Nhộn nhịp thị trường rao bán nhà ở xã hội giá cao, bất chấp không đủ điều kiện bàn giao

Giao dịch nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện mở bán

Cái nóng 45 độ C của những ngày hè cũng không thể nào nóng hơn nhu cầu nhà ở của người dân trong bối cảnh lượng người đổ về các đô thị lớn ngày càng nhiều, gây áp lực lên hạ tầng giao thông, cơ sở vật chất và các dịch vụ công cộng.

Trong khi đó thì nguồn cung nhà ở bình dân ngày càng khan hiếm. Chính vì vậy mà nhiều người bất chấp rủi ro để mua những căn nhà ở xã hội dù thừa biết rằng dự án chưa đủ điều kiện mở bán.

Khảo sát một căn hộ với diện tích 70m2 tại dự án NHS Trung Văn (Nam Từ Liêm, Hà Nội) chúng tôi được môi giới hét giá lên tới 2.7 tỷ đồng, khoảng 39 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại thời điểm mở bán, căn hộ chỉ có giá khoảng gần 20 triệu đồng trên một mét vuông.

Dự án nhà ở xã hội NHS

Môi giới đưa ra lý do rằng căn hộ có vị trí đẹp, là căn góc, có hướng Đông Nam, nằm tại tầng 10. Nếu như đồng ý mua thì khách hàng phải đóng nốt 30% cho chủ đầu tư vì 70% tiền nhà đã được chủ cũ đóng trước đó.

Căn hộ không đủ điều kiện để chuyển nhượng nên được giao dịch dưới hình thức lập vi bằng. Môi giới “mê hoặc” người mua bằng lý lẽ rằng rất nhiều dự án khác cũng mở bán khi chưa đủ 5 năm. Và hiếm khi xảy ra vấn đề ngoài ý muốn. Người mua chỉ cần chờ đủ 5 năm rồi nhờ chủ cũ sang tên là xong. 

Để quá trình thuận tiện, môi giới gợi ý người mua nên gửi thêm một ít chi phí cảm ơn. Họ cũng khẳng định rằng, gia chủ là người có hộ khẩu Hà Nội nên không có chuyện ngoài ý muốn, bất lợi cho người mua xảy ra.

Hay như các môi giới khác cũng tại dự án này, đều khẳng định rằng tình trạng mua bán nhà ở xã hội khi chưa đủ điều kiện không hề hiếm trong thời gian gần đây. Hầu như chưa xảy ra bất kỳ một tranh chấp nào sau khi các giao dịch hoàn thành.

Như để chứng minh thêm cho lời thuyết phục của mình, môi giới còn đảm bảo với người mua rằng có thể hẹn chủ nhà để nói chuyện, trao đổi, tìm hiểu và tạo niềm tin. Nếu cần thiết hai bên sẽ làm giấy viết tay cam kết sang trên sau khi đủ thời hạn là 5 năm.

Môi giới thi nhau rao bán căn hộ nhà ở xã hội không đủ điều kiện

Rủi ro khi giao dịch nhà ở xã hội thông qua vi bằng

Luật nhà ở quy định: “không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán”.

Nên nếu phát sinh giao dịch giữa hai bên trong thời gian này  thì hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu.

Ngoài ra, Luật cũng quy định xử phạt đối với những trường hợp bán nhà ở khi chưa đủ điều kiện như sau: "Người bán nhà ở xã hội khi chưa đủ 5 năm, kể từ kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính”.

Ngoài bị phạt tiền, cá nhân có hành vi vi phạm còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc thu hồi nhà ở xã hội.

Cần cảnh tỉnh trước những chiêu trò lừa bán nhà ở xã hội

Để lách luật thì bên môi giới thường giao dịch nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện thông qua hình thức như lập vi bằng, lập giấy ủy quyền định đoạt, di chúc...

Tuy nhiên, cả người mua và người bán cần biết rằng theo các quy định về mua bán nhà ở xã hội thì những hình thức này không thể thay thế hợp đồng mua bán.

Trường hợp rủi ro là bên mua sẽ phải mất thêm một khoản tiền khi hết thời hạn 5 năm mà bên bán không chịu ký hợp đồng chuyển nhượng công chứng. Hoặc khi người bán chết thì giấy ủy quyền định đoạt không có hiệu lực. Khi thực hiện di chúc, thủ tục chia di sản phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Chính vì vậy những chuyên gia của chúng tôi khuyến nghị khi mua nhà ở xã hội cũ, người mua cần cẩn trọng và kiểm tra kỹ yếu tố pháp lý. Đặc biệt lưu ý về thời gian chủ cũ nhà ở xã hội ký hợp đồng mua bán phải đủ thời gian tối thiểu 5 năm.

Đặc biệt không nên mua bán, nhận chuyển nhượng sản phẩm nhà ở xã hội khi chưa đủ điều kiện dưới hình thức lập vi bằng, giấy ủy quyền định đoạt, di chúc.

Với những thông tin ở trên của SGO Land, mong rằng mỗi khách hàng, nhà đầu tư sẽ thật tỉnh táo để có thể đưa ra những quyết định đầu tư đúng đắn, sáng suốt nhất, thu về lợi nhuận cao.