Nhà đầu tư Hà Nội ồ ạt “đổ” về tỉnh để “chốt cọc” nhà, đất ngày càng nhiều
20/12/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Nhà đầu tư “nô nức” đi tìm đất, nhà
Càng về gần thời điểm cuối năm, các môi giới bất động sản càng tất bật hơn với công việc dẫn khách mua đi xem đất nền. Theo chia sẻ của môi giới, ngày nào họ cũng đón những nhà đầu tư từ Hà Nội xuống tham khảo dự án.
Đất nền là loại hình được nhà đầu tư yêu thích lựa chọn bởi số tiền bỏ ra đầu tư không quá lớn như các sản phẩm nhà đất thổ cư, biệt thự hay liền kề. Bên cạnh đó, giá đất thường chịu mức độ tác động nhẹ hơn khi có các yếu tố thay đổi khác.
Thế nhưng, nếu trong quá trình tìm kiếm sản phẩm, nếu được tiếp cận với các sản phẩm nhà liền kề có mức giá tốt, rẻ hơn trên thị trường thì nhà đầu tư vẫn sẽ sẵn sàng xuống tiền ngay.
Môi giới chia sẻ, vừa qua, có khách hàng nhờ bán căn liền kề trong khu đô thị đã được hoàn thiện cơ bản, diện tích 100m2 với mức giá 5 tỷ đồng. Môi giới sau khi nhận nguồn hàng, báo khách và giới thiệu thông tin ban đầu.
Chỉ trong vòng chưa đầy 1 tiếng đồng hồ sau, khách đã di chuyển ngay từ thủ đô về để xem nhà, sau đó đặt cọc mà không cần đàm phán giá hay thương thảo với chủ nhà nữa.
Nhà đầu tư Hà Nội đi săn nhà đất vùng ven
Theo lời môi giới thì khách hàng nhận thấy được tiềm năng của sản phẩm còn lớn so với mức giá quá “hời” nên khách hàng đã quyết định chốt luôn vì sợ có người sẽ nhanh tay mua trước.
Khách hàng nhận xét, giá căn liền kề này được coi là quá rẻ so với các sản phẩm đang có trên thị trường. Chủ của căn liền kề đã mua ngôi nhà từ cơn sốt đất vào năm 2021, sau đó giữ trong vòng mấy năm nhưng vẫn chưa thấy dấu hiệu phục hồi nên muốn bán ra, thu tiền về để đầu tư lĩnh vực khác.
Thậm chí, sản phẩm “hot” đến mức, căn nhà sau khi được mua lại, liền có khách chấp nhận trả chênh lên tới 300 triệu đồng nhưng nhà đầu tư từ thủ đô không bán. Nhà đầu tư cho rằng, sản phẩm còn có tiềm năng tăng trưởng lớn hơn trong thời gian tới, nên không thể quyết định giao dịch vội vàng.
Ngoài đất nền, liền kề thì phân khúc nhà đất thổ cư cũng nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng. Các sản phẩm có đầy đủ thủ tục pháp lý “cháy” hàng, có căn nào là sẽ được “chốt” mua ngay.
Khảo sát ý kiến của môi giới nhà đất tại khu vực Bắc Ninh, môi giới cho biết vừa chốt cọc thành công lô đất 80m2 nằm trên trục đường chính của thành phố Khám với mức giá 4 tỷ đồng.
Tương tự như với giao dịch ở trên, chủ đất vừa gửi thông tin được một vài ngày thì có khách đã chấp nhận cọc ngay 300 triệu đồng. Ngay ngày hôm sau, khách vội chốt hẹn đi công chứng và đã chuyển khoản nốt tiền.
Giao dịch hoàn tất, nhiều nhà đầu tư biết mảnh đất đã có chủ mới thì đều tiếc nuối. Thậm chí, có người chấp nhận trả chênh thêm 100 triệu đồng để mua lại nhưng chủ đất mới không đồng ý.
Lời khuyên của chuyên gia BĐS
Đầu tư nhà đất các tỉnh, thành vùng ven cần lưu ý gì?
Cũng trong tình trạng tương tự như tại Bắc Ninh, môi giới tại các tỉnh thành vệ tinh, ven đô như: Bắc Giang, Phú Thọ và Hưng Yên,...đều hồ hởi vì dịp cuối năm, các nhà đầu tư có xu hướng “chốt” cọc rất nhanh.
Tâm lý của của người đi “săn” đất nền, nhà đất có mức giá tốt là muốn đón đầu sự tăng trưởng bất động sản trong chu kỳ mới trong năm 2025.
Ông Lê Đình Chung - TGĐ SGO Homes cho biết, thời điểm cuối năm, dòng tiền có xu hướng chuyển dịch sang thị trường và những phân khúc thuộc thị trường mới, thường là vùng ven đô.
Kết hợp với việc quan sát diễn biến thị trường gần đây, chuyên gia Lê Đình Chung khẳng định, xu hướng này đang từng bước được định hình rõ nét trên thị trường. Các nhóm khách hàng có nguồn tiền ổn định từ 5 - 10 tỷ đồng sẽ chuyển hướng tìm kiếm sản phẩm tại những vùng đất mới do cơ hội đầu tư tại thị trường thủ đô gần như không có cho họ.
Các sản phẩm chung cư, biệt thự, liền kề đều có mức giá quá cao. Trong khi đó, phân khúc đất nền gần như không có nguồn cung do quỹ đất ngày càng thu hẹp. Thêm vào đó, các quy định liên quan đến việc cấm phân lô, bán nền khiến cho những lô đất có đầy đủ pháp lý “cháy hàng”, được nhiều người săn đón.
Nhận thấy cơ hội phát triển, các tỉnh thành vệ tinh xung quanh Hà Nội đã trở thành “miếng mồi ngon” được nhà đầu tư “săn đón”. Các sản phẩm đất nền ven đô ở tỉnh dưới 10 tỷ đồng cũng ghi nhận dấu hiệu phục hồi tích cực.
Đăng nhập
