Thị trường căn hộ phía nam Hà Nội: Nhiều yếu tố thu hút sự lựa chọn của khách hàng

Những nhân tố gia tăng sức hút cho căn hộ phía Nam Hà Nội

Với những tín hiệu tích cực từ đầu năm đến nay, thị trường chung cư tại Hà Nội được các chuyên gia đánh giá là ghi nhận những tín hiệu tích cực cả về nguồn cung và sức mua. Giá bán của các căn hộ nói chung không ngừng leo thang và có sự chênh lệch giữa các khu vực trong cùng một thành phố.

Về giá, trong báo cáo thị trường căn hộ quý III năm nay, giá bán chung cấp sơ cấp tại Hà Nội tăng vượt mức bình quân so với mặt bằng giá tại thành phố Hồ Chí Minh. Ước tính mặt bằng giá mới đã tăng khoảng 6%/quý và 28%/năm, đạt 69 triệu đồng/m2.

Nguồn cung mới tại phía Đông và phía Tây chiếm ưu thế

Theo như báo cáo khác, tính đến hết quý II năm 2024, mức giá căn hộ chung cư tại khu vực phía Tây được đánh giá là cao nhất thị trường, khoảng 70 triệu đồng/m2, tăng 14%/quý. Trong khi đó, khu vực phía Đông ghi nhận mức giá trung bình khoảng 56 triệu đồng/m2, tăng 17% so với quý I/2024.

Đến thời điểm hiện tại, giá phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội chưa có xu hướng chậm lại. Chuyên gia bất động sản nhận định rằng, chẳng hạn như phía Tây thành phố là nơi tập hợp các dự án cao cấp và hạng sang nên mức giá từ 80 triệu đồng - 100 triệu đồng/m2 không còn quá xa lạ.

Ngay cả với loại hình căn hộ studio diện tích nhỏ, giá cũng tăng phi mã. Ví dụ như tại khu đô thị mặt đường Đại lộ Thăng Long, căn studio một nghỉ được giao bán trong khoảng 2.8 - 3.3 triệu đồng/m2 với diện tích từ 43 - 47m2.

Nhìn chung, thị trường phía Tây và phía Đông thủ đô đang dẫn dắt toàn bộ phân khúc căn hộ Hà Nội với lượng giao dịch lớn, cung cấp đa số nguồn cung tới tay nhà đầu tư và khách hàng.

Thế nhưng mức giá tăng mạnh khiến không ít người mua, đặc biệt là người có nhu cầu ở thực phải chuyển hướng sang những khu vực “dễ thở”, ít sôi động hơn.

Nhiều yếu tố khiến phân khúc căn hộ phía Nam Hà Nội có sức hút

Và đích đến cho xu hướng dịch chuyển này chính là thị trường căn hộ phía nam Hà Nội, tâm điểm là quận Hoàng Mai. Tại đây, giá trung bình các sản phẩm sơ cấp và thứ cấp mềm hơn những sản phẩm trên thị trường. Thế nhưng tiềm năng của hàng loạt sản phẩm này cũng không kém cạnh so với loạt quy hoạch lớn đang được triển khai.

Minh chứng cụ thể nhất là từ nửa đầu năm 2024, quận Hoàng Mai có lượng giao dịch bất động sản thuộc top 5, chỉ đứng sau những quận, huyện tâm điểm ở khu vực phía Đông và phía Tây.

Trong đó, chung cư là một trong những sản phẩm thu hút được lượng người mua lớn nhất.

Ghi nhận thực tế, các dự án còn hàng hoặc chuẩn bị mở bán ở thời điểm này nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng, đặc biệt khi thị trường đang có nguồn cung vô cùng khan hiếm. 

Kế hoạch quy hoạch phát triển mạnh mẽ

Ngoài yếu tố giá, sự chuyển dịch xu hướng của người mua đối với phân khúc bất động sản tại đây còn tăng sức hút do chiến lược quy hoạch chung của cả thủ đô.

Trong Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn 2065, Cảng hàng không thứ 2 của thủ đô sẽ được xây dựng ở khu vực phía Nam thành phố, công suất dự kiến lên tới khoảng 50 triệu hành khách/năm.

Ngoài ra, thành phố cũng đang đề xuất quy hoạch thành phố phía Nam ngay sau khi xây dựng thành công Cảng hàng không. Việc hình thành khu đô thị phía Nam sẽ tạo trung tâm đầu mối dịch vụ vận tải tổng hợp, bao gồm: đường không, đường sắt, đường thủy và đường cao tốc.

Không chỉ dừng lại ở đó, hai huyện Thường Tín và Thanh Trì đang có kế hoạch lên quận càng thể hiện được tiềm năng sáng giá của bất động sản nơi đây. Đặc biệt, với vai trò là cửa ngõ khu vực phía Nam, quận Hoàng Mai sẽ tiếp tục có cơ hội bứt phá nhờ vị trí chiến lược, gần trung tâm hiện tại và cận kề thành phố mới.

Quy hoạch phía Nam thủ đô Hà Nội hứa hẹn mang tới cho nhà đầu tư bất động sản nhiều cơ hội tiềm năng mới

Quận cũng là địa phương tập trung nhiều bệnh viện tuyến đầu và các trường đại học uy tín hàng đầu cả nước nên các căn hộ phía Nam Hà Nội tại đây thường được người mua và nhà đầu tư "săn đón" ráo riết.

Hạ tầng giao thông của quận cũng đang được tập trung phát triển mạnh với nhiều tuyến đường huyết mạch: đường sắt đô thị tuyến 1,2; đường vành đai 4; trục đường phía Nam; dự án mở rộng đường Tam Trinh;...

Yếu tố mạnh mẽ để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển đó chính là hạ tầng khu vực phía Nam nói chung, quận Hoàng Mai nói riêng.

Quy luật tất yếu của thị trường đó chính là hạ tầng tăng tốc đến đâu, bất động sản sẽ tăng giá tới đó. Các dự án có vị trí đẹp, pháp lý sạch, đa dạng và đầy đủ tiện ích chắc chắn sẽ luôn là lựa chọn ưu tiên của khách hàng khi đến với thị trường phía Nam.