Dự báo từ nay đến cuối năm, dòng tiền tiếp tục đổ về chung cư tại tp Hồ Chí Minh

Sức cầu đảo chiều, tìm về phân khúc chung cư

So với phân khúc đất nền hay nhà phố, biệt thự thì chung cư tiếp tục là phân khúc tạo đà phục hồi thị trường tp Hồ Chí Minh trong suốt những tháng cuối năm nay.

Theo dữ liệu quý III năm 2024 thì nhờ tốc độ gia tăng dân số cơ học, nguồn cung nhà ở tiếp tục khan hiếm, số ít dự án được khởi công vào cuối năm nay đã thúc đẩy nhu cầu sở hữu chung cư của khách hàng.

Trong bối cảnh thị trường chưa hoàn toàn hồi phục như hiện nay, lãi suất ngân hàng đang ghim ở mức thấp, đây là cơ hội để người mua tận dụng các dự án được đưa ra thị trường vào dịp cuối năm với mức giá “trong tầm tay” cùng những chính sách bán hàng ưu đãi hấp dẫn.

Nhiều khách hàng quyết định mua nhà, đón đầu cơ hội sinh lời tại thời điểm này. Những người mua thời điểm này cho rằng, họ đang phòng trường hợp giá bất động sản có thể tăng nhanh sau khi có bảng giá đất mới tại thành phố Hồ Chí Minh khi các Luật mới được ban hành và đi vào cuộc sống. 

Ghi nhận của các đơn vị bất động sản trên thị trường cho thấy, tại thành phố Hồ Chí Minh, ngoài những dự án đang mở bán giai đoạn tiếp theo thì rất ít lượng sản phẩm mới được khởi động vào cuối năm. 

Tại thành phố Hồ Chí Minh khan hiếm chung cư tầm trung và bình dân

Bên cạnh đó, các nguồn cung có đầy đủ pháp lý, khởi công chuẩn chỉ càng thiếu hụt. Song song với việc thị trường bất động sản Việt Nam vẫn chưa phục hồi hoàn toàn thì những chủ đầu tư có thể đưa dự án ra thị trường thể hiện tiềm lực tài chính lớn, kỳ vọng mạnh mẽ vào việc đón sức cầu cuối năm.

Theo các chuyên gia bất động sản,  dự kiến nguồn cung nhà ở từ nay đến cuối năm 2024 tại thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục nhỏ giọt. Thế nhưng, tia sáng hy vọng cho người mua và nhà đầu tư chính là lực cầu tăng trưởng.

Các dự án căn hộ tại tp Hồ Chí Minh có mức giá từ 50 triệu - 60 triệu đồng/m2 ngày càng ít. Trong bối cảnh nhu cầu ở thực đang gia tăng thì các dự án này ngày càng chiếm được tiềm năng và lợi thế. 

Chuyên gia nhấn mạnh, cơ hội của thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đang nghiêng về nhu cầu ở thực. Trong khi đó, những nhóm đầu tư lại có thiên hướng mua căn hộ để cho thuê hoặc chờ tăng giá dài hạn. 

Tâm lý của người mua thì luôn nhận định rằng, kênh giữ tiền ổn định nhất chính là bất động sản, mặc cho diễn biến phức tạp của những kênh đầu tư khác: vàng hoặc chứng khoán.

Chuyên gia nhận xét, quý 3 vừa qua là quý quyết định bước chuyển giai đoạn mới của thị trường. Tiếp dẫn đến quý 4 là cao điểm tiêu thụ. Cho tới quý I và quý II năm 2025, nguồn cung chung cư được kỳ vọng sẽ tốt hơn. 

Cụ thể, các hoạt động như booking, triển khai thực hiện dự án trở lại sau một khoảng thời gian dài bị “dồn nén”. Ngay từ bây giờ, nhà đầu tư và người mua đã rục rịch quay trở lại thị trường, cho thấy những tín hiệu khởi sắc khả quan.

Căn hộ sơ cấp không có lý do để giảm giá

Không có chuyện căn hộ sơ cấp tại thành phố Hồ Chí Minh giảm giá

Các chuyên gia bất động sản đã đưa ra phân tích về thị trường, trong bối cảnh khan nguồn cung như hiện nay thì dự án mới thường gặp khó khăn trong việc giải quyết thủ tục pháp lý, chi phí đầu tư, cơ hội lãi vay và sự kỳ vọng của chủ đầu tư…

Tất cả các yếu tố này đều có xu hướng gia tăng. Chính vì vậy mà không có lý do nào để căn hộ sơ cấp tại tp Hồ Chí Minh giảm giá.

Cơ hội duy nhất dành cho những người mua “nhanh nhạy” khi thị trường chưa thực sự khởi sắc, họ có thể đón đầu ngay tại các dự án mới đang chào bán. Bởi hầu hết những dự án này, ở giai đoạn thị trường bấp bênh cần phải cân chỉnh giá bán cho phù hợp với thực tế của thị trường.

Và chắc chắn trong thời gian tới, mặt bằng giá bán sẽ có sự thay đổi rõ rệt.

Hiện nay, thành phố Hồ Chí Minh đang chỉ đạo triển khai khẩn trương việc điều chỉnh giá đất và ban hành luật mới trước ngày 20/10. Sau đó, khi giá đất mới được ban hành, các Thông tư, hướng dẫn Luật được áp dụng rộng rãi thì các chi phí liên quan đến đất đai sẽ dự báo tăng. Hiệu ứng domino xuất hiện khiến giá bất động sản tăng. 

Đặc biệt, đối với phân khúc chung cư, sản phẩm sẽ bị tác động bởi nhiều khía cạnh khác nhau như: hành lang pháp lý, chi phi xử lý đất ban đầu và các chi phí huy động vốn. Vì thế, giá sơ cấp của các dự án mới sẽ tăng lên, mặt khác là giá bán thứ cấp của các dự án cũng tăng lên.

Chuyên gia dự báo, mặt bằng giá bất động sản sẽ thay đổi từ đầu năm 2025 đến nay.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, thị trường căn hộ sơ cấp từ trước đến nay đều không có xu hướng giảm giá. Mặt hàng thứ cấp có xuất hiện tình trạng giảm giá nhưng chỉ cục bộ, không đại diện cho cả thị trường nhất định.

Nhiều chủ đầu tư sử dụng phương án tạm ngưng dự án 2 -3 năm sau đó sẽ bán ra thị trường với mức tăng khoảng từ 10% - 30% so với thời điểm định giá trước đó. Điều này cho thầy sự kỳ vọng mạnh mẽ từ phía chủ đầu tư cũng như các chi phí đầu vào, tạo mặt bằng giá mới cho thị trường.

Bên cạnh đó, đại diện Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho hay, giá bán sơ cấp đang tiếp tục tăng do nguồn cung được cải thiện nhưng không đủ đáp ứng yêu cầu của khách hàng. Phần lớn nguồn cung mới hiện nay được hoàn thiện với tiêu chuẩn cao, chi phí đầu tư và chi phí liên quan tăng cao.

Chính vì vậy, trong thời gian tới, giá sơ cấp bất động sản sẽ tiếp tục trên lộ trình tăng giá.