Chung cư tại Hà Nội: Nguồn cung mới quý III tăng nhưng giá vẫn neo ở mức 70 triệu đồng/m2

Báo cáo thị trường chung cư tại Hà Nội

Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội trong quý III năm 2025 đã thống kê rằng nguồn cung sản phẩm trong quý đã tăng vọt ở mức 95% theo quý và 178% theo năm. Số lượng căn hộ đạt 5.265 căn. Trong đó, bao gồm 2 dự án mới, mở bán được 3.488 căn hộ, tương đương khoảng 66% tổng thị phần. 34% còn lại đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của một số dự án.

Nguồn cung thứ cấp cũng có dấu hiệu khởi sắc khi “nhích” nhẹ 2% theo quý, đạt 10.497 sản phẩm. Tuy nhiên nếu tính theo năm thì số sản phẩm giảm gần một nửa, khoảng 47% so với năm ngoài.

Cũng trong quý III, lượng căn chung cư bán được là 6.840 căn, tăng 35% theo quý và những 226% theo năm. Căn hộ hạng B (sản phẩm có bình quân diện tích trên tổng số phòng ngủ đạt khoảng 30m2) dẫn đầu thị trường, đóng góp tới 98% số lượng sản phẩm giao dịch thành công. 

Nguồn cung mới chiếm 65% lượng căn bán ra, tỷ lệ hấp thụ gần 85%.

Đây là một trong những dấu hiệu khởi sắc ban đầu nhờ lợi thế pháp lý minh bạch của sản phẩm khi các bộ Luật mới bắt đầu có hiệu lực và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Hiện nay, các sàn giao dịch, phân phối bất động sản cho biết, mức giá sơ cấp hiện tại đang đạt khoảng 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm.

Căn hộ hạng B luôn chiếm được ưu thế trên thị trường BĐS

Bên cạnh đó, trong 9 tháng đầu năm nay, chiếm 70% số lượng các căn hộ được bán là sản phẩm chung cư có giá trên 4 tỷ đồng, tăng mạnh so với năm 2020 khi chỉ chiếm 2%. Còn lại, các căn hộ có mức giá từ 2 - 4 tỷ đồng với  khoảng 29%. Đáng ngạc nhiên và suy ngẫm nhất chính là căn hộ dưới 2 tỷ đồng khi chỉ chiếm 1% trong tổng số giao dịch.

Còn về phía mặt hàng thứ cấp, giá trung bình đạt khoảng 51 triệu đồng/m2, tăng 10% theo từng quý, 41% theo năm. Kể từ năm 2020 đến nay, giá thứ cấp tăng trung bình đều đặn 17%/năm.

Bảng xếp hạng các loại căn hộ thứ cấp ghi nhận: căn hộ hạng C tăng mạnh nhất: 20%/năm, căn hộ hạng A là 16%/năm và xếp cuối là căn hộ hạng B với 15%/năm. 

Xét theo khu vực, quận Nam Từ Liêm và Cầu Giấy là hai địa phương chiếm tới hơn 63% nguồn cung sơ cấp và 78% lượng giao dịch trong quý III. Cụ thể, nguồn cung tại khu vực phía Tây thành phố có đến 92% là căn hộ hạng B. 

Khu vực phía Tây sẽ cung cấp 21.000 căn hộ từ 28 dự án, tương đương 17% nguồn cung tương lai. Vị trí gần khu vực trung tâm thành phố mới cùng các tiện ích hiện đại thúc đẩy nguồn cầu trong khu vực này.

Tình hình các hoạt động của các loại hình sản phẩm và tỷ lệ hấp thụ

Dự báo tình hình căn hộ trên cả nước

Các chuyên gia dự báo, trong quý IV năm nay, dự kiến sẽ có thêm 9.700 căn hộ được mở bán, trong đó phần lớn đều đến từ các dự án đã mở bán, tiếp tục chạy giai đoạn tiếp theo. Con số này tương đương với khoảng 88% số lượng sản phẩm “tung” ra thị trường.

Đến năm 2025, lượng căn hộ chung cư tại Hà Nội được bán ra từ 106 dự án là 110.000 sản phẩm. Vẫn là phân khúc hạng B sẽ dẫn đầu thị trường với 54% trên tổng nguồn cung dự báo “ra lò” trong tương lai. Khu vực nhộn nhịp nhất, đóng góp tới hơn 60% cho thị trường bao gồm các huyện, quận như: Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Hoàng Mai.

Thế nhưng, trái ngược với sự sôi động của thị trường Hà Nội, phân khúc căn hộ tại tp Hồ Chí Minh lại khá trầm lắng, nguồn cung hạn chế với lượng giao dịch ảm đạm.

Cụ thể, tại thị trường tp Hồ Chí Minh, quý III đã ghi nhận sự sụt giảm nguồn cung sơ cấp giảm 13%/quý, 36%/năm xuống chỉ còn 4.871 căn, do lượng hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán thêm.

Điểm chung giữa hai thị trường phía Bắc và phía Nam đó chính là căn hộ hạng B đều chiếm ưu thế. Hạng B chiếm đa số nguồn cung với 60% thị phần, tiếp theo là hạng C với 38% và hạng A với 2%. Khu Đông (Thành phố Thủ Đức) chiếm 58% thị phần, và khu Tây (quận 6, Bình Tân) chiếm 20%.

Nguồn cung căn hộ mới giảm đáng kể 30% so với quý trước, với tổng cộng 799 căn đến từ các giai đoạn tiếp theo của 6 dự án. Điều đáng chú ý là có 5 dự án đã mở bán trở lại sau khi các vấn đề pháp lý được giải quyết, cung cấp thêm 545 căn hộ vào thị trường.

Tình hình căn hộ chung cư tại khu vực tp Hồ Chí Minh ảm đạm hơn so với Hà Nội

Thống kê cho thấy, lượng giao dịch bất động sản trong quý này giảm đáng kể 16% so với quý trước và 4% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ đạt 1.915 căn. Tỷ lệ hấp thụ cũng giảm 2 điểm phần trăm, xuống còn 39%, mặc dù có sự tăng trưởng 13 điểm phần trăm so với năm trước.

Bên cạnh đó, giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ giảm 12% so với quý trước, xuống còn 68 triệu đồng/m2. Sự giảm giá này chủ yếu do sự dịch chuyển của nguồn cung sang các phân khúc trung bình và thấp hơn.

Và để có cái nhìn khách quan, tổng quát hơn về thị trường bất động sản nói chung, phân khúc căn hộ chung cư nói riêng, mời bạn cùng đón đọc những bài viết tiếp theo của SGO Land nhé!

SGO LAND tự hào là đơn vị tiên phong phát triển hệ sinh thái bất động sản đồng bộ và khép kín đầu tiên tại Việt Nam với đầy đủ các loại hình hướng đến giải đáp tất cả các vấn đề liên quan đến toàn bộ đối tượng của ngành bất động sản.

Chúng tôi luôn vững vàng với mục tiêu mang lại cho khách hàng những sản phẩm bất động sản tốt nhất bằng dịch vụ chuyên nghiệp nhất, thông qua đội ngũ nhân sự chất lượng và có kinh nghiệm cao, được đào tạo thực chiến bài bản.