Thị trường bất động sản Việt Nam: Nhà riêng, đất nền xuất hiện nhiều khởi sắc, tiêu điểm đáng chú ý tại Bình Dương

Thị trường bất động sản với những dấu hiệu tích cực

Với những bộ luật liên quan mới có hiệu lực sau ngày 1/8 vừa qua, thị trường bất động sản năm 2024 được chuyên gia dự đoán sẽ hồi phục và tăng tính minh bạch rõ rệt. Những bộ luật này ngay từ khi còn là dự thảo đã nhận được sự ủng hộ tích cực từ các chủ thể tham gia thị trường: người mua, môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư.

Trước đó, các chuyên gia có nhận xét rằng, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đảo chiều trong khoảng từ quý II đến quý IV năm 2024. Hiện nay, đến quý III, tuy có chậm hơn với dự kiến nhưng dữ liệu đang cho thấy các tín hiệu tích cực trong giao dịch cũng như mức độ quan tâm của khách hàng trong việc tìm kiếm các sản phẩm phù hợp với nhu cầu.

Cụ thể, trong quý III năm 2024, mức độ quan tâm tới phân khúc đất nền của khách hàng đã tăng 49% so với cùng kỳ năm ngoái; con số này ở các sản phẩm nhà riêng, chung cư và biệt thự lần lượt là 25%, 24% và 22%. 

Không những vậy, có đến 72% trong số môi giới được hỏi nhận định rằng biến động của thị trường bất động sản đang có nhiều dấu hiệu khả quan.

Thị trường bất động sản có dấu hiệu khởi sắc ở một số phân khúc

Tính tới thời điểm hiện tại, cả nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ bất động sản đều đã cải thiện rõ rệt, vẽ ra bức tranh tương lai tươi sáng của bất động sản. Tại hai thành phố lớn là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, các dự án đang mở bán với mức giá khởi điểm khá cao. Khoảng cách giá nhà tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh được thu hẹp lại.

Ví dụ, tại thủ đô, mức giá nhà trung bình dao động từ 45 triệu đồng - 90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại tp Hồ Chí Minh, giá nhà neo từ 45 triệu đồng - 130 triệu đồng/m2. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mở bán được đạt từ 30% - 60%, cá biệt có những dự án sở hữu vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá tốt có tỷ lệ hấp thụ lên đến 80%.

Về phân khúc nhà riêng và đất nền, các chuyện gia nhận định rằng hai sản phẩm này cũng đang chạy đà trở lại “đường đua” với sức bật khá tốt.

Thị trường miền Bắc ghi nhận giá nhà riêng tăng lên mức 173 triệu đồng/m2 (tại thời điểm quý III năm 2024) so với 95 triệu đồng/m2 (thời điểm quý I năm 2021). Phân khúc đất nền cũng nhảy vọt từ 27 triệu đồng/m2 (quý I năm 2021) lên 46 triệu đồng/m2 vào quý III năm nay.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản miền Nam ghi nhận những biến động giá phân khúc nhà riêng và đất nền không quá lớn. Giá nhà riêng tăng từ 94 triệu đồng/m2 lên 106 triệu đồng/m2; đất nền tăng từ 13 triệu đồng/m2 lên 17 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, thị trường bất động sản Bình Dương đang có mức tăng trưởng nổi bật cùng giá bán ổn định, được chuyên gia và khách hàng đánh giá cao. Sản phẩm chung cư tại đây thu hút sức quan tâm ở cả loại hình bán và cho thuê, tập trung phần lớn ở những khu vực gần thành phồ Hồ Chí Minh.

Thị trường bất động sản Bình Dương đang có mức độ quan tâm tăng trưởng mạnh nhất

Theo ý kiến của các chuyên gia bất động sản, thị trường Bình Dương đang sở hữu nhiều động lực để phát triển, bao gồm:

Một là, nhu cầu nhà ở luôn ở mức cao. Bình Dương hiện nay là tỉnh đứng thứ hai cả nước về tỷ suất nhập cư, tương đương 26.4%.

Hai là, lợi thế về tốc độ đô thị hóa, sự phát triển của cơ sở hạ tầng đi kèm với triển vọng quy hoạch trong tương lai. Tính đến hết năm 2022, tỷ lệ đô thị hóa tại Bình Dương là 84%, chỉ xếp sau thành phố đáng sống Đà Nẵng với tỷ lệ 88%.

