Thị trường bất động sản chưa thể phục hồi do vướng mắc từ các dự án

Giá bất động sản chưa thể hạ nhiệt

Một trong những nguyên nhân được cho rằng gây ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường bất động sản chính là vướng mắc từ các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra và các bản án đang được xử lý.

Chính vì vậy, để đẩy nhanh tốc độ phục hồi cho thị trường thì các địa phương phải khẩn trương rà soát toàn bộ, phân loại và chỉ rõ biện pháp để xử lý. Các biện pháp này cần sự phối hợp đồng đều từ Trung ương đến địa phương. 

Trung ương giao Bộ Xây dựng có trách nhiệm rà soát hồ sơ, thủ tục hành chính của các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (NOXH). Cùng với đó, Bộ phải với các cơ quan ban nganh, địa phương để hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện đồng bộ các thủ tục chỉ trong một bộ hồ sơ duy nhất nhằm mục tiêu tối ưu thời gian giải quyết cũng như chi phí.

Bộ có trách nhiệm phối hợp với Ngân hàng Nhà nước, thống kê, báo cáo tài chính cũng như tình hình tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, đánh giá tác động của những yếu tố này đối với nền kinh tế, đề xuất những quyết sách và biện pháp giải quyết mới theo sát tình hình thị trường.

Các Bộ, các cơ quan chức năng cần phải thực hiện đồng bộ các giải pháp để ổn định thị trường

Những biện pháp này được hy vọng là có đủ sức mạnh và giải quyết được vấn đề cốt lõi để khơi thông dòng chảy thị trường.

Hướng tới năm 2025, Bộ Xây dựng cần kết hợp với từng địa phương cụ thể trong việc quán triệt, thực hiện chủ trương, chính sách pháp luật của Nhà nước về thị trường bất động sản nói chung, nhà ở nói riêng một cách thống nhất, thông suốt. 

Địa phương được trao quyền cụ thể những chính sách, văn bản quy định, quy trình và thủ tục ở trên thì phải đảm bảo chuẩn xác, nghiêm chỉnh, theo sát diễn biến của thị trường. 

Các đoàn công tác liên ngành liên tục được thành lập để kiểm tra việc hiện quy định pháp luật liên quan đến nhà ở, thị trường bất động sản hay các phân khúc cụ thể như: nhà ở xã hội,...thúc đẩy việc phát triển nhà ở tại một số địa phương trọng điểm như: Hà Nội, tp Hồ Chí Minh và Bắc Ninh,...

Bên cạnh đó, các Bộ như Bộ Xây dựng, Bộ Lao động thương binh và xã hội, Bộ Kế hoạch và đầu tư, Bộ Tài chính cần phải phối hợp với nhau để hoàn thiện đề án, các chương trình nhà ở cho người có công hoặc sơn sửa, xây mới nhà ở cho đối tượng thuộc kế hoạch trong năm 2025.

Không những vậy, theo Báo cáo của Bộ Xây dựng thì trong những tháng đầu năm 2024, nguồn cung bất động sản tuy đã có những chuyển biến tích cực thế nhưng tình hình hoạt động còn khá hạn chế. 

Cơ cấu sản phẩm phân bổ chủ yếu ở phân khúc trung - cao cấp. Phân khúc nhà ở cho người có thu nhập thấp thường thiếu và yếu, sản phẩm gần như “mất tích” trên thị trường. 

Dự báo triển khai hơn 600 dự án NOXH

Một số giải pháp cần phải được đề xuất để giải quyết hiện tượng “thổi giá”, “tạo mặt bằng giá ảo” gấp nhiều lần so với mức giá khởi điểm để trục lợi. Muốn “hạ nhiệt” thị trường cần có những giải pháp tổng thể để tăng cả cung và cầu, rút ngắn thủ tục hành chính xây dựng, tạo điều kiện phát triển các chính sách tín dụng ưu đãi, bình ổn giá nguyên vật liệu,...

Nếu như chỉ tập trung tới chính sách về giá sẽ tạo lỗ hổng cho các đối tượng đầu cơ, lợi dụng để trục lợi hoặc khiến cho thị trường phát triển không đồng đều, bền vững.

Ngân hàng và các đơn vị kinh doanh bất động sản cần hợp tác với nhau theo nguyên tắc “hài hòa lợi ích, chia sẻ rủi ro” để giúp thị trường phát triển theo hướng bền vững hơn.

Riêng đối với phân khúc nhà ở xã hội, đến nay các địa phương đã quy hoạch hơn 9.757 ha đất để xây dựng NOXH, tổng số dự án lên tới 622 dự án, phân bổ thành 565.177 căn.

Cụ thể, hiện nay đã có 79 dự án được hoàn thành với quy mô 40.679 căn; 131 dự án đã khởi công xây dựng, tương đương 111.678 căn hộ; còn lại 412 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô khoảng 411.076 căn.  

Các dự án nhà ở xã hội sẽ giúp giải quyết bài toán an sinh cho người dân

Thế nhưng, trái ngược với con số lớn như vậy như chỉ có 83 dự án tại 63 tỉnh/ thành phố đủ điều kiện vay vốn ưu đãi từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng của Trung ương.

Số lượng dự án được cam kết cấp tín dụng với tổng 4.200 tỷ đồng là 15 dự án; 57 dự án không có nhu cầu vay vốn; 6 dự án đang trong quá trình thẩm định và đặc biệt là có 5 dự án không được chấp thuận cho vay do không đáp ứng được điều kiện.

Theo các chuyên gia bất động sản, cơ chế chính sách và nguồn vốn tín dụng ưu đãi dành cho chủ đầu tư làm dự án NOXH chưa thực sự hấp dẫn, thu hút được giới đầu tư. Trong khi đó, nguồn vốn lại hạn chế, thủ tục mua, thuê mua phức tạp ngay từ khâu xác nhận giấy tờ chứng minh về điều kiện nhà ở, thu nhập và nơi cư trú.

Điều này tạo nên tâm lý e dè của chủ đầu tư và người mua trong việc tiếp cận với loại hình NOXH hiện nay.