Đấu giá đất bị hủy, “cò” đất ngừng giao dịch

Tình hình các phiên đấu giá đất hiện nay

Tại huyện Thanh Oai, công ty đấu giá Hợp danh đấu giá Việt Nam đã thông báo tạm dừng phiên đấu giá đất với 57 lô đất ở khu vực Đầm, thôn Mục Xá, xã Cao Dương. Được biết, theo dự kiến, phiên đấu giá sẽ tổ chức vào ngày 8/9.

Các khách hàng đã đăng ký thành công phiên đấu giá này được hoàn trả 100% tiền hồ sơ trong thời hạn hai ngày kể từ khi đơn vị có thẩm quyền đưa ra thông báo. 

Nguyên nhân chính là do UBND huyện Thanh Oai vừa có Công văn số 2421 về việc tạm dừng tổ chức các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất với 114 thửa nằm trên địa bàn xã Cao Dương.

Trong đúng kế hoạch, vào tháng 9 năm 2024 thì huyện sẽ bán đấu giá 114 thửa đất tại khu vực Đầm, thôn Mục Xá, xã Cao Dương. Số lượng thửa đất này được chia thành 2 phiên, mỗi phiên bao gồm 57 thửa. 

Các sản phẩm trong đợt 1 được mở bán dự kiến vào ngày 8/9 có diện tích dao động từ 74m2 - 135m2 với mức giá khởi điểm khoảng 8.8 triệu đồng/m2. 

Các phiên đấu giá đất dường như bị chững lại do sự kiểm tra của các cơ quan chức năng

Tuy nhiên UBND huyện đã đề nghị hai công ty tạm dừng tổ chức các phiên đấu giá đất này và thông báo trả lại tiền mua hồ sơ cho khách hàng (nếu có). UBND cho biết sẽ thông báo tổ chức lại sau khi đã rà soát pháp lý, chứng nhận đầy đủ điều kiện và đảm bảo thực hiện thủ tục, trình tự theo đúng quy định của pháp luật.

Trước đó không lâu, Công ty đấu giá Hợp danh 5 - Quốc gia là đơn vị dự kiến chủ trì phiên đấy cho biết, đơn vị cũng tạm dừng đấu giá quyền sử dụng đất đối với 27 thửa tại quận Hà Đông theo yêu cầu của Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng quận Hà Đông. 

Các khu vực bao gồm: Khu xứ đồng Hạ Khâu, khu Đồng Đanh - Đồng Cộc, khu Đồng Bo - Đồng Chúc - Cửa Cầu - Đồng Men (phường Phú Lương); khu Chùa Sau (phường Yên Nghĩa) và khu Dược (phường Dương Nội).

27 thửa này cũng, trước khi bị hoãn đấu giá thì có được dự kiến tổ chức vào ngày 7/9. Mỗi thửa có diện tích từ 48m2 - 72m2, mức giá khởi điểm từ 22.9 triệu đồng - 40 triệu đồng/m2. Lý do tạm dừng phiên đấu này là nhằm kiểm tra, rà soát toàn bộ quy trình, thủ tục và hồ sơ đấu giá đất.

Các chuyên gia cho rằng, mức trúng giá cao như hai phiên vừa qua tại Thanh Oai và Hoài Đức là quá bất thường. Theo đó, những khu vực gần nội đô như KĐT Thanh Hà, hạ tầng cơ sở vật chất đầy đủ nhưng mức giá cũng chỉ khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2.

Trong khi, hai xã được đấu giá đất tại khu vực trên lại nằm cách ngoại thành rất xa, hệ thống hạ tầng cũng chưa phát triển mà đã được đấu giá lên tới 133 triệu đồng/m2. 

Các chuyên gia cho rằng, cơ quan điều tra cần làm rõ xem có tình trạng bắt tay thổi giá, gây lũng đoạn thị trường hay không?

“Cò” đất mất dấu

Cần tạm dừng đấu giá đất vùng ven Hà Nội, ngăn chặn "quân xanh - quân đỏ" thổi giá đất

Theo ghi nhận của các đơn vị môi giới và phát triển bất động sản thì 2 khu đất đấu giá “nóng nhất” vừa qua là thôn Thanh Thần (xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai) và thôn Lòng Khúc (xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức). 

Nếu như ngay lập tức, sau khi đấu giá, đã xuất hiện bóng dáng của nhiều đối tượng “cò” đất thì nay đã vắng bóng. Trước kia, cứ vài chục mét lại có người giới thiệu bán các lô đất trúng đấu giá khiến người mua phải hoài nghi về tính công khai, minh bạch của sản phẩm.

Môi giới bất động sản tại khu vực cho biết, trước kia, mỗi ngày có tới hàng chục cuộc điện thoại hỏi mua đất vừa trúng đấu giá. Tuy nhiên, khi có người mua đến tận nơi xem thì chủ đất lại “quay xe” không bán khiến cho lượng giao dịch tại các khu vực này bị chững lại.

Được biết, lý do mà chủ đất ngừng bán là chờ đợi các cơ quan chức năng kiểm tra quy trình đấu giá đất.

Tình trạng tương tự cũng xảy ra tại khu vực huyện Hoài Đức. Những chủ đất ở thôn Lòng Khúc đã tạm ngưng giao dịch, và đây cũng là lý do mà môi giới BĐS không còn xuất hiện nữa. Theo quy định của pháp luật, khi lô đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sản phẩm không có đủ điều kiện để giao dịch.

Người trúng đấu giá đất buộc phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cấp đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới được chuyển nhượng. 

Đáng lo ngại hơn, theo đại diện Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai cho biết, đến nay, chưa có nhà đầu tư trúng thầu nào nộp tiền. Tuy nhiên đơn vị cũng không quá băn khoăn bởi vì hiện vẫn đang trong thời gian nộp tiền theo quy định.

Hãy cùng SGO Land tiếp tục cập nhật những tin tức mới nhất về thị trường bất động sản trong các bài viết tiếp theo nhé!