Tổng giám đốc SGO Homes: Bất động sản chung cư cao cấp “tăng nhiệt”, biệt thự, liền kề và đất nền sôi động cuối năm 2024

Thị trường bất động sản quý III năm 2024

Theo báo cáo quý III năm 2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường quý III nói riêng và trong 9 tháng đầu năm 2024 nói tiêng, các phân khúc đã có sự phục hồi nhất định sau thời kỳ đen tối nhất nhờ sự khởi sắc của nền kinh tế cũng như những chính sách hỗ trợ kịp thời của Chính phủ.

Từ bất động sản nhà ở, thương mại cho tới bất động sản công nghiệp đều cho thấy sự tăng trưởng rõ rệt với nhiều dự án mới, quy mô, của các chủ đầu tư uy tín được triển khai. 

Ông Lê Thành Chung - Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường, Tổng Giám đốc SGO Homes cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phục hồi song từng phân khúc vẫn đang phải “gồng mình” để đối mặt với hàng loạt thách thức khác.

Cụ thể, bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì sức “nóng” với hàng loạt dự án mới được triển khai, nguồn vốn FDI “bơm” vào ngày càng dồi dào.

Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động duy trì mức tăng ổn định, lên tới 75%. Trong đó, các tỉnh công nghiệp trọng điểm tại phía Bắc chiếm tới 82%. Con số này ở các tỉnh phía Nam là 92%.

Thị trường đang có những diễn biến tích cực, bất ngờ

Thế nhưng, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp đã thành lập vẫn khó bật tăng do hai bên cung - cầu đang có xu hướng “chờ” nhau. Chủ đầu tư KCN “chốt” được khách mới tiến hành đầu tư cơ sở hạ tầng, trong khi khách lại chỉ muốn đầu tư vào những dự án đã có sẵn điều kiện cơ sở hạ tầng. 

Ngoài ra, một trong những thách thức khác của phân khúc bất động sản công nghiệp đến từ yêu cầu cần phải “xanh hóa” các KCN để đáp ứng theo yêu cầu ngày càng cao của chủ đầu tư cũng như định hướng phát triển bền vững của đất nước.

Tiếp đó là phân khúc bất động sản thương mại văn phòng và bán lẻ, tất cả đều có hướng phát triển minh bạch, tiềm năng dài hạn trong tương lai bởi nhu cầu của khách hàng đều đang tăng trưởng cả quy mô lẫn chất lượng.

Xu hướng mà khách hàng lựa chọn đó chính là những căn phòng cao cấp, hiện đại, riêng biệt, đạt chứng chỉ xanh và đáp ứng những yêu cầu, tiêu chuẩn khắt khe về sự phát triển bền vững. Đối với những trung tâm thương mại mới, tích hợp nhiều hoạt động khác nhau thì cũng vô cùng đắt khách. 

Vì vậy, nếu nhưng tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại cũ không chủ động cải tạo, nâng cấp, sửa chữa trong bối cảnh mặt bằng nhà phố diện tích nhỏ, nằm tại các tuyến phố đắc địa thì tỷ lệ trống của loại hình này sẽ càng ngày càng cao.

Dự báo về các phân khúc bất động sản thời gian tới

Trong phần chia sẻ của mình, ông Chung cũng đã đề cập đến những khó khăn mà thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang phải trải qua.

Cụ thể, trong quý III năm 2024, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại Việt Nam đã ghi nhận thêm khoảng 945 sản phẩm mới, tuy nhiên, con số này được đánh giá là giảm mạnh chỉ bằng 35% so với quý II/2024, tương đương quý III/2023.

3 tháng cuối năm thị trường BĐS sẽ diễn biến như thế nào?

Chuyên gia cho biết, chủ yếu sự sụt giảm này đến từ việc nguồn cung mới quý trước phát sinh cục bộ chỉ từ một dự án lớn. Tính chung trong 9 tháng đầu năm nay, thị trường ghi nhận lên tới tổng 4.059 sản phẩm mới mở bán, tăng tới 80% so với cùng kỳ 2023 nhưng chỉ đạt khoảng 25% với cùng kỳ 2022.

Đưa ra dự báo của mình, ông Lê Thành Chung cho biết, các phân khúc sẽ tiếp tục ghi nhận sự phục hồi và khởi sắc. Căn hộ cao cấp đang tiếp tục dẫn dắt thị trường. Phân khúc biệt thự, liền kề trở nên sôi động hơn. Mặt hàng đất nền sạch pháp lý thu hút được sự quan tâm lớn của nhà đầu tư.

Không những vậy, để giải quyết nhu cầu về thị trường, phân khúc nhà ở xã hội sẽ có thêm tiềm năng nhờ vào quy định mới được triển khai từ sau ngày 1/8. 

Bất động sản công nghiệp tăng trưởng, trong khi bất động sản nghỉ dưỡng sẽ “phá băng” nhờ vào việc condotel được cấp số cũng như những quy định liên quan đến hoạt động lấn biển.

Tất cả các chủ thể tham gia thị trường bất động sản đều mong chờ sự khởi sắc của các phân khúc để cùng nhau xây dựng và kiến tạo một môi trường đầu tư minh bạch, bền vững hơn.