Nhà đầu tư đất nền “ráo riết” săn đất cả đêm, giao dịch có hiện tượng “ùn ứ”
19/10/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Tình hình đất nền tại khu vực phía Nam
Những ngày qua, thị trường bất động sản phía Nam đã chứng kiến sự biến động về bảng giá đất mới. Trong khi đó, nhiều khu vực ghi nhận sức cầu ổn định ở hai phân khúc chủ yếu là đất nền và căn hộ.
Tại các tỉnh lân cận, loại hình được nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất chính là phân khúc đất nền có giá dưới 2 tỷ/lô. Thậm chí, nhiều nơi, các văn phòng công chứng đất đai đã treo biển “tạm ngưng” do “ùn ứ” hồ sơ. Khách hàng chấp nhận chờ từ sáng đến chiều để giải quyết hồ sơ sang nhượng đất đai.
Theo ghi nhận của các đơn vị môi giới và phân phối bất động sản, tại Đồng Nai, các phòng công chứng đất đai cũng “náo nhiệt” không kém tp Hồ Chí Minh.
Khách hàng ngồi chờ trước cửa văn phòng từ sáng đến trưa mà vẫn không thể hoàn thiện giấy tờ, thủ tục. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư lại “ráo riết” đi xem đất không kể ngày đêm càng khiến cho phân khúc này hot hơn bao giờ hết. Đất nền thổ cư và đất vườn đã bắt đầu được nhà đầu tư để ý sau một khoảng thời gian dài nằm “đắp chiếu”, ảm đạm.
Đất nền phía Nam bắt đầu ấm trở lại
Cụ thể, loại hình đất thổ cư có sự “nhích” nhẹ về giá; đất vườn, đất nông nghiệp đi ngang, thậm chí giảm trên dưới 10% vào thời điểm cuối năm 2023.
Tại ngay tp Hồ Chí Minh, thị trường xuất hiện dấu hiệu tích cực nhưng chỉ tại một số khu vực cục bộ. Các nhà đầu tư liên kết thành nhóm và đi săn hàng giá tốt ở khu vực từng “hot”, chẳng hạn như tại quận 9. Vào khoảng giai đoạn năm 2015 - 2021 thì đây chính là “tâm điểm sốt nóng” của thị trường phía Nam.
Hiện tại, tất cả các nền đất được bán ra đều có mức giá ngang hoặc thấp hơn so với thời điểm đỉnh sốt từ 10% - 20%. Nếu so sánh với thời điểm đầu năm 2024, các lô đất nền tại khu vực tp Hồ Chí Minh đã diễn biến theo chiều hướng tăng nhẹ. Nhiều nhóm “cá mập” “nô nức” đi săn đất với kỳ vọng ôm hàng để chờ sức cầu bật tăng.
Đặc biệt, với những dự thảo liên quan đến bảng giá đất mới tại tp Hồ Chí Minh đã được các cơ quan chức năng chính thức phê duyệt, tạo nên hiệu ứng tâm lý mới cho người mua. Theo như bảng giá mới, giá đất tại các khu vực trong thành phố Hồ Chí Minh tăng từ 5 - 23 lần.
Dự báo những chuyển biến của bất động sản tp Hồ Chí Minh
Chuyên gia dự báo nhu cầu mua nhà ở thực và đầu tư sẽ tiếp tục tăng
Đây cũng là một trong những dấu hiệu báo động sự chuyển biến của giá bất động sản của từng khu vực, tuyến đường.
Báo cáo trong quý III năm 2024 của Hội môi giới bất động sản Việt Nam đã chỉ ra, những giao dịch đất nền tiếp tục cải thiện. Mặt hàng chủ yếu được giao dịch đó chính là phân khúc đất nền dưới 2 tỷ đồng, đầy đủ thủ tục pháp lý.
Trong thời gian tới, nhu cầu bất động sản gồm cả nhà ở thực và nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục được cải thiện và đang “lan nhiệt” sang những khu vực vùng ven, các tỉnh thành xung quanh và thị trường thức cấp.
Khách hàng sẽ có nhiều sự lựa chọn với mức giá hợp lý hơn.
Nhìn chung, những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản phía Nam nói chung, chủ yếu tại thị trường tp Hồ Chí Minh nói riêng mà chúng tôi cung cấp ở trên sẽ giúp các chủ thể tham gia thị trường có thêm cơ sở để đánh giá và đầu tư với tiềm năng sinh lời lớn.
Đăng nhập
