Các phân khúc bất động sản thi nhau “thay áo” lập mặt bằng giá mới
02/10/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Tình hình các loại hình bất động sản hiện nay
Theo dữ liệu của các chuyên trang tư vấn, phân phối và phát triển bất động sản uy tín vừa công bố, trong quý II/2024 vừa qua, đất nền vùng ven Hà Nội đã ghi nhận những tín hiệu khởi sắc đáng mừng.
So với quý I/2023, đất nền tại huyện Hoài Đức đã tăng 81%, từ mức giá chung là 55 triệu đồng/m2 lên tới 100 triệu đồng/m2. Trong khi đất nền tại Đông Anh cũng không hề kém cạnh, mức tăng 53% từ 41 triệu đồng/m2 lên đến 63 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, tại huyện Thanh Oai, sản phẩm này đã tăng tới 90% từ mức 21 triệu đồng lên mức 40 triệu đồng trên mỗi mét vuông.
Bên cạnh đó, phân khúc nhà riêng cũng không hề kém cạnh. Nhà riêng tại miền Bắc có mức tăng lên 173 triệu đồng/m2 trong quý III vừa qua (mức giá cũ là 95 triệu đồng/m2).
Tại khu vực miền Nam, các phân khúc bất động sản có sự biến động nhưng không quá lớn và rõ rệt như tại miền Bắc. Cụ thể: nhà riêng tăng lên mức 106 triệu đồng/m2, giá đất nền “hích” nhẹ từ 13 triệu đồng lên 17 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, các dự án mới mở bán tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh có mức mở bán khá cao. Trong quý III vừa qua, thị trường Hà Nội ghi nhận gần 10 dự án mở bán bao gồm cả dự án mới và cũ. Giá trung bình từ 45 triệu/m2 đến 135 triệu/m2.
Thị trường bất động sản đang có sự khởi sắc ở hai đầu đất nước
Ngược lại ở thành phố Hồ Chí Minh chỉ có số ít dự án mở bán sản phẩm còn tồn đọng lại trong giỏ hàng.
Các chuyên gia dự báo rằng từ nay đến cuối năm thị trường sẽ dồi dào hơn với nguồn cũng khoảng 9 dự án (đã có kế hoạch mở bán chi tiết). Giá của các sản phẩm này có khoảng dao động lớn, từ 45 triệu đồng đến 180 triệu đồng/m2.
Dự báo về xu hướng bất động sản thời gian tới
Chuyên gia nhận định rằng, dưới hành lang pháp lý mới được tạo dựng từ bộ ba luật liên quan: Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật nhà ở sẽ làm tăng giá nhiều loại hình bất động sản.
Thị trường thứ cấp và sơ cấp chịu áp lực từ chi phí đất và các quy định mới. Bởi giá đất tăng do tần suất cập nhật giá đất tăng lên khi bỏ khung giá đất cố định và điều chỉnh mức giá hàng năm thay vì 5 năm/ lần như quy định trước đó.
Ngoài ra, một trong những nguyên nhân khác khiến giá đất tăng đó chính là do tỷ lệ chuẩn xác khu bỏ phương pháp chiết trừ. Đồng thời, tăng sự kiểm soát chặt chẽ tới từ việc quy định các điều kiện áp dụng 4 phương pháp định giá đất hiện nay.
Hơn nữa, chứng nhận pháp lý “khó nhằn” hơn khi bổ sung điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất sử dụng không tranh chấp sẽ khiến giá đất tăng một phần. Cả người mua và nhà đầu tư cần phải chú trọng và đề cao tính pháp lý của sản phẩm.
Thị trường được hy vọng sẽ phát triển tích cực và bền vững
Một trong những yếu tố khác tác động trực tiếp tới giá bất động sản đó chính là chi phí giải phóng mặt bằng thực hiện theo giá đất.
Không chỉ vậy, các quy định về thủ tục bố trí tái định cư sẽ đẩy mặt bằng giá bất động sản sơ cấp khi chủ đầu tư phải bố trí nhà tái định cư trong dự án, thực hiện trước khi thu hồi, giải tỏa.
Cùng với đó, điều kiện nhà tái định cư cũng rõ ràng và khắt khe hơn khi phải bằng hoặc tốt hơn chỗ ở trước đó của người dân. Khu tái định cư phải hoàn thiện hạ tầng, tiện ích, đảm bảo chất lượng sống cho cư dân.
Các chuyên gia cũng nhận định rằng, giá bất động sản thứ cấp cũng sẽ tăng theo giá sơ cấp. Cụ thể, mỗi loại hình bất động sản sẽ tăng dựa trên yếu tố khác nhau.
- Nhà riêng tăng theo giá đất và quy mô của thị trường khi được mở rộng.
- Đất nền tăng giá do nguồn cung nội đô ngày càng hạn hẹp, quy định siết chặt phân lô bán nền tại 105 tỉnh, thành phố có hiệu lực.
- Các dự án khu đô thị “chớp thời cơ”, “mọc lên như nấm sau mưa”, chiếm ưu thế hơn so với dự án đất nền, đặc biệt là đầu tư về hạ tầng, tiện ích, các dự án khu đô thị nhà ở xác lập mức giá mới.
Nhà đầu tư và khách hàng cần xem xét thị trường cẩn trọng, tư duy linh hoạt, nhạy bén để lựa chọn được sản phẩm đầu tư phù hợp, có tiềm năng sinh lời lớn.
Đăng nhập
