Thị trường bất động sản tăng “nóng” nhưng mang nặng tính “thổi giá”, “đầu cơ”
21/10/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Nhận định tình trạng đầu cơ bất động sản
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, thời gian qua trên thị trường đã xuất hiện liên tục tình trạng đầu cơ không minh bạch. Cụ thể, việc đầu cơ bất động sản được thể hiện qua các hình thức như: “cò đầu giá”, “quân xanh quân đỏ”, đe dọa trực tiếp tới quyền lợi của các cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá đất.
Đồng thời, các đối tượng này cũng thông đồng với các tổ chức tư vấn định giá với người tham gia phiên đấu để “dìm giá đất”. Bên cạnh đó, nhiều lô đất có mức trúng giá rất cao nhưng lại bị “bỏ cọc” nhằm tạo mặt bằng giá ảo để nắm thị trường trong tay. Chính điều này là một trong những nguyên nhân khiến giá nhà nói riêng, giá bất động sản nói chung tăng phi mã.
Ngoài ra, việc mua đi bán lại nhiều lô đất trúng đấu giá còn ảnh hưởng trực tiếp đến mặt bằng giá và hoạt động của thị trường bất động sản.
Đầu cơ bất động sản được "ngụy trang" dưới mọi hình thức
Theo các chuyên gia bất động sản, giá nhà ở đã bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu đầu tiên của sự “tăng nhiệt”. Sức nóng của thị trường hiện nay đang được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, mức giá liên tục thiết lập mặt bằng mới ở mức khá cao. Đáng chú ý là mức giá neo cao ở cả loại hình sơ cấp và thứ cấp.
Thế nhưng, dù giá ván có tăng cao thì các dự án căn hộ mới ra hàng đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất tốt. Kết quả của những giao dịch này không chỉ xuất phát từ nguồn cung - cầu thực tế mà còn được “nhen nhóm” bởi một số dấu hiệu “tạo nhiệt”.
Các đối tượng đã lợi dụng, “tạo nhiệt” thông qua việc đầu cơ, đẩy giá nhà và phát sinh nhiều chi phí không minh bạch khác trong quá trình giao dịch. Không những vậy, nhiều nhà đầu tư tham gia thị trường với tâm lý “lướt sóng” kiếm lời cũng khiến cho giá sản phẩm bị đẩy lên cao một cách bất hợp lý.
Ý kiến của các chuyên gia
Các chuyên gia đã chỉ ra rằng, những khu vực có bất động sản nóng sốt như: Đông Anh, Long Biên và Gia Lâm hiện nay đã xuất hiện nhiều văn phòng nhà đất “ma” không đăng ký chứng chỉ hoạt động.
Thậm chí, các văn phòng này là do chính người dân địa phương tự xây dựng say đó giới thiệu và tư vấn cho khách hàng để mua những sản phẩm bất động sản mà pháp luật không cho phép đưa vào thị trường.
Bên cạnh đó, việc đầu cơ bất động sản đã và đang gây ra những “cơn sốt”, làm “chao đảo” thị trường. Bài học minh chứng cụ thể nhất chính là cơn sốt đất rơi vào thời điểm Covid 19 những năm 2021, 2022 khiến phần lớn nguồn lực tài chính của các nhà đầu tư đều bị “chôn” vào bất động sản.
Tình trạng đầu cơ đất đai đã dẫn đến nhiều hệ lụy nghiêm trọng cho nền kinh tế và xã hội. Những người mua có nhu cầu ở thực cũng bị ảnh hưởng rất nhiều, dẫn tới không thể tiếp cận đất đai.
Một lượng lớn đất đai bị hoang hóa, lãng phí do lực lượng đầu cơ sở hữu.
Cần phải có biện pháp để ngăn chặn tình trạng đầu cơ đất, "thổi giá ảo"
Các nguồn lực xã hội thay vì để dành, đầu tư cho sản xuất, kinh doanh, tạo ra việc làm lại bị “nhấn chìm” trong bất động sản, làm tăng chi phí của doanh nghiệp, giảm khả năng cạnh tranh của nền kinh tế.
Chuyên gia kinh tế cho rằng, hiện tượng đầu cơ bất động sản sẽ có những ảnh hưởng tiêu cực, trực tiếp tới quá trình phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Điều này đồng nghĩa với việc nếu đô thị hóa bị chậm lại sẽ dẫn tới chậm thu hút đầu tư cả trong và ngoài nước.
Nếu như không có biện pháp xử lý kịp thời thì tình trạng này sẽ gây ra hệ lụy vô cùng lớn với sự phát triển kinh tế địa phương.
Các chuyên gia bất động sản đề xuất rằng cần phải có thêm nhiều biện pháp thiết thực: đánh thuế người sở hữu nhiều bất động sản, nâng mức cọc đấu giá, giảm thời gian nộp tiền sau đấu giá,..để ngăn chặn tình trạng đầu cơ nhà đất.
Đăng nhập
