồn cung nhà ở hạn hẹp. 

Như tại Hà Nội thì hiện nay nguồn cung chỉ tập trung tại các dự án ven đô, phía Tây thủ đô, còn lại thì các dự án hoàn toàn bị tắc nghẽn. Đến cả sản phẩm nhà ở xã hội cũng trở nên dần “cạn kiệt”, trái ngược với tình trạng dân số ngày càng tăng, đã nói lên được tính nghiêm trọng của vấn đề.

Lãi suất ngân hàng thấp nên nhiều người tận dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà càng dẫn tới tình trạng tăng cầu thiếu cung. 

Một nguyên nhân thường bị lãng quên đó chính là do hiện nay bộ xây dựng đang siết chặt việc thanh, kiểm tra các công trình xây dựng, đặc biệt là đối với sản phẩm chung cư mini. Chung cư mini đã và đang đáp ứng được nhu cầu về nhà ở khổng lồ, tuy nhiên do những sự cố xảy ra, gây mất an toàn nên loại hình này đang bị hạn chế về nguồn cung.

Sản phẩm chung cư mini bị "phong ấn" sau nhiều sự việc đau lòng

Theo các chuyên gia thì việc “thổi giá” là bình thường, bởi nếu thị trường có cơ sở thì giới đầu cơ mới có thể thổi giá được. Nó gây ra những tác động tiêu cực cho thị trường bất động sản nói chung nên cần sự vào cuộc của các cơ quan quản lý có thẩm quyền.

Việc đề xuất thanh tra,  kiểm tra, tìm hiểu hiện tượng đầu cơ “thổi giá” để xử phạt chỉ giải quyết phần ngọn chứ chưa giải quyết gốc rễ vấn đề.

Gốc rễ vấn đề là việc các cơ quan nhà nước cần phải phát triển hạ tầng giao thông, đáp ứng đúng được nhu cầu nhà ở của người dân chứ không chỉ chăm chăm phát triển vào sản phẩm cao cấp, vượt xa khỏi khả năng chi trả của người mua.

Chính quyền cũng có thể kết nối trung tâm thành phố với vùng ven để rút ngắn thời gian di chuyển. Đồng thời, thúc đẩy triển khai cải tạo, xây dựng chung cư cũ, tạo đột phá trong công tác cải tạo chung cư cũ.

Có như vậy thì tình trạng mất cân bằng cung - cầu nhà ở, đảm bảo được giá nhà nói chung, ổn định giá chung cư nói riêng mới thành hiện thực được, chứ không chỉ dừng lại ở trên những tờ giấy kế hoạch. 

Người dân sẽ tìm được cho mình mái ấm phù hợp để yên tâm “an cư lạc nghiệp”.