Chuyên gia dự báo: Đất nền phía Nam có khả năng “đổi chiều” vào cuối năm 2024

Những chuyển biến mới trên thị trường BĐS hiện nay

Thị trường bất động sản đã có những chuyển biến tích cực trong nửa đầu năm 2024, so với giai đoạn 2022-2023. Tuy nhiên, sự phục hồi này diễn ra không đồng đều giữa các phân khúc. Phần lớn giao dịch tập trung vào các dự án đã hoàn thiện về hạ tầng và pháp lý, đồng thời được thực hiện bởi những chủ đầu tư uy tín.

Luật mới về siết chặt hoạt động phân lô bán nền đã tạo ra một làn sóng kỳ vọng nhất định, thúc đẩy thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền, có những tín hiệu khởi sắc. Tuy nhiên, quá trình phục hồi hoàn toàn cần ít nhất từ 6 đến 12 tháng nữa. 

Điều này có nghĩa là trong khoảng thời gian từ 1/8/2024 đến hết quý 2/2025, thị trường đất nền sẽ chủ yếu duy trì ở mức ổn định, không có nhiều biến động về giá.

Chuyên gia dự báo rằng phải đến quý 3 năm 2025, thị trường đất nền mới thực sự khởi sắc và giá mới có thể tăng. Tuy nhiên, sự phục hồi này sẽ diễn ra không đồng đều.

Sự phục hồi của phân khúc diễn ra không nhất quán khiến khách hàng và nhà đầu tư thấp thỏm, lo lắng

Chỉ những khu vực gần trung tâm các đô thị hoặc vùng ven có tiềm năng phát triển mới thu hút được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư. Còn lại, những khu vực xa xôi, hẻo lánh sẽ khó có cơ hội hồi phục như trước đây.

Việc dự đoán nguồn cung đất nền sẽ khan hiếm và giá sẽ tăng trong tương lai gần là điều không nên. Bởi thực tế, nguồn cung hiện tại vẫn còn khá lớn và khả năng thanh khoản thấp, điều này sẽ hạn chế sự tăng trưởng của sản phẩm. Vì vậy, chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ trước khi đưa ra quyết định.

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, thị trường đất nền đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ trong quý 2/2024. Cụ thể, số lượng giao dịch sản phẩm thành công đã vượt xa so với các phân khúc khác như căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ, cho thấy sức hút lớn của loại hình bất động sản này.

Sự đối lập rõ rệt giữa các phân khúc bất động sản đã được thể hiện rõ nét trong quý 2/2024.

Trong khi giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm 28% so với quý trước, chỉ đạt 25.900 giao dịch, thì đất nền lại chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ với gần 125.000 giao dịch thành công, tăng 28% so với quý 1 và tăng hơn 85% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy sức hút lớn của đất nền và sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư sang phân khúc này.

Tình hình giao dịch đất nền tại khu vực phía Nam

Do lo ngại việc Luật kinh doanh bất động sản mới sẽ siết chặt việc phân lô bán nền, dẫn đến nguồn cung đất nền trở nên khan hiếm, nhiều nhà đầu tư đã tích cực tìm mua, đẩy mạnh giao dịch thành công trên thị trường này.

Khi được hỏi về khả năng xảy ra sốt đất nền phía Nam vào cuối năm nay, đa số các chuyên gia đều tỏ ra thận trọng. Họ cho rằng, với tình hình thị trường hiện tại, việc giá đất tăng đột biến hoặc xuất hiện sốt nóng là rất khó xảy ra trong ngắn hạn. Nguyên nhân chính là do cả nguồn cung và nhu cầu trên thị trường đều không có nhiều biến động tích cực.

Các chuyên gia kỳ vọng thì trường đất nền phía Nam sẽ có sự "chuyển mình"

Ngoài ra, có một số nguyên nhân khác mà khách hàng và người mua cũng có thể nghiên cứu và tìm hiểu, bao gồm:

Một là, thị trường bất động sản, vốn nhạy cảm với những biến động của nền kinh tế toàn cầu, đang phải đối mặt với nhiều thách thức từ các yếu tố vĩ mô như lãi suất tăng cao, lạm phát gia tăng và căng thẳng địa chính trị.

Hai là, việc triển khai các bộ luật mới về bất động sản, đặc biệt là Luật Đất đai 2024, sẽ diễn ra trong một thời gian nhất định. Bởi lẽ, bên cạnh việc ban hành các văn bản pháp luật cơ bản, thì việc xây dựng hệ thống các thông tư, nghị định hướng dẫn chi tiết là vô cùng quan trọng.

Điều này sẽ giúp đảm bảo tính khả thi và hiệu quả trong việc thực thi pháp luật, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.

Ba là, các bộ luật có hiệu lực từ sau ngày ⅛ như một luồng gió mới thổi vào thị trường bất động sản, hứa hẹn sẽ giải quyết nhiều vấn đề còn tồn đọng. Tuy nhiên, để “luồng gió” này thực sự mang lại hiệu quả, cần phải có những hành động cụ thể để tháo gỡ những nút thắt khác vẫn đang “bành trướng” trong quá trình triển khai.

Với những thông tin mà SGO Land cung cấp ở trên, mong rằng các khách hàng và nhà đầu tư sẽ có cho mình được kế hoạch đầu tư sáng suốt, thông minh để thu về nguồn lợi lớn trong tương lai. Đồng thời, nhớ đừng bỏ lỡ các tin tức nóng hổi, cập nhật về thị trường bất động sản được đăng tải hàng ngày trên chuyên trang thông tin của SGO Land nhé!