Cập nhật giá chung cư Hà Nội: 75 triệu đồng/m2 - Lựa chọn nào cho người mua nhà?
14/02/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Giá chung cư tại Hà Nội đạt 75 triệu đồng/m2
Theo báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024 của Savills Việt Nam, dự kiến năm 2025, số lượng căn hộ chung cư mới sẽ tăng mạnh.
Nhận định được đưa ra dựa trên số liệu trong quý 4 năm 2024, khi có tới 12.972 căn hộ mới được tung ra thị trường, tăng gấp 2,5 lần so với quý trước và gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Số lượng căn hộ đang được bán trên thị trường cũng tăng lên 16.629 căn, tăng lần lượt 58% và 40% so với quý trước và cùng kỳ năm trước.
Ngoài ra, trong năm ngoái, thị trường đón nhận 24.996 căn hộ mới được xây dựng, đây là con số cao nhất trong 5 năm trở lại đây. Phần lớn trong số đó, chiếm tới 97%, là căn hộ hạng B. Điều này có được là nhờ các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City, đóng góp tới 89% tổng số căn hộ mới.
Bên cạnh đó, chuyên gia cho rằng, thị trường chung cư tại Hà Nội đang phát triển rất tốt, sẵn sàng tâm thế bước vào một chu kỳ mới. Ví dụ như quý 4 năm 2024, thị trường sôi động với 13.401 giao dịch, tăng 96% theo quý và 340% theo từng năm.
Giá chào bán chung cư mới Hà Nội 75 triệu đồng/m2
Phần lớn các căn hộ giao dịch thành công đều là sản phẩm mới. Tỷ lệ hấp thụ của loại hình sản phẩm này lên đến 85% do người mua và nhà đầu tư đều đang tìm kiếm những căn hộ có đầy đủ giấy tờ pháp lý.
Hơn nữa, uy tín của chủ đầu tư là một trong những yếu tố khác góp phần bảo chứng và làm nên sức hút sản phẩm.
Hiện nay, giá chào bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đã đạt mức 75 triệu đồng/m2, tăng 9% theo quý và 29% theo năm.
Mức tăng đáng kể so với chỉ số 2% của năm 2020 thể hiện rõ ràng xu hướng yêu thích và quan tâm các sản phẩm bất động sản cao cấp của người mua. Theo thống kê, các căn hộ rao bán từ 2 - 4 tỷ đồng chiếm đến 40% thị phần. Ngược lại, căn hộ dưới 2 tỷ chỉ chiếm vỏn vẹn 1%.
Tìm kiếm căn hộ giá bình dân cho người lao động khó như mò kim đáy bể.
Không những vậy, giá căn hộ thứ cấp cũng tăng theo tốc độ phát triển của thị trường. Đặc biệt là những sản phẩm có vị trí đắc địa nằm gần khu vực có hệ thống hạ tầng giao thông được phát triển mạnh như tuyến đường sắt trên cao.
Thực tế chứng minh, giá bán căn hộ chung cư tại quý 4 năm ngoài dọc hai bên tuyến đường này đã tăng tới 24% so với quý I cùng năm.
Một phân khúc khác cũng được khách hàng và nhà đầu tư quan tâm đó chính là giá bán chung cư cũ. Các căn hộ chung cư cũ tăng 22% mỗi năm và phân hóa theo hạng A, B C với mức tăng lần lượt là 19%, 20% và 26%.
Dự báo giá căn hộ chung cư tại Hà Nội 2025
Theo chuyên gia, chính sự mất cân bằng giữa cung và cầu, với phần lớn nguồn cung tập trung ở phân khúc căn hộ hạng B và hạng A (cao cấp, hạng sang), dẫn đến giá chung cư khó giảm trong năm 2025 và có xu hướng đi ngang hoặc tăng.
Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai sẽ trở thành những điểm nóng của thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội vào năm 2026. Ba khu vực này dự kiến sẽ cung cấp khoảng 52% trong tổng số 70.000 căn hộ mới được tung ra thị trường, đánh dấu một bước chuyển biến quan trọng về nguồn cung.
Các căn hộ tiếp tục có mức giá neo cao
Chuyên gia nhấn mạnh rằng, nhu cầu nhà ở tại Hà Nội hiện nay chủ yếu được thúc đẩy bởi người mua trong nước. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang có nền tảng vững chắc từ nhu cầu thực của người dân.
Cụ thể, Hà Nội là một trong những trung tâm kinh tế, văn hóa và giáo dục lớn của cả nước, thu hút một lượng lớn người dân từ các tỉnh thành khác đến sinh sống và làm việc. Điều này tạo ra một lực lượng lao động trẻ, năng động và có nhu cầu cao về nhà ở.
Đồng thời, quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ tại Hà Nội, với nhiều khu đô thị mới được xây dựng và hạ tầng giao thông ngày càng phát triển. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho người dân từ các vùng nông thôn di chuyển đến Hà Nội sinh sống và làm việc.
Theo quy hoạch, đến năm 2030, dân số thường trú của thành phố sẽ tăng thêm 2 triệu người, đạt mức 11 triệu, chưa kể 1,5 triệu dân vãng lai. Tỷ lệ đô thị hóa cũng sẽ chứng kiến sự thay đổi lớn, từ 49% hiện tại lên 70%
Tóm lại, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển, nhưng người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố như giá cả, vị trí, uy tín chủ đầu tư và pháp lý dự án trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
