Chuyên gia dự đoán: “Cơn sốt” đất nền sẽ là dấu chấm hết cho một chu kỳ bất động sản

Tình hình phân khúc đất nền

Nhận định về bất động sản, chuyên gia nêu lên 4 vai trò thiết yếu và cốt lõi của loại hình này, đó chính là: sản phẩm tiêu dùng, tư liệu sản xuất, sản phẩm đầu tư và tích lũy tài sản.

Khi nào những sản phẩm đóng vai trò là sản phẩm tiêu dùng như mặt hàng chung cư tại Hà Nội hiện nay “sốt nóng” thì cũng là lúc báo hiệu thị trường đang chuẩn bị bước vào một chu kỳ mới.

Với phân khúc đất nền, chuyên gia cho rằng sản phẩm thường không đóng vai trò sản phẩm tiêu dùng, mà là một kênh đầu tư, tích lũy tài sản.

Và đương nhiên, nếu là tài sản tích lũy thì cần phải có thời gian thì giá trị mới tăng lên. 

Hơn nữa, nếu người mua đầu tư loại hình sản phẩm này thì cần phải có sự kiên trì, chờ đợi một thời gian tương đối dài mới có thể nhận “trái ngọt”. Khi các dòng sản phẩm khác được hồi sinh, lượng giao dịch ổn định thì đất nền sẽ khởi sắc.

Đất nền chỉ khởi sắc khi các dòng sản phẩm khác đã hồi sinh

Chuyên gia cũng dự báo, khi cơn “sốt đất” xảy ra một lần nữa thì đây sẽ là dấu hiệu kết thúc cho chu kỳ bất động sản. 

Kể từ ngày 1/8, quy định về phân lô bán nền được siết chặt nên thị trường sẽ có hai kịch bản được “tiên tri” xảy ra.

Một là, nguồn cung sản phẩm sẽ trở nên khan hiếm, từ đó kéo theo giá đất cũng tăng lên.

Hai là, khi đẩy khu vực được phân lô bán nền ra xa như vậy, khiến người dân không còn yêu thích loại hình sản phẩm này, biến đất nền dần dần mất đi giá trị sử dụng.

Các chuyên gia hiện đang nghiêng về kịch bản thứ nhất hơn. Bởi từ trước đến nay, người Việt Nam ta có quan niệm “tấc đất tấc vàng” nên sẽ hiếm khi xảy ra việc để đất lãng phí, không sử dụng. 

Chưa kể đến việc, hệ thống cơ sở vật chất, hạ tầng giao thông vận tải ngày càng được phát triển, “kéo” những khu vực xa trung tâm về gần lại nội đô. Đồng thời, thúc đẩy người dân chuyển dịch nhu cầu sinh sống ra vùng ven hoặc ngoại thành thành phố để giảm tải cho vùng trung tâm.

Đánh giá khả năng tăng giá của sản phẩm đất nền

Nhìn chung, sau khi các bộ luật liên quan có hiệu lực thì giá bất động sản nói chung sẽ có chiều hướng tăng cao. Giá đất cũng sẽ được cập nhật một cách chính xác hơn, đảm bảo quyền lợi của người bán.

Cụ thể trong Điều 159, Luật Đất đai 2024, Chính phủ đã quy định việc bỏ khung giá đất như hiện nay và yêu cầu cập nhật bảng giá theo từng năm thay vì 5 năm/lần như trước đây. 

Những quy định trong các luật liên quan ảnh hưởng trực tiếp tới giá đất nền tại nhiều khu vực

Đầu tiên, Chính phủ sẽ quy định việc xác định bảng giá đất do UBND Tỉnh thực hiện hàng năm, trong khi trước kia, đơn vị định giá đất phải tham khảo Khung giá đất có sẵn. UBND nhân dân tỉnh sẽ trao quyền và trách nhiệm trực tiếp xuống địa phương liên quan.

Điều này giúp cho giá đất được định hướng đúng với tình hình thực tế và nhu cầu của người dân địa phương. 

Tiếp theo là về phương pháp định giá mới. Trước đây, thị trường tồn tại song hành 5 phương pháp định giá đất, thế nhưng Luật mới quy định chỉ còn 4 phương pháp và đã loại đi phương pháp chiết trừ. 

4 phương pháp còn lại bao gồm: so sánh, thu nhập, thặng dư và theo hệ số giá đất. 4 phương pháp này cũng đã được quy định cụ thể và chi tiết hơn rất nhiều trong việc thực hiện để các đơn vị có thẩm quyền dễ dàng triển khai. 

Những quy định này sẽ góp phần giúp việc định giá đất trở nên minh bạch, rõ ràng, hiệu quả và sát với thực tế hơn.

Thứ ba, trong Luật mới bổ sung, sửa đổi, các cơ quan đã quy định chi tiết về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những lo chưa có sổ, không vướng tranh chấp dân sự. Quy định đã giải quyết được vấn đề tồn đọng trên thị trường bấy lấy nay.

Các sản phẩm nằm chờ tháo gỡ pháp lý khi được khơi thông sẽ mang đến cơ hội thanh khoản và mức giá tốt hơn. Không những vậy, sản phẩm còn tác động tích cực đến cả những loại hình bất động sản khác trong cùng khu vực.

Kinh nghiệm đầu tư đất nền an toàn cho khách hàng

Từ ba điểm mới cốt lõi ở trên, chuyên gia dự báo, giá bất động sản sẽ tăng từ sau năm 2025. Đất nền là phân khúc được đánh giá sẽ có những tác động mạnh mẽ và rõ rệt nhất bởi sản phẩm còn chịu ảnh hưởng của quy định cấp phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã trên cả nước. 

Theo nhìn nhận của chuyên gia, nguồn cung đất sắp tới sẽ vô cùng ít, là tiền để giá đất tăng. Tuy nhiên, để sản phẩm trở lại vị trí “ngôi vương” của thị trường tương lai thì sẽ khá khó khăn. 

Bên cạnh đó, những nhà đầu tư cũng cần giữ cho mình một cái đầu lạnh trước khi quyết định “xuống tiền đầu tư”. Việc đi tắt, đón sóng đầu tư là cần thiết, thế nhưng khách hàng cũng chỉ nên lựa chọn cho mình các sản phẩm có đầy đủ tính pháp lý, không có tranh chấp và khả năng sinh lời trong tương lai.

Để cập nhật thêm những tin tức mới nhất về thị trường bất động sản Việt Nam, bạn có thể đăng ký trở thành cộng tác viên của SGO Land cũng như theo dõi chuyên trang và để lại ý kiến bình luận của mình bên dưới mỗi bài viết.

SGO Land tự hào là đơn vị tiên phong phát triển hệ sinh thái bất động sản đồng bộ và khép kín đầu tiên tại Việt Nam với đầy đủ các loại hình hướng đến giải đáp tất cả các vấn đề liên quan đến toàn bộ đối tượng của ngành bất động sản.