Bất ngờ giá chung cư tại Hà Nội đã vượt mức so với tp Hồ Chí Minh trong quý III năm 2024
09/10/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Giá chung cư tại Hà Nội
Các đơn vị tư vấn bất động sản cho biết, hiện nay, giá chung cư tại Hà Nội đang tiếp tục leo thang cả ở cả dự án cũ và mới. Mặt bằng giá các dự án mới đã tăng khoảng 6%/quý và 28%/năm, lên mức 69 triệu đồng/m2.
Tính chung trong vòng 9 tháng vừa qua, 70% sô căn được giao dịch thành công đều có mức giá trên 4 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 2% của năm 2020. Phân khúc từ 2 - 4 tỷ đồng/căn chiếm 29%. 1% còn lại là các sản phẩm dưới 2 tỷ đồng. Điều này cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng trong thị trường chung cư hiện nay.
Ngã ngửa vì giá chung cư tại thủ đô cao ngất ngưởng
Trong khi đó, tại thị trường bất động sản Hồ Chí Minh, tình hình diễn biến của phân khúc này lại hoàn toàn trái ngược. Căn hộ sơ cấp trung bình có mức giá khoảng 68 triệu đồng/m2, giảm 12% so với quý trước.
Theo chuyên gia bất động sản, nhiều chủ đầu tư đang điều chỉnh lại phân khúc, giảm tỷ trọng cao cấp trong tổng số nguồn cung các mặt hàng và kéo giá trung bình toàn thị trường giảm xuống.
Thế nhưng nhìn chung, mặt bằng giá của các dự án mới ra gần đây vẫn neo ở mức cao.
Lượng giao dịch căn hộ chung cư giảm khoảng 16% theo quý và 4% theo năm, đạt hơn 1.900 căn. Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm giảm, chỉ đát 39%. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ là 62% trong khi lượng hàng tồn kho chiếm đến 35%.
Lý giải sự chênh lệch giá bán chung cư
Nếu như đã tham gia vào thị trường bất động sản đủ lâu các nhà đầu tư sẽ biết, khoảng cách giá chung cư tại Hà Nội và tp Hồ Chí Minh trước kia có sự chênh lệch lớn như vậy là do tp Hồ Chí Minh được mệnh danh là đầu tàu kinh tế, phát triển sớm hơn các tỉnh thành khác từ 2 - 3.
Thế nhưng từ cuối năm ngoái đến nay thì khoảng cách này ngày càng được thu hẹp lại.
Khoảng cách về giá đang dần được thu hẹp, thậm chí Hà Nội đã nhích nhẹ hơn tp Hồ Chí Minh 1 triệu
Đến đầu tháng 5 năm nay, giá rao bán căn hộ Hà Nội cũ và mới có mức giá trung bình khoảng 50 triệu đồng/m2, ngang ngửa với thành phố Hồ Chí Minh. Cách đây 6 năm, mức giá mua căn hộ ở thủ đô thấp hơn khoảng 4 triệu đồng/m2 so với tp Hồ Chí Minh.
Lý giải về nguyên nhân của diễn biến thị trường như vậy, các chuyên gia bất động sản cho rằng thị trường tp Hồ Chí Minh phát triển mạnh vào năm 2018 - 2019. Khi đó, đa phần nguồn cung là phân khúc cao cấp nên mặt bằng giá chung ở ngưỡng cao hơn.
Ở thị trường Hà Nội, cơn sốt chung cư mới chỉ nóng giữa năm 2023 đến nay. Sản phẩm biến động mạnh về mức giá và giao dịch.
Với tỷ lệ căn hộ ngày càng ít, đặc biệt là phân khúc bình dân, các chuyên gia bất động sản cho rằng, việc sở hữu nhà ở đang ngày càng trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Cộng thêm với những vướng mắc về pháp lý càng khiến cho tình trạng thiếu nguồn cung càng trở nên trầm trọng.
Dự báo trong thời gian tới, nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội sẽ được cải thiện tuy nhiên, đều tập trung chủ yếu ở phân khúc trung cấp trở lên. Căn hộ bình dân vẫn tiếp tục “chơi trò chơi trốn tìm”. Cuối năm nay, dự kiến có thêm 9.700 căn hộ được mở bán, với 88% là đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án trước đó.
Đến năm 2025, 10.000 căn từ 106 dự án sẽ được “tung” ra thị trường nhưng chủ yếu là thuộc giỏ hàng trung cấp và cao cấp.
Tóm lại, trong bối cảnh giá chung cư tại Hà Nội neo cao như vậy, chuyên gia khuyến nghị người mua nhà cần tích lũy đủ 30% giá trị căn nhà mới nên nghĩ tới việc trả góp. Đồng thời, để tránh bị tiền mất tật mang, khách hàng nên có kế hoạch tài chính rõ ràng, tìm hiểu về pháp lý dự án trước khi quyết định xuống tiền.
Đăng nhập
