Choáng váng: Nhà tập thể cũ tại Hà Nội được rao bán hơn 300 triệu đồng/m2

Tình trạng mua bán nhà tập thể cũ

Hiện nay, trên nhiều trang mua bán bất động sản xuất hiện thông tin rao bán những căn nhà tập thể cũ tại Hà Nội. Điển hình như căn nhà có diện tích 30m2, mặt tiền 3m tại phố Vọng Đức đang được chủ nhà rao bán với mức giá 9.8 tỷ đồng, tương đương 326 triệu đồng/m2. Mức giá này khiến nhiều người mua phải ngỡ ngàng.

Chủ đầu tư đang rao bán bất động sản tại tuyến phố này cho biết, đây là con đường trung tâm, có vị trí nối từ hàng Bài sang Ngô Quyền. 

Các sản phẩm được rao bán tại đây đa phần đều có sổ đỏ chính chủ, phù hợp cho khách hàng mua để kinh doanh, buôn bán hoặc cho thuê mặt bằng. Mức giá thuê khoảng 25 triệu đồng/tháng.

Vị trí của khu tập thể nơi có các căn hộ rao bán được giới chuyên môn đánh giá là đắc địa, cách hồ Hoàn Kiếm chỉ 200m, hạ tầng giao thông thuận tiện cho học tập và làm việc hoặc vui chơi giải trí.

Mặc cho khu tập thể đã đi vào hoạt động từ rất lâu, khoảng năm 1960 và hiện tại đang có tình trạng xuống cấp nghiêm trọng. Thế nhưng giá trị của các sản phẩm bất động sản tại đây vẫn neo cao do giá mặt bằng chung trong khu vực, cũng như tiềm năng vị trí của sản phẩm.

Thông thường, một căn hộ nhỏ tại đây được rao bán với mức giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên. 

Rao bán nhà tập thể tại khu vực Vọng Đức

Tương tự, một môi giới bất động sản tại khu vực phố Quỳnh Mai đang rao bán căn tập thể tại tầng 1 với diện tích sử dụng khoảng 30m2 với giá 1.5 tỷ đồng. Nhiều người mua thấy khá hấp dẫn, định đầu tư để lướt sóng kiếm lời. Thế nhưng diện tích thực tế trên sổ đỏ chỉ khoảng 6m2, tương đương 250 triệu đồng/m2, phần diện tích còn lại là cơi nới tự do. 

Nhiều khách hàng cho biết, sau khi trao đổi thông tin về các căn hộ tập thể trên những nhóm mua nhà, họ thấy tiền điện, nước cũng trong tầm vừa phải. Những căn sổ đỏ chỉ khoảng 13m2 cơi nới lên 30m2, có căn 50m2 cơi nới thành 100m2,...

Trên thị trường, nhiều khu nhà tập thể xuống cấp trầm trọng như tại: Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam,...nhưng tình hình rao bán vẫn vô cùng nhộn nhịp. Các căn hộ khi cơi nới sẽ gây ảnh hưởng tới sự an toàn của các khu tập thể, hệ thống điện và nước.

Cảm quan những căn hộ tập thể cũ đang được rao bán này đều đã được sửa chữa, “mông má” lại như ngăn chia phòng, sơn sửa, đồ nội thất mới rất đẹp, nhiều căn như căn hộ chung cư hiện đại.

Nhận định của các chuyên gia bất động sản

Theo các chuyên gia bất động sản, khi mua nhà tập thể, người mua phải lấy giá chia cho diện tích thực trên sổ đỏ, chứ không được tính trên phần diện tích cơi nới. Nhà tập thể sẽ hết niên hạn sử dụng nên nếu bị thu hồi thì phần đền bù được tính theo diện tích có trên sổ đỏ.

Nhiều người mua non kinh nghiệm chỉ nhìn vào phần nội thất được tân trạng đẹp đẽ, tính cả diện tích mở rộng ra nên rẻ liền quyết định xuống tiền.

Có thể thấy thời gian gần đây, nhiều căn hộ tập thể cũ liên tục được môi giới hoặc chủ nhà rao bán với mức giá tăng lên đáng kể. Một số căn hộ tập thể cũ được rao bán với giá từ 87 triệu đồng đến 200 triệu đồng/m2, mức giá này ngang ngửa hoặc thậm chí cao hơn so với các căn hộ chung cư cao cấp mới xây.

Những căn tập thể cũ đã xuống cấp trầm trọng

Theo chuyên gia bất động sản, trước đây những căn nhà tập thể cũ thường không bị đẩy giá quá cao là do địa phương có nhiều dự án cải tạo kéo dài, tiến độ bị đẩy lùi liên tục. 

Tuy nhiên, gần đây, sau khi thành phố Hà Nội quyết tâm thúc đẩy việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, cùng với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại chỗ hấp dẫn được đưa ra lấy ý kiến cư dân, các căn hộ này trở nên có giá trị. 

Ngoài ra, các khu tập thể lâu năm, được xếp vào diện sớm được cải tạo, xây dựng lại và đã có quy hoạch chi tiết thì càng có cơ hội được triển khai sớm.

Bên cạnh đó, giá nhà đang leo thang từng ngày. Phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở mặt đất có giá tăng như vũ bão, ngày càng vượt xa tầm tay của người mua nên nhiều người chuyển hướng sang các căn hộ tập thể cũ.

SGO Land khuyên bạn nên tìm hiểu và kiểm tra thật kỹ những thủ tục pháp lý liên quan để không bị “mua hớ” hoặc lừa mua phải sản phẩm bất động sản kém chất lượng.