Ba là, so với các tỉnh thành trong khu vực, nguồn cung bất động sản tại đây đang chiếm ưu thế hơn cả. Dự kiến rằng đây sẽ là địa phương xuất hiện nhiều dự án, đáp ứng lượng nguồn cung thiếu hụt tại phía Nam.

Đa số sản phẩm đều đến từ các chủ đầu tư uy tín. Trong khi đó, giá bất động sản Bình Dương lại khá “vừa túi tiền”, cạnh tranh trực tiếp so với tp Hồ Chí Minh và các tỉnh thành lân cận khác.

Điểm khác biệt rõ nhất của các sản phẩm bất động sản Bình Dương mà khách hàng, nhà đầu tư có thể thấy đó chính là sự chuyển dịch dần theo các khu công nghiệp. Trước năm 2016, tỉnh chỉ có 92 dự án bất động sản dân dụng nhưng đến năm 2024, con số này tăng 227%, đạt ngưỡng 349 dự án.

Nhiều chủ đầu tư “ruột” đồng hành cùng sự phát triển của bất động sản Bình Dương từ những ngày đầu đã chỉ ra rằng chính sách phát triển bền vững cũng như cơ sở hạ tầng giao thông và chiến lược thành phố thông minh của tỉnh, góp phần quan trọng vào sự phát triển của thị trường như hiện nay. 

Bên cạnh đó là những nỗ lực thu hút đầu tư công nghệ cao, với yếu tố then chốt là duy trì tăng trưởng ổn định và thu hút vốn FDI giúp Bình Dương đứng vững được trước cơn bão thị trường hiện nay.

Dẫn đầu thu hút FDI, Bình Dương khẳng định vị thế 

Sức hút hấp dẫn của căn hộ chung cư tại Bình Dương

Như đã nhận định ở trên, các sản phẩm chung cư tại Bình Dương luôn có sức hút riêng đối với nhà đầu tư và khách hàng. Theo dữ liệu thị trường 9 tháng đầu năm của một đơn vị tư vấn, phân phối và phát triển bất động sản uy tín, lượng giao dịch căn hộ chung cư tại đây dẫn đầu về mức độ quan tâm, tỷ lệ tăng trưởng khoảng 6%. 

Tại phân khúc cho thuê, căn hộ chung cư bỏ xa các mặt hàng khác về mức độ quan tâm, trở thành “đứa con cưng” của thị trường, tăng trưởng 33% so với đầu năm.

Thế nhưng mức độ quan tâm lại có sự phân hóa rõ rệt. Khách hàng chỉ quan tâm tới những căn hộ có vị trí gần với thành phố Hồ Chí Minh, thuộc khu vực Dĩ An, Thuận An. Đây cũng là hai thị trường có con số tăng trưởng thuộc top của bất động sản Bình Dương, lần lượt ở mức 20% và 7%.

Sở dĩ, phân khúc chung cư tại Bình Dương lại được nhiều khách hàng quan tâm là bởi nhu cầu ở thực rất lớn của một bộ phận người lao động đổ về đây. Là thủ phủ công nghiệp phía Nam, tỉnh thu hút nhu cầu nhà ở lớn, tỷ lệ gia tăng dân số luôn ở mức cao. Tuy nhiên cũng cần lưu ý đến tình trạng ngập úng diễn ra đột ngột để có phương án phòng chống thích hợp. Hiện nay trên thị trường có rất nhiều loại cửa chống ngập tự động giúp người dân có đa dạng sự lựa chọn.

Lễ cất nóc của dự án chung cư tại Dĩ An

Ưu điểm của tỉnh đó là có vị trí gần thành phố Hồ Chí Minh, nằm ngay ở cửa ngõ giao thương thuận tiện. Thế nhưng mặt bằng giá căn hộ tại đây là khá “vừa túi tiền”. Ngay tại cả những điểm nóng như: Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An thì mức giá cũng chỉ dao động từ 28 - 33 triệu đồng/m2. 

Phân tích về nhóm khách hàng chủ yếu, các chuyên gia chỉ ra rằng, phần lớn mức độ quan tâm sản phẩm chung cư tại Bình Dương đều đến từ người dân địa phương và các tỉnh thành lân cận. Nếu biết nắm bắt tốt cơ hội thì các nhà đầu tư có thể lựa chọn phân khúc này để đầu tư, mang lại tiềm năng sinh lời lớn trong tương lai.