Giá chung cư tại Hà Nội đi ngang sau khi qua "cơn sốt", trái ngược với sự trở lại của thị trường tp Hồ Chí Minh

Tình hình mặt bằng giá bán căn hộ

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam thì phân khúc chung cư vẫn đang là mặt hàng dẫn dắt thị trường trong thời gian qua. 

Thứ nhất, về nguồn cung bất động sản hiện nay, phân khúc chung cư chiếm gần 70% so với tổng lượng sản phẩm được chào bán mới trong quý III, tương đương khoảng 10.000 căn hộ. 70% trong số đó đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang dành cho giới khách hàng tinh hoa. 

Đối với phân khúc trung cấp thì sản phẩm chỉ xuất hiện tại những dự án đô thị ven đô. Đặc biệt, phân khúc căn hộ bình dân dường như đã biến mất khỏi thị trường. 

Thứ hai, về giao dịch, tổng lượng nhà ở rao bán thành công trong quý vừa qua là 10.400 giao dịch, cao hơn 80% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức 51%, tăng khoảng 28 điểm phần trăm giao dịch so với quý III năm 2023.

Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đối với sản phẩm chung cư ở mức cao nhất, đạt khoảng 75%. 

Dòng tiền có xu hướng chuyển dịch thế nào sau "cơn sốt" chung cư

Thứ ba, về cơ cấu giao dịch, loại hình chung cư chiếm đến 71%, giảm 5% so với quý II. Các chuyên gia bất động sản nhận xét rằng, qua từng quý, cơ cấu giao dịch mặt hàng căn hộ tiếp tục có sự áp đảo so với các phân khúc còn lại. 

Nhiều sản phẩm có giá lên tới trên 80 triệu đồng/m2, lượng giao dịch nhanh chóng tăng 14%, từ 3% lên 17% trong gần 1 năm. 

Cuối cùng là về giá bán, mặt bằng giá bán của loại hình chung cư tiếp tục “neo” ở mức cao đối với cả sản phẩm sơ cấp và thứ cấp. Nguyên nhân chính dẫn tới tình trạng trên đó chính là sự mất cân đối giữa cung và cầu. Nguồn cung tuy đã có những bước đầu được cải thiện nhưng vẫn không thể đáp ứng được đủ cầu. 

Bên cạnh đó, đa phần nguồn cung mới được hoàn thiện với mức tiêu chuẩn khá cao, chi phí đầu tư lớn, đặc biệt là chi phí liên quan tới quản lý, sử dụng đất đai. Vì vậy, giá bán nhà ở nói chung, căn hộ nói riêng cũng cần tăng lên để đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư. 

Theo khảo sát của các đơn vị môi giới, chuyên phân phối và phát triển sản phẩm bất động sản thì tính đến quý III năm 2024, đối với thị trường sơ cấp, giá bán sản phẩm trung bình tại Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2, tăng đến 64% khi so sánh với quý II năm 2019. 

Trong khi đó, ở thành phố Hồ Chí Minh, giá bán bình quân của mặt hàng căn hộ tại đây tăng từ 49.2 triệu/m2 lên 64.2 triệu/m2m, tương đương 30.6% cũng so với thời điểm đầu năm 2019.

Nhận định của chuyên gia về diễn biến giá bán căn hộ

Theo các chuyên gia, mặt bằng giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian tới và không có dấu hiệu “hạ nhiệt”. Mặc cho nguồn cung đã và đang dần được cải thiện. Hệ thống hành lang pháp lý được tháo gỡ bởi các bộ luật liên quan ban hành và có hiệu lực kể từ ngày 1/8. 

Đa phần những dự án mới hiện nay chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, siêu sang thế nhưng vẫn nhận được sự quan tâm vô cùng mạnh mẽ từ các chủ thể tham gia thị trường. Chính điều này đã tạo động lực dẫn dắt mặt bằng giá bán căn hộ thứ cấp ở mức cao, dù thanh khoản được đánh giá là ổn định sau thời gian tăng nóng. 

Giá bán căn hộ tại Hà Nội đã đi ngang sau khoảng tăng trưởng thần tốc khiến nhiều người mua nhà đứng ngồi không yên. Ngược lại, ở thị trường thành phố Hồ Chí Minh, nơi được đánh giá là có ít chuyển biến hơn lại xuất hiện đà tăng giá trở lại. 

Chỉ số giá chung cư thị trường các thành phố lớn: Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh và Đà Nẵng

Tại thị trường tp Hồ Chí Minh, mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định ở mức cao do nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án đang “rục rịch” triển khai. 

Lướt qua thị trường Đà Nẵng, một trong những địa phương cũng được đánh giá là tiềm năng đối với phân khúc căn hộ, thị trường ghi nhận giá bán sơ cấp loại hình này cũng có mức tăng “kỷ lục”.

Hơn một nửa trong số sản phẩm được “chào hàng” có giá trên 80 triệu đồng/m2. Tuy nhiên thị trường vẫn hấp thụ khá tốt nhờ nhu cầu đầu tư của các “tay to” ngoại tỉnh, đặc biệt là từ các thành phố lớn như Hà Nội và tp Hồ Chí Minh. 

Ngoài ra, mặt bằng gái thứ cấp cũng được cải thiện trên diện rộng, thể hiện rõ nhất ở mức giá bán nhà đất thổ cư đã tăng từ 10% - 25% so với cùng kỳ.

Với những thông tin cụ thể và kịp thời về thị trường bất động sản mà SGO Land cung cấp ở trên, khách hàng và nhà đầu tư sẽ có cho mình được lựa chọn đúng đắn và phù hợp nhất để mua ở và đầu tư.