NÓNG: Hà Nội công bố bảng giá đất mới có hiệu lực ngay lập tức, áp dụng đến hết năm 2025
21/12/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Hà Nội công bố bảng giá đất mới
Ngày 20/12/2024, UBND TP Hà Nội đã công bố bảng giá đất mới, có hiệu lực ngay lập tức đến hết ngày 31/12/2025. So với bảng giá đất cũ thì bảng giá đất mới đã được điều chỉnh tăng lên gấp 2 đến 6 lần so với bảng giá cũ.
Giá đất ghi nhận mức kỷ lục 695,3 triệu đồng/m2 tại nhiều tuyến phố mặt đường.
Điển hình như đường Trần Hưng Đạo, giá đất đã tăng gấp hơn 6 lần chỉ trong một thời gian ngắn, chủ yếu do tác động của việc đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông và sự thu hút của các dự án bất động sản cao cấp.
Sự tăng trưởng này dự báo sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới, khi mà quận Hoàn Kiếm ngày càng khẳng định vị thế là trung tâm kinh tế và văn hóa của Hà Nội.
Đất mặt đường Nhà Thờ, từ 125,4 triệu đồng/m2 lên 695,3 triệu đồng/m2 (tăng hơn 5,5 lần), đã khiến khu vực này trở thành một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản. Tương tự, đất ở đường Hai Bà Trưng cũng ghi nhận mức tăng giá ấn tượng, lên tới 695,3 triệu đồng/m2
Mức giá cao “ngất ngưởng” này cũng được áp dụng cho các tuyến đường như Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ và Lý Thường Kiệt.
Bảng giá đất mới tại Hà Nội có hiệu lực ngay lập tức
Trong khi đó, nếu xét theo bảng giá đất cũ, ban hành cách đây 5 năm thì tuyến đường có giá đắt nhất chính là khu vực Hàng Ngang, Hàng Đào với giá 188 triệu đồng/m2. Bảng giá mới đã tăng trưởng gấp 3.7 lần.
Tại các quận khác, bảng giá đất mới cũng khiến cho nhiều tuyến đường có sự biến đổi mạnh mẽ. Chẳng hạn như như đường có giá cao nhất thuộc quận Ba Đình là khu vực Phan Đình Phùng với mức giá hơn 450.8 triệu đồng/m2. Gấp 4 lần giá hiện hành.
Nhiều tuyến đường khác cũng có giá trên 400 triệu đồng như: đường Trần Phú, đường Độc Lập.
Khu vực Hồ Tây ghi nhận mức giá cao nhất thuộc phường Văn Cao với mức hơn 256 triệu đồng/m2, gấp 3.3 lần giá hiện hành.
Ngoài ra, loại hình đất thương mại dịch vụ cũng được điều chỉnh tăng từ 50% - 100% so với mức trước đó. Đất kinh doanh tại các tuyến phố cổ có giá trên 244 triệu đồng/m2.
Theo UBND TP Hà Nội, việc điều chỉnh và gia hạn bảng giá đất mới lần này nhằm mục đích đảm bảo tính công bằng, minh bạch và phù hợp với thực tiễn. Bảng giá mới chính là bước đệm vững chắc cho việc xây dựng bảng giá đất mới trong giai đoạn 2026 - 2030, phù hợp với các quy định mới trong Luật Đất đai 2024.
Những quy định khác bảng giá đất mới tại Hà Nội
Điểm đáng chú ý khác trong Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND TP là việc bổ sung, điều chỉnh các quy định liên quan tới nguyên tắc xác định vị trí đất và giá đất theo chiều sâu của thửa đất. Mức giá giảm dần theo khoảng cách.
Các chuyên gia cho rằng, những thay đổi này góp phần vô cùng quan trọng trong việc đảm bảo tính công bằng khi quản lý đất đai và phản ánh chính xác giá trị sử dụng đất theo từng khu vực.
Với quy định mới, vị trí đất sẽ được phân loại giữa trên khả năng sinh lời, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách so với mặt đường hay các phố có tên trong bảng giá.
Cụ thể hơn, đất được chia thành 4 cấp độ, với đặc điểm, vị trí khác nhau như: cấp 1 là đất có mặt giáp với đường, phố; cấp 2 là đất tiếp giáp ngõ có độ rộng khoảng 3.5m; cấp 3 là đất giáp ngõ rộng từ 2m - 3.5m và cấp 4 là những khu vực giáp ngõ có mặt cắt dưới 2m.
Đối với các lô đất có vị trí xa đường, phố, mức giá sẽ được giảm dần theo khoảng cách: từ 200m - 300m giảm 5%, từ 300m - 400m giảm 10%, từ 400m - 500m giảm 15%, trên 500m giảm 20%.
Giá đất được quy định rõ ràng, cụ thể và chi tiết
Mức giảm còn được áp dụng theo chiều sâu của thửa đất, cụ thể: từ 0 - 100m áp dụng 100% giá đất, từ 100m - 200m giảm 10%, từ 200m - 300m2 giảm 20% và từ 300m trở lên sẽ giảm 30%.
Đối với các loại hình đất khác như đất nông nghiệp trong khu dân cư cũng được điều chỉnh sao chi linh hoạt, cho phép cao hơn giá đất nông nghiệp nhưng không được vượt quá 50%.
Điều này nhằm khuyến khích người dân sử dụng hiệu quả đất nông nghiệp trong khu dân cư và đồng thời cũng đảm bảo được lợi ích cho người sử dụng đất.
Đối với loại hình đất ở và đất thương mại dịch vụ tại nông thôn, bảng giá đất đang được chuyển hóa chi tiết theo từng xã và khu vực. Các lô đất nằm ngoài phạm vi 200m cũng sẽ được áp dụng mức giảm giá theo quy định về khoảng cách.
Nhìn chung, với những quy định và bảng giá đất mới có hiệu lực ngay lập tức, mong rằng các UBND cấp dưới, các cơ quan liên quan sẽ tuyên truyền, triển khai đồng bộ tới người dân và doanh nghiệp trên địa bàn để họ có thể thực hiện đúng các quy định mới.
Đăng nhập
