Giá chung cư leo thang - Người mua “ngại” giá, chủ nhà “ngại” bán
03/04/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Giá chung cư biến động khiến nhiều người “bối rối”
Sau Tết, giá chung cư tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đã tăng “phi mã” từ con số hàng trăm đến hàng tỷ đồng. Theo khảo sát của nhiều đầu báo, có những chủ nhà vừa mua nhà xong liền cảm thấy “băn khoăn” không biết nên tiếp tục giữ hay lại bán đi để kiếm lời.
Chi phí mua bán chung cư có mức dao động chóng mặt
Chị Lan - chủ nhà “ngại” bán cho biết: Gia đình chị có sở hữu một căn nhà ven đô với chi phí lúc mua khoảng 1.5 tỷ đồng và dùng với mục đích cho thuê. Sau 2 tháng, có người ngỏ ý mua với mức giá 1.8 tỷ tuy nhiên gia đình không đồng ý cho bạn và vẫn tiếp tục cho thuê với mức giá 8 triệu đồng.
Anh Tâm - người mua “ngại” giá lại chia sẻ: Hai vợ chồng anh tích cóp được khoảng 1.6 tỷ đồng, tuy nhiên những căn hộ mà hai vợ chồng hướng tới đều tăng lên mức gần 3 tỷ đồng. Nếu như vay nợ với số tiền gần như gấp đôi tiên vốn thì gia đình anh không biết bao giờ mới hoàn trả xong.
Mức giá chung cư trung bình tại Hà Nội nhìn chung cao hơn cả so với mặt bằng chung, do phân khung cao cấp đang được mở bán ồ ạt, chiếm tới 75%. Ở thành phố Hồ Chí Minh, tình trạng tương tự cũng diễn ra gây cơn “bão giá” cho cả người mua và người bán.
Nên làm gì khi giá chung cư leo thang?
Mua hay bán nhà còn tùy thuộc vào nhu cầu, mong muốn sử dụng của gia chủ. Trước sự biến động của giá chung cư, nhiều gia chủ đã lãi cả tỷ đồng chỉ sau thời gian ngắn. Tuy nhiên cũng có không ít nhận định rằng đây chỉ là cơn sốt “ảo”, đánh dấu sự “giãy chết” của thị trường. Vì vậy, dù là người bán hay mua thì cũng hãy giữ cho mình “cái đầu lạnh” để đưa ra quyết định thật sáng suốt.
SGO Land đưa ra lời khuyên cho bạn nên xác định đúng nhu cầu và phân khúc mà mình hướng tới. Với những người mua còn “non” kinh nghiệm thì phải tính toán kỹ lưỡng giữa lợi nhuận và rủi ro xảy ra. Đặc biệt là vấn đề tài chính. Người mua hoặc nhà đầu tư nên tận dụng dòng tiền “rẻ” với mức lãi suất thấp của các ngân hàng để đầu tư vào các sản phẩm đất nền hoặc nghỉ dưỡng ven biển.
Mua hay bán vẫn còn là câu hỏi khó
Cũng có nhiều chuyên gia nhận định rằng đây là thời điểm tốt để mua nhà. Tuy nhiên không phải là sản phẩm ngắn hạn. Các sản phẩm trung và dài hạn sẽ giúp bạn thích nghi với thị trường và cân đối được dòng tiền, điều chỉnh tài chính.
Đối với người bán, nếu như căn hộ chung cư hiện tại là nơi duy nhất để sinh sống thì không nên bán. Tránh trường hợp do giá chung cư tăng quá nhanh, khiến bạn không thể lựa chọn được nơi ở mới như ý. Ngược lại, nếu xác định đầu tư để vốn quanh vòng thì khách hàng nên bán ngay để bắt kịp với nhịp chuyển đổi của thị trường.
Tất cả các quyết định mua hay bán đều phụ thuộc vào bài toán kinh tế và sự đầu tư thông minh của khách hàng. Để có thể cập nhật những tin tức nóng hổi nhất về thị trường bất động sản, hãy theo dõi SGO Land ngay nhé!
Đăng nhập
