Chuyên gia dự báo mặt hàng chung cư Hà Nội tiếp tục giữ “ngôi vương”
22/07/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Những con số biết nói về nguồn cung và giá chung cư Hà Nội
Trong quý II năm 2024, hơn 50% tổng số nguồn cung nhà ở đều nằm trong phân khúc chung cư. Đặc biệt. 60% trong số đó là các căn hộ chung cư cao cấp, đắt tiền và đa phần cục bộ tại Hà Nội.
Phân khúc căn hộ bình dân có được cải thiện nhưng không đáng kể. Số lượng này chủ yếu tới từ các dự án nhà ở xã hội ở một số tỉnh thành cấp II, cấp III lân cận.
Thanh khoản chính của thị trường bất động sản tháng 4, 5 và 6 tập trung chủ yếu ở căn hộ cung cư. 70% tổng lượng giao dịch tới từ phân khúc này. Mỗi dự án khi mở bán đều đạt được tỉ lệ hấp thụ khá tốt, đặc biệt là các sản phẩm thuộc khu vực miền Bắc.
Các căn hộ tại Hà Nội được khách hàng "ráo riết" săn đón
Theo nghiên cứu của các chuyên trang bất động sản khác thì nguồn cung mở mới căn hộ chung cư toàn Hà Nội quý II năm 2024 đã đạt xấp xỉ khoảng 8.400 sản phẩm, tăng khoảng 97% so với quý I năm 2024.
Con số này tương đương với toàn bộ nguồn cung căn hộ mới trong năm 2023, khoảng 8.600 sản phẩm.
Lượng tiêu thụ căn hộ trong quý II năm 2024 ở tất cả các mặt hàng chung cư là xấp xỉ 8.300 sản phẩm, gấp 4.5 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Về giá bán thì mặt hàng căn hộ sơ cấp tại Hà Nội quý II năm nay đạt khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng khoảng 25% so với đầu năm và 30% cùng kỳ năm ngoái. Sở dĩ, giá bán có sự chênh lệch như vậy là do nguồn cung căn hộ mới chủ yếu là cao cấp và hạng sang.
Dự báo chung cư tiếp tục chiếm sóng thị trường 6 tháng cuối năm
Theo các chuyên gia thì cả nguồn cung và số lượng sản phẩm được giao dịch thành công trong quý II năm nay đều đang đạt mức cao nhất khi thống kê số liệu từ năm 2021. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường chung cư Hà Nội đang phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt là những dự án cao cấp, hạng sang khi có mức giá tương đối cao nhưng tỷ lệ hấp thụ lại khá bất ngờ.
Khách hàng sẵn sàng xuống tiền ngay với căn hộ nếu như sản phẩm phù hợp và đáp ứng được những yêu cầu mà họ mong muốn.
Các chuyên gia cũng cho rằng thị trường bất động sản nói chung và căn hộ chung cư Hà Nội nói riêng sẽ tăng trưởng mạnh mẽ trong 6 tháng cuối năm nhờ hệ thống trợ lực xung quanh.
Chung cư là mặt hàng giải quyết bài toán nhà ở tại các thành phố lớn
Trước hết là trợ lực từ thị trường tài chính, các ngân hàng tiếp tục giữ lãi suất cho vay BĐS ở mức thấp, tạo điều kiện thuận lợi cho cả người mua và người bán. Trái phiếu doanh nghiệp dùng để huy động vốn liên tục ghi nhận tín hiệu tích cực khi nhiều “ông lớn” phát hành thành công trên thị trường.
Hoạt động sáp nhập và mua bán bất động sản, thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực được đẩy mạnh mang tới hàng loạt con số tăng trưởng ấn tượng.
Tiếp đó là hành lang pháp lý với ba bộ luật: luật Nhà ở, luật Kinh doanh bất động sản và luật Đất đai được đi vào triển khai, có hiệu lực từ ngày ⅛. Mọi vướng mắc liên quan đến pháp lý đều được “gỡ rối” giúp cho thị trường phát triển theo hướng minh bạch, công khai và lành mạnh.
“Cuộc chiến sinh tồn” đòi hỏi các nhà đầu tư phải nâng cao năng lực, đảm bảo vai trò, trách nhiệm, quyền hại và nghĩa vụ của mình để đáp ứng đầy đủ những yêu cầu mới trong quy định. Thị trường sẽ “thanh lọc”, chỉ giữ lại các dự án chất lượng của nhà đầu tư uy tín, ở hữu tiềm năng tài chính vững mạnh, năng lực triển khai hiệu quả.
Hiện nay, Chính phủ cùng các cơ quan chức năng đang tích cực soạn thảo Nghị định để hướng dẫn thực thi bộ luật mới. Kết hợp với hoạt động rà soát, kiểm tra và phân loại dự án để thúc đẩy tiến độ hoàn thiện sản phẩm, bàn giao tới khách hàng.
Cuối cùng là về đầu tư công. Việc giải ngân vốn đầu tư công được tăng cường thúc đẩy. Tỷ lệ giải ngân đến hết tháng 6 đạt 28% kế hoạch, 30% kế hoạch do Thủ tướng đề ra. Chính sách giải ngân trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng là đòn bẩy để thị trường bất động sản tiếp tục tăng tốc để “hồi sinh” và phát triển trong thời gian tới.
Đăng nhập
