Bất động sản Đà Nẵng hé lộ phân khúc tăng giao dịch gấp 3 lần với những diễn biến mới bất ngờ

Phân khúc đất nền của thị trường bất động sản Đà Nẵng

Phân khúc đất nền tại Đà Nẵng nhận được sự quan tâm của khách hàng

Trước tiên chính là phân khúc đất nền - loại hình đã có sự cải thiện đáng kể về nguồn cung sơ cấp. Theo dữ liệu của các đơn vị phân phối và phát triển bất động sản, thị trường đã đón nhận 16 dự án sơ cấp, tương đương khoảng 1.126 nền được tung ra. Nếu so sánh với cùng kỳ năm ngoái thì con số này tăng trưởng ở mức 45%. 

Nguồn cung mới duy trì ở tình trạng khan hiếm, chiếm con số chỉ khoảng 5% tỷ trọng nguồn cung sơ cấp. Trong quý III năm 2023, con số này ghi nhận là 9%. 

Bên cạnh đó, thanh khoản thị trường cũng phục hồi tích cực, lượng tiêu thụ sơ cấp đạt mức tăng 80% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, sức cầu chung của thị trường lại được các chuyên gia đánh giá là duy trì ở mức thấp, tương đương 8% trên tổng số nguồn cung.

Trong khi, thị trường lân cận Đà Nẵng là Quảng Năng tiếp tục được mệnh danh địa phương “dẫn dắt” phân khúc sơ cấp khu tổng nguồn cung và lượng tiêu thụ lần lượt có tỷ trọng là 81% và 54%. 

Mặt bằng trung bình giá sơ cấp tăng nhẹ so với giai đoạn đầu năm. Thị trường thứ cấp lại có mức tăng phổ biến từ 3% - 5%  (cũng so với quý II/2024). Lượng giao dịch tập trung phân bổ ở loại hình đã được hoàn thiện đầy đủ hạ tầng pháp lý, sổ đỏ sẵn sàng trao tay. 

Theo các chuyên gia bất động sản, nguồn cung đất nền mới tại Đà Nẵng và những vùng phụ cận sẽ tiếp tục có sự cải thiện trong các tháng cuối năm, dao động từ 100 - 150 sản phẩm.

Những yếu tố tác động khác như: nền kinh tế phục hồi, hệ thống pháp lý hoàn thiện, lãi suất vay mua hạ nhiệt,...chắc chắn sẽ tạo nền tảng tốt để thị trường phục hồi như mong đợi của nhà đầu tư và khách hàng.

Phân khúc căn hộ chung cư

Phân khúc căn hộ chung cư dẫn dắt thị trường bất động sản Đà Nẵng

Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tăng 32% so với cùng kỳ năm ngoài với 15 dự án được triển khai bán hàng, cung ứng tương đương khoảng 2.267 căn hộ, chủ yếu ở thị trường Đà Nẵng. 

Ở các thị trường lân cận gồm Huế và Quảng Nam, nguồn cung căn hộ chung cư tiếp tục khan hiếm. Trong khi đó, tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp ghi nhận những tín hiệu tích cực, chiếm 47% trên tổng lượng nguồn cung sơ cấp, tương đương với 1.057 căn. Con số này gấp 2.8 lần so với cùng kỳ năm ngoái. 

Đa phần các căn hộ đều thuộc phân khúc hạng A.

Dự báo trong quý IV năm 2024, nguồn cung mới được kỳ vọng sẽ đạt khoảng 2.000 - 3.000 căn hộ. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục được neo cao, trước những áp lực chi phí đầu vào dù được hậu thuẫn tốt từ các chính sách ưu đãi thanh toán, chính sách chiết khấu, hỗ trợ ân hạn nợ gốc lãi vay ngân hàng,...

Các chủ thể tham gia thị trường kỳ vọng sức cầu tiếp tục duy trì đà phục hồi trong quý IV/2024 nhưng chuyên gia bất động sản lại chắc chắn rằng sẽ khó có sự đột biến.

Bất động sản Đà Nẵng: Phân khúc nhà phố/biệt thự

Bất động sản Đà Nẵng: Phân khúc nhà ở thấp tầng được ưa chuộng

Đối với phân khúc nhà phố/biệt thự, thị trường bất động sản Đà Nẵng và các vùng phụ cận ghi nhận mức tăng 22% so với cùng ký nhưng nếu so sánh với năm 2019, con số này vẫn thấp hơn rất nhiều. 

Số liệu cụ thể ghi nhận: Nguồn cung sơ cấp gồm 11 dự án mở bán, tương đương 867 căn hộ. Tỷ lệ tiêu thụ chỉ vỏn vẹn 9% nhưng lại tăng gấp 1.6 lần so với kỳ này năm trước. Lượng giao dịch cục bộ, tập trung vào một dự án duy nhất mở bán trong quý.

Những dự án cũ tại đây đều có tình hình bán hàng bị chững lại hoặc thậm chí đóng giỏ hàng, không ghi nhận phát sinh giao dịch. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ở mức ổn định, trong khi đó thị trường thứ cấp lại giảm nhẹ khoảng 4%. 

Sự quan tâm của khách hàng nằm ở nhóm dự án đã triển khai lâu năm, xây dựng đúng tiến độ và được hoàn thiện đầy đủ về pháp lý. 

Các chuyên gia bất động sản dự báo rằng phân khúc này sẽ tiếp tục khan hiếm trong quý cuối năm nay. Sản phẩm tung ra thị trường đa phần đều đến từ những dự án được mở bán trước đó. Sức cầu chung tăng nhẹ, khả năng không có đột biến trong ngắn hạn và chỉ tập trung vào những sản phẩm phù hợp với yêu cầu của người mua.

Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ở mức ổn định. Bên cạnh đó là những chính sách ưu đãi, chiết khấu khi thanh toán nhanh, áp dụng mạnh mẽ trong quý IV. 

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng (trừ condotel)

Bất động sản Đà Nẵng là thị trường đặc biệt và tiềm năng

Được đánh giá là loại hình khó có sự biến động nhất, giá bán sơ cấp bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục đi ngang.

Nguồn cung sơ cấp loại hình căn hộ condotel với 8 dự án mở bán, tăng 2% khi cung cấp ra thị trường 676 căn. Hai địa phương dẫn đầu thị trường, chiếm tới 93% tổng sản phẩm được chào bán là Quảng Nam và Đà Nẵng. 

Sức cầu tăng gấp đôi cùng kỳ nhưng không cao và chỉ xuất hiện cục bộ tại một số dự án nhất định. Giá sơ cấp không biến động quá nhiều so với cùng kỳ và đang có dấu hiệu đi ngang.

Trong thời gian tới, chuyên gia dự báo phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục “nằm im”, “đắp chiếu” do chủ đầu tư vẫn còn e dè, thận trọng trong việc bán hàng. Đồng thời, thị trường vẫn sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn và không thể đột biến trong thời gian ngắn hạn.