Đất nền bị “soán ngôi”, phân khúc bất động sản nào đang là kênh đầu tư “vua” hiện nay
13/12/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Phân khúc căn hộ - kênh đầu tư vua mới nổi
Cách đây vài năm, đất nền nhiều khu vực, kể cả những khu vực xa trung tâm hay trong ngõ nhỏ cũng đều “nóng bỏng tay” khiến nhà đầu tư sốt sắng ôm hàng. Điều này cũng khiến cho giá đất bị đẩy lên ngưỡng cao.
Thế nhưng hiện nay, xu hướng đầu tư đã hoàn toàn thay đổi.
Nếu như mua đất ở Hà Nội để đầu tư thì cần phải có tiềm lực tài chính lớn. Đối với những khách hàng mua đất để ở thì cần đầu tư thêm chi phí xây dựng, cải tạo nhà ở.
Trong khi đó, xét về việc đáp ứng nhu cầu ở thực, loại hình căn hộ chung cư đang lên ngôi nhờ sự tiện lợi với xu hướng sinh sống trong một mặt bằng diện tích tổng.
Đầu tư đất ở thời điểm này chỉ dành cho những người có nhu cầu xây nhà ở thực hoặc khách hàng mua để đầu tư lâu dài. Các nhà đầu tư phải có tiềm lực tài chính vững chắc. Và đồng thời, mức lợi nhuận chắc chắn sẽ không còn thể hấp dẫn như trước nữa.
Trong năm 2024 vừa qua, sự chú ý của nhà đầu tư đã đổ dồn về phân khúc căn hộ. Nhu cầu sở hữu loại hình bất động sản này không ngừng tăng.
Thời hoàng kim của đất nền khép lại, lộ diện kênh đầu tư 'vua' trong giai đoạn mới
Ngoài ra, xét theo góc độ kinh tế thì việc lựa chọn sở hữu căn hộ chung cư còn giúp nhà đầu tư khai thác được dòng tiền cho thuê bền vững hàng tháng. Đặc biệt là nếu dự án nằm tại có khu vực có vị trí thuận lợi như khu vực trung tâm, đường lớn, gần trường đại học thì nhu cầu càng tăng lên. Giá thuê nhà cũng tăng nhanh giúp nhà đầu tư xoay vòng vốn nhanh.
Chuyên gia cho rằng, mua chung cư ở thời điểm giá tốt để đầu tư là lựa chọn hoàn toàn đúng đắn, trong bối cảnh giá nhà nói chung khó giảm thì biên độ lợi nhuận của loại hình này càng cao.
Xét theo góc độ của doanh nghiệp, chuyên gia cho rằng, việc đầu tư vào đất nền là một lựa chọn hấp dẫn. Thế nhưng nghịch lý là thời điểm để xuống tiền không phải khoảng thời gian hiện tại.
Bởi giá thị trường đang neo ở mức rất cao, đầu tư đất nền lại cần một nguồn vốn lớn. Và nếu không có chiến lược rõ ràng thì chắc chắn điều này sẽ mang tới những rủi ro cho nhà đầu tư.
Ngược lại, đối với giới trẻ, các chuyên gia cho rằng việc đầu tư dòng tiền vào loại hình căn hộ sẽ là lựa chọn hợp lý và an toàn hơn. Động thái này giúp tạo ra dòng tiền ổn định từ công việc kinh doanh, cho thuê bất động sản.
Trong khi đó, quỹ đất nội đô đang càng ngày càng khan hiếm nên không thể tránh khỏi được việc chuyển dịch nhu cầu sang khu vực ngoại thành.
Dự báo tình hình đầu tư đất nền trong tương lai
Nhận định về xu hướng phát triển của phân khúc đất nền, các chuyên gia cho rằng, ngay sau khi Luật Đất đai có hiệu lực thì thị trường đất nền đã “thay da đổi thịt”. Một diện mạo mới hoàn toàn từ các hoạt động giao dịch cho tới nguồn cung được thể hiện mạnh mẽ.
Đất nền diễn biến theo chiều hướng tích cực, cắt “cơn sốt đất”, ảo giá, tạo sóng thị trường. Trong năm tới, các chuyên gia đang kỳ vọng phân khúc đất nền sẽ phát triển ổn định, minh bạch và bền vững hơn.
Dự đoán được đưa ra trong giai đoạn từ quý I năm 2026 đến hết quý IV năm 2026, thị trường sẽ bước vào quỹ đạo ổn định. Giá và tính thanh khoản ở mọi loại hình bất động sản sẽ bật tăng.
Một tương lai tươi sáng đang được các chuyên gia nhận định cho thị trường sau một khoảng thời gian dài rơi vào ảm đạ, trầm lắng.
Đất nền là phân khúc phù hợp cho các nhà đầu tư có tầm nhìn trung hạn
Ông Lê Đình Chung - TGĐ SGO Homes, Thành viên tổ công tác thị trường VARS cho biết, hiện nay “sóng đất” mời chỉ diễn ra cục bộ tại một số khu vực ngoại thành Hà Nội. Thế nhưng điều này cũng tạo nên những ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường, minh chứng là các phiên đấu giá gần đây.
Cho tới quý II năm 2025, thị trường đất nền chứng kiến sự phát triển đồng đều ở tất cả các phân khúc và trên quy mô rộng lớn.
Thế nhưng, các chuyên gia cũng cảnh báo, việc đầu tư đất thời điểm hiện tại đòi hỏi nhà đầu tư phải có tầm nhìn trung hạn, xoay xở được với thời gian thu hồi vốn từ 1 - 3 năm. Nếu mong muốn đầu tư “ăn xổi”, “lướt sóng kiếm tiền” thì chắc chắn đây không phải là sự lựa chọn phù hợp cho bạn.
