Tăng hàng trăm triệu trong vài tháng, giá chung cư Hà Nội gây sốc
24/10/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Mức độ quan tâm giảm ở các loại hình BĐS
Theo dữ liệu của các đơn vị phân phối và phát triển bất động sản, giá mặt hàng chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng cao trong các tháng cuối năm.
Cụ thể, từ đầu năm đến nay thì phân khúc chung cư có một điểm “lặng” duy nhất đó chính là vào khoảng tháng 4 - tháng 5, còn lại ở các thời điểm khác trong năm đều ghi nhận xu hướng tăng lên của giá bán.
So với tháng gần đây, mức độ quan tâm tới loại hình nhà riêng của khách hàng tại Hà Nội đã giảm tới 12%, các tin đăng giao dịch cũng giảm 11%, mức độ quan tâm đất nền giảm 27% tương đương lượng tin đăng giảm 5%.
Mức độ quan tâm bất động sản ghi nhận sự sụt giảm đáng kể
Ở phân khúc nhà phố, các khách hàng thủ đô cũng dành bớt sự quan tâm cho loại hình này với mức giảm là 14%, lượng đăng tin giảm 6%.
Song song là thị trường chung cư Hà Nội với mức độ quan tâm của khách hàng giảm 12%, lượng tin cũng giảm 6%.
Đối với phân khúc cho thuê thì thị trường chung cư Hà Nội cũng ghi nhận những diễn biến mới nhưng cũng không khả quan khi mức độ quan tâm giảm tới 23% trong tháng 9 năm nay. Mức độ quan tâm của toàn thị trường chung cư cũng giảm khoảng 21%.
Tuy nhiên sự sụt giảm này không chỉ ghi nhận ở chung cư mà còn biểu hiện ở nhiều phân khúc và loại hình khác.
Xét theo khu vực thì trong tháng 9 vừa qua, thị trường quận, huyện Hà Nội có mức độ quan tâm giảm từ 9% - 29% tùy khu vực.
Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng
Ghi nhận tại khu vực Thanh Xuân, một căn hộ 2 ngủ 2 vệ sinh tại dự án mới mở bán trong tháng 8 năm nay có giá trung bình từ 5.2 tỷ - 5.3 tỷ/căn. Tuy nhiên, chỉ sau hơn 1 tháng, giá bán đã tăng lên 5.4 tỷ - 5.5 tỷ đồng/căn.
Cũng trong biên độ thời gian như vậy, với loại hình căn hộ tương tự, giá bán tại các dự án như: River Park, Goldseason cũng tăng liền từ 200 - 300 triệu đồng/căn.
Tại khu vực Nam Từ Liêm, căn hộ tương tự như ở các dự án trên nhưng chỉ có 1 vệ sinh được chào bán ở mức 3.5 - 3.6 tỷ đồng/căn thuộc phân khúc Vinhomes Smart City đã nhích nhẹ lên mức 3.7 - 3.8 tỷ đồng/căn.
Theo sau đó là một loạt dự án như: Golden Palace, Mon City, Sudico Mỹ Đình,...tất cả các dự án đều có mức tăng khoảng 200 - 300 triệu đồng/căn.
Gía chung cư vẫn không ngừng tăng nhiệt ở tất cả các quận, huyện
Đối với khu vực Cầu Giấy, minh chứng cụ thể nhất là căn hộ A10 Nam Trung Yên, với mẫu 2 ngủ 1 vệ sinh, mức chào bán cũng tăng mạnh từ 200 - 500 triệu đồng. Các dự án còn lại bao gồm: A14, B10, A6 đều tăng 100 triệu đồng/ căn - 200 triệu đồng/căn.
Theo các chuyên gia bất động sản, giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục tăng nguồn cung nhưng nếu sao với nhu cầu trên thị trường thì con số này vẫn chưa thể đáp ứng được. Các sản phẩm mới đều được hoàn thiện với tiêu chuẩn cao, chi phí đầu vào lớn và nhất là những chi phí liên quan đến đất đai.
Mặt bằng giá sơ cấp thường khó để giảm. Và đương nhiên, nếu giá sơ cấp tăng lên sẽ kéo theo sự đi lên của giá bán chung cư Hà Nội trên thị trường thứ cấp.
Nhận định về sự tăng giá này, các chuyên gia cho biết, chung cư Hà Nội nói riêng và các phân khúc bất động sản khác nói chung nếu vẫn tiếp tục đà tăng giá này thì về lâu dài sẽ khiến cho thị trường trở nên bất ổn.
Thực trạng tăng giá vô căn cứ cần phải được can thiệp sớm bởi những giải pháp đồng bộ và hiệu quả để tạo dựng hướng phát triển ổn định, bền vững cho cả thị trường và xã hội. Các cơ quan quản lý cần tiên phong, đi đầu để có biện pháp “rẽ lối” cho nhà ở thương mại giá bình dân hoặc nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng cần thường xuyên đẩy mạnh nghiên cứu, phát triển sản phẩm theo hướng chung, phù hợp khả năng chi trả của đại đa số người dân, hạn chế tình trạng mất cân bằng phân khúc, lệch pha sang hẳn dòng sản phẩm cao cấp.
Đăng nhập
