Thị trường bất động sản phía Nam: Căn hộ Bình Dương, đất nền ven TP.HCM đột phá giao dịch
31/03/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Lượng tiêu thụ sản phẩm tại thị trường bất động sản phía Nam
Vừa qua, một dự án tại Thuận An (Bình Dương) đã cho ra mắt hơn 200 căn hộ và tiêu thụ đến 95% rổ hàng sau hơn 3 giờ mở bán. Lễ mở bán dự án có hơn 600 khách hàng tham dự và kết thúc với 200 căn hộ chung cư đã tìm được chủ nhân trong vòng một buổi sáng.
Thế nhưng điều bất ngờ là khoảng cách giữa các đợt mở bán tuy ngắn nhưng lại thu hút được một lượng đông đảo người mua quan tâm. Đặc biệt, nhiều nhà đầu tư nhận thấy tiềm năng của dự án nên đã có động thái mua sỉ từ 6 đến 20 căn hộ.
Thanh khoản tích cực của phân khúc bất động sản này một phần đến từ kỳ vọng tăng giá của người mua sau khi xuất hiện thông tin sáp nhập tỉnh, thành.
Mặt khác, dự án sở hữu vị trí đắc địa, ngay tại mặt tiền quốc lộ 13. Cùng với đó, tuyến hạ tầng giao thông kết nối với TP. HCM đã được ấn định mở rộng vào cuối năm nay, tạo thêm tiền đề vững chắc cho sự phát triển của dự án trong tương lai.
Thị trường bất động sản phía Nam đầu năm2025 tiếp tục "tan băng", thanh khoản phục hồi
Sở dĩ các dự án chung cư tại Bình Dương nhận được sự quan tâm còn bởi các dự án này sở hữu chính sách thanh toán hấp. Chẳng hạn như, dự án chỉ yêu cầu người mua đóng 10% (190 triệu động) là đã đủ điều kiện ký HĐMB; hay thanh toán 20% để được nhận nhà; ân hạn gốc và lãi trong vòng 24 tháng;...
Nếu so với những dự án gần đó, thuộc địa bàn TP Thủ Đức (HCM) thì giá các dự án chung cư trên địa bàn TP. Thuận An (Bình Dương). Các dự án này có ưu điểm như: hoàn thiện 100% về pháp lý, kết nối và dễ dàng di chuyển vào trung tâm TP. HCM, sở hữu các tiện ích đồng bộ của chuỗi 4 thành phố: TP.HCM - TP.Thủ Đức - TP.Dĩ An - TP.Thủ Dầu Một.
Trước đó không lâu, một dự án khác tại khu vực Thủ Dầu một cũng đã tiêu thụ gần 700 căn với giá rao bán từ 55 - 65 triệu đồng/m2. Hay tại khu vực Dĩ An, nhiều dự án đã liên tục được tăng lượng giữ chỗ. Đồng thời, lượng khách tìm hiểu dự án cũng tăng lên khoảng 30% so với thời điểm trước Tết.
Giai đoạn này của thị trường thị trường Bình Dương nếu so sánh với trước năm 2019 thì đã phục hồi được khoảng 80% sức mua. Sau một khoảng thời gian dài trầm lắng, nhiều chủ đầu tư đã tự tin “bung” hàng.
Ngoài ra, tuy khoảng cách giữa các đợt mở bán khá ngắn thế nhưng lại thu hút lượng khách hàng đông đảo. Dù chỉ mới ở những tháng đầu năm 2025, lượng tiêu thụ tại các dự án bất động sản phía Nam tăng lên, thể hiện sự phục hồi rõ nét của thị trường.
Nhận định của chuyên gia về thị trường bất động sản phía Nam
Trên thực tế, sức hấp dẫn của các dự án chung cư tại Bình Dương hay TP. HCM đã được dự đoán trước. Thanh khoản dự án phục hồi nhờ bối cảnh nguồn cung khan hiếm, đối lập với tâm lý phục hồi của người người, lãi suất ổn định và các thông tin liên quan đến hạ tầng, sáp nhập tỉnh thành để xuất hiện.
Cụ thể, sau thông tin sáp nhập tỉnh/ thành, mức độ quan tâm và tìm kiếm bất động sản phía Nam tại nhiều khu vực tăng. Trong đó, Bình Dương, TP.Thuận An và Bến Cát có mức độ quan tâm bất động sản tăng 26%, cao nhất khu vực. 5 Tiếp đến là thị trường TP.Dĩ An với 23%, Dầu Tiếng với khoảng 19% và thị trường Bàu Bàng là 10%.
Bất động sản Bình Dương được nhiều nhà đầu tư và khách hàng quan tâm
Bên cạnh đó, khu vực dẫn đầu về tỷ lệ quan tâm bất động sản tại Đồng Nai là Vĩnh Cửu và Nhơn Trạch. Tỷ lệ lên tới 42% và 41%. Điều này phản ánh sự đảo chiều trong tâm lý người mua và đồng thuận của nhà đầu tư với tiềm năng sáp nhập tỉnh thành mới. Đặc biệt là tại các khu vực có vị trí chiến lược gần với TP. HCM.
Nhìn chung, từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản phía Nam liên tục ghi nhận những tín hiệu tích cực về nguồn cung sản phẩm và lượng giao dịch.
Đơn cử, đất nền “sốt nóng” cục bộ tại một số khu vực vùng ven TP. HCM: Quận 9, Hóc Môn, Nhơn Trạch (Đồng Nai). Mặt khác, phân khúc căn hộ lại có sự tăng trưởng mạnh mẽ tại Bình Dương - địa phương có nguồn cung căn hộ dồi dào nhất nhì khu vực phía Nam và nhu cầu nhà ở lớn tới từ người lao động làm việc trong các khu công nghiệp.
Phân khúc được người mua và nhà đầu tư ưa chuộng là các sản phẩm vừa tầm tài chính, có đầy đủ hệ thống tiện ích nội/ ngoại khu.
Thậm chí, sức cạnh tranh giữa các đơn vị đang ngày càng tăng lên. Nhiều doanh nghiệp chọn “điểm rơi” để ra hàng rồi sau đó thu hút khách hàng bằng các chính sách bán hàng cạnh tranh, nhiều ưu đãi, hấp dẫn.
Theo nhận định từ các chuyên gia, thị trường bất động sản phía Nam đã bắt đầu khởi sắc từ cuối năm 2024, với nhịp độ giao dịch tăng lên đáng kể.
Thị trường tiếp tục phục hồi để chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng trưởng mới
Nhu cầu nhà ở, đặc biệt tại các đô thị lớn, vẫn duy trì ở mức cao, tạo động lực quan trọng giúp thị trường vượt qua giai đoạn khó khăn. Bên cạnh đó, sự cải thiện về hạ tầng giao thông và các chính sách điều chỉnh cũng góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường, đồng thời củng cố niềm tin của người mua.
Mặc dù thị trường bất động sản phía Nam đang kỳ vọng vào một chu kỳ tăng trưởng mới, nhưng vẫn còn tồn tại những thách thức đáng kể. Cụ thể, nhiều dự án vẫn đang gặp khó khăn trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý và quy hoạch, dẫn đến tình trạng trì trệ và hạn chế nguồn cung, đặc biệt là tại TP.HCM.
Bên cạnh đó, sự mất cân bằng giữa các phân khúc sản phẩm, với sự tập trung quá mức vào phân khúc cao cấp, cũng là một vấn đề lớn. Giá cả tăng nhanh đã vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân, gây cản trở cho nhu cầu mua nhà ở.
