Giá chung cư không sổ tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao, chủ nhà vẫn “tự tin” giá rẻ nhất thị trường

Khảo sát giá chung cư không sổ tại Hà Nội

Theo khảo sát của trang batdongsan thì từ cuối năm ngoái đến năm hết tháng 3 năm 2024, số lượt quan tâm, tìm kiếm mua bán chung cư đã tăng mạnh, tiệm cận tới đỉnh của tháng 8 năm 2023.

Thị trường cũng đã có những dấu hiệu lắng lại khi sang đến tháng 4 vừa rồi, lượt tìm kiếm loại hình sản phẩm bất động sản này đã giảm khoang 23% so với tháng 3.

Thế nhưng điều này không đồng nghĩa với việc giá rao bán loại hình căn hộ sẽ giảm. Giá sản phẩm vẫn tăng. Trong tháng 4, thị trường đã ghi nhận:

• Giá căn hộ phân khúc bình dân (khoảng từ dưới 30 triệu đồng/m2) tăng 12%.
• Giá căn hộ phân khúc trung cấp (loại hình từ 30 triệu đồng - 50 triệu đồng/m2) tăng 5%.
• Gia căn hộ phân khúc cao cấp (từ 50 triệu đồng/m2 trở lên) tăng 3%.

Các sản phẩm trên đều được rao bán với thủ tục pháp lý, giấy tờ đầy đủ. Bên cạnh đó thì chung cư không sổ tại Hà Nội cũng được đà tăng giá theo.

Khách hàng mạo hiểm, bất chấp mua những căn hộ thiếu pháp lý

Khảo sát thị trường thực tế, chúng tôi được biết, giá một căn chung không sổ tại quận Hoàng Mai với diện tích là 84m2 (2 ngủ, 2 vệ sinh) là 2.9 tỷ đồng. Căn nhà mở bán vào năm 2019 với mức giá 1.7 tỷ đồng. Chủ nhà đã thanh toán được 95% giá trị căn hộ cho chủ đầu tư.

Nếu tính như vậy thì người bán đã lãi gần 1.1 tỷ đồng cho ngôi nhà của mình. Thế như chủ nhà vẫn cho rằng mức giá này quá rẻ so với một ngôi có vị trí tại khu vực trung tâm quận Hoàng Mai.

Do cần tiền gấp nên chủ nhà mới phải “bán tháo” như vậy. 

Trao đổi với người bán, chúng tôi được biết rằng dự án đã có khá đông dân cư về sinh hoạt trong một thời gian dài. Nên chủ nhà “trấn an” rằng vấn đề pháp lý cũng không cần lo lắng quá. Chủ đầu tư đang gặp một số vấn đề khó khăn nội bộ nên sẽ làm sổ cho cư dân trong thời gian sớm nhất.

Tương tự như vậy, tại một chung cư HH Linh Đàm (Hoàng Mai) - một cái tên khá “drama”, hoạt động mua bán vẫn diễn ra sôi nổi như bình thường.

Phỏng vấn một chủ căn hộ vừa giao dịch thành công, chúng tôi được biết anh vừa bán căn hộ 56m2 của mình với giá 1.5 tỷ đồng. Trong khi, khoảng 2018, lúc xuống tiền mua căn nhà, anh chỉ phải trả khoảng 1.1 tỷ đồng. Tức là chủ nhà đã lãi 400 triệu đồng so với thời điểm mua.

Có thể nhận thấy, những căn chung cư không sổ tại Hà Nội nằm trong các dự án, công trình có nhiều vi phạm, chưa được chủ đầu tư khắc phục nhưng vẫn là mặt hàng được nhiều người săn đón và lựa chọn.

Nhu cầu nhà ở tại thủ đô ngày càng tăng cao

Chuyên gia nhận định gì về chung cư không sổ tại Hà Nội

Hiện nay, có rất nhiều dự án chung cư đã đi vào hoạt động nhưng vẫn chưa có sổ hồng. Thế nhưng sản phẩm vẫn được giao dịch, người mua người bán tấp nập nhưng chỉ có số ít quan tâm tới thủ tục pháp lý.

So sánh với những sản phẩm cùng phân khúc nhưng có đầy đủ số hồng thì giá của sản phẩm không sổ rẻ hơn rất nhiều. Với ước mơ mua nhà, nhiều người vẫn “nhắm mắt” chấp nhận mua nhà dù biết còn rất nhiều rủi ro.

Trong đó, vấn đề lớn nhất mà người mua phải chấp nhận đó chính là sẽ không được Nhà nước công nhận quyền sở hữu hợp pháp căn hộ và quyền sử dụng đất gắn liền với dự án chung cư đó. 

Thế nên nếu như người bán nhà lừa đảo, bán sản phẩm cho nhiều người cùng một lúc thì các tranh chấp liên quan tới những căn chung cư không sổ tại Hà Nội sẽ không được pháp luật đứng ra bảo vệ, giải quyết.

Trong thời gian chưa có sổ đỏ, nếu như muốn vay tiền ngân hàng thì gia chủ cũng không thể dùng tài sản là căn hộ để thế chấp được.

Giao dịch chung cư không sổ vẫn diễn ra nhộn nhịp

Theo các chuyên gia bất động sản thì nguồn cung các căn hộ đang ngày càng hạn hẹp, đặc biệt là phân khúc bình dân “vừa túi tiền”. Trong khi phân khúc này lại đáp ứng được lượng lớn người dân, trong đó chủ yếu là người lao động có nhu cầu nhà ở cao.

Chi phí để đầu tư, xây dựng một dự án sẽ phụ thuộc rất nhiều các yếu tố khác nhau: vật liệu xây dựng, thuế sử dụng đất, chi phí nhân công,...sẽ tăng cao, khiến cho giá nhà không thể nào giảm được.

Vì vậy, khi xuống tiền mua các căn hộ chung cư không sổ tại Hà Nội thì bạn cần phải tính toán thật kỹ lưỡng, cân nhắc tới các yếu tố khác nhau. Bởi vì ngôi nhà chính là tài sản cả đời, gắn liền với gia chủ.

Tuy lượng quan tâm đối với sản phẩm chung cư đã giảm thế những mức giá căn hộ vẫn đang được neo khá cao. Nhiều người mua nhà băn khoăn rằng không biết có nên xuống tiền vào khoảng thời gian này hay không thì hãy để SGO Land đưa ra lời khuyên cho bạn nhé!

Người tiêu dùng nên xác định được chính xác mục đích của mình, nếu mua để tìm kiếm nơi an cư lạc nghiệp thì có thể tính toán xuống tiền ngay để có thể sở hữu cho mình một không gian sống ổn định.

Bởi chờ đợi, mong mỏi chung cư giảm giá mạnh là một điều gì đó còn khá mơ hồ trong bối cảnh hiện nay. Nguồn cung sẽ không thể cải thiện được trong một thời gian ngắn. Và khi có hiệu lực của Luật mới thì số lượng nhà đầu tư sẽ còn giảm hơn nữa. 

Nhu cầu sở hữu nhà ở thì chưa bao giờ giảm với lượng người đổ về thành phố để học tập, sinh sống và làm việc.

Với trường hợp mua căn hộ để đầu tư thì khách hàng không nên chọn những căn chung cư không sổ tại Hà Nội vì mức độ quan tâm tới sản phẩm này còn chưa ổn định, cứ như “bong bóng trong mưa”, “phập phồng”, không ổn định.

SGO Land mong rằng bài viết trên của chúng tôi đã gửi đến khách hàng những thông tin cần thiết và hữu ích, giúp ích cho quá trình đầu tư và giao dịch bất động sản của bạn nhé!