Bất động sản trung tâm - “Món ăn” phù hợp “khẩu vị” đầu tư của Việt kiều sau Luật đất đai sửa đổi
08/05/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Việt kiều đầu tư bất động sản trung tâm
Các chuyên gia đã dự báo rằng sau khi Luật đất đai (sửa đổi) 2024 có hiệu lực thì nguồn kiều hối “đổ” về Việt Nam sẽ tăng lên bởi nó cho phép Việt kiều được sở hữu bất động sản tại Việt Nam.
Theo như phỏng vấn thì có rất nhiều người Việt Nam đã nhập tịch các quốc gia khác nhưng vẫn sẵn sàng đầu tư tại quê hương.
Chị Phương (Nam Từ Liêm) cho biết rằng, em trai chị - người đã nhập tịch Nhật Bản. Vào khoảng năm 2021, khi dịch Covid đang diễn biến căng thẳng thì em trai có nhờ chị mua và đứng tên hộ một căn chung cư tại Ciputra cùng 1 căn biệt thự liền kề trong khu vực Hà Đông.
Trong quý đầu năm 2024, em trai chị bán căn hộ tại Ciputra và thu về lợi nhuận gần 30%. Đối với căn biệt thự tại Hà Đông thì có giá gốc là 12 tỷ đồng nhưng hiện tại các khách mua đã trả giá lên gần gấp 3, khoảng 35 tỷ.
Nhiều Việt kiều chia sẻ rằng khi về thăm quê hương họ được bạn bè và người thân khuyên nên đầu tư vào bất động sản trung tâm, đặc biệt là tại 2 thành phố lớn: Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.
Bất động sản trung tâm là mặt hàng hấp dẫn
Họ lựa chọn sản phẩm biệt thự hoặc đất nền vì sau Tết âm lịch, thị trường của hai loại sản phẩm này vẫn còn khá ảm đạm. Đến nay thì đất nền đã có tín hiệu trở lại dòng chảy chung của thị trường nhờ quy định cấm phân lô bán nền mới trong Luật sửa đổi.
Trước kia, họ e ngại việc sở hữu bất động sản tại Việt Nam vì sợ các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu nếu nhờ người đứng tên.
Với Bộ luật sửa đổi này, Việt kiều có thể thoải mái hơn trong việc “xuống tiền” với các sản phẩm bất động sản trung tâm tại Việt Nam - nơi được đánh giá là có tốc độ đô thị hóa cao nhất khu vực Đông Nam Á.
Cơ sở lựa chọn sản phẩm bất động sản trung tâm
Ngoài những ưu điểm về cơ sở hạ tầng, tiện ích khi sở hữu nhà ở tại vùng trung tâm thì khách hàng không thể bỏ qua cơ hội sinh lời của loại sản phẩm này.
Trung tâm các thành phố, tỉnh thành là nơi thường có nhiều vị trí việc làm, thu hút được lượng lớn người lao động.
Chính vì vậy, nhu cầu nhà ở cao là điều kiện tất yếu dẫn tới kết quả giá nhà tăng tỷ lệ thuận với mật độ dân cư. Những nhà đầu tư thông minh, sành sỏi chắc chắn sẽ không thể bỏ lỡ cơ hội này được.
Trong Luật đất đai (sửa đổi) 2024 đã quy định rõ về “Người sử dụng đất” tại Khoản 3 và Khoản 6, Điều 4 bao gồm: Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam; Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Việt kiều được phép sở hữu bất động sản
Những con số dưới đây sẽ khiến bạn phải bất ngờ và ngạc nhiên bởi hiện đang có khoảng 6 triệu người Việt Nam sinh sống, làm việc tại hơn 130 quốc gia và vùng lãnh thổ, trong đó 80% ở các nước phát triển.
Thế nhưng số kiều hối mà Việt Nam nhận được trong 10 năm trở lại đây luôn đứng top những quốc gia nhận kiều hối cao nhất thế giới. Gần nhất là năm 2023 với 16 tỷ USD.
Trong đó thì lượng kiều hối “rót” vào thị trường nhà đất chiếm khoảng 32%, đây cũng là một trong những yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ.
Các quốc gia phát triển trên thế giới thường siết chặt quy định về nhập cư, mức giá nhà trung bình ở đây cũng khá cao dẫn tới nhu cầu sở hữu nhà tại Việt Nam từ đó cũng tăng lên.
Chính vì vậy mà các chuyên gia khuyên Việt kiều nên sử dụng vốn của mình để đầu tư vào các sản phẩm bất động sản trung tâm để cho trung hạn hoặc dài hạn. Đến khi có mong muốn bán lại thì tài sản vẫn giữ được mức giá ổn định.
Đồng thời đây cũng sẽ là một phương án an toàn nếu như chủ nhân căn nhà có nhu cầu muốn quay trở lại Việt Nam để định cư bất cứ lúc nào mình mong muốn.
Để tiếp tục thu hút được nguồn vốn đầu tư của kiều bào ở nước ngoài, các cơ quan có thẩm quyền cần phải đầu tư, nâng cấp cơ sở hạ tầng, viễn thông và các dịch vụ công cộng đi kèm.
Thị trường bất động sản hứa hẹn sẽ bùng nổi sau khi Luật đất đai sửa đổi có hiệu lực
Ngoài ra thì thuế cũng cần được điều chỉnh hợp lý, có thể áp dụng hình thức giảm hoặc miễn thuế đối với người đầu tư vào bất động sản trong nước. Hệ thống pháp luật, thông tin cần được bảo vệ nghiêm ngặt nhưng đồng thời vẫn đảm bảo tính minh bạch, công bằng và quyền lợi của các bên tham gia.
Đối với người mua, nếu như không có người thân, gia đình am hiểu về lĩnh vực bất động sản thì bạn cần lựa chọn đơn vị môi giới uy tín, chuyên nghiệp.
SGO Land tin rằng nếu làm tốt các bước liên quan tới thủ tục pháp lý, chính sách cùng như đầu tư cơ sở hạ tầng thì nguồn kiều hối của Việt Nam vào bất động sản sẽ còn tiếp tục tăng mạnh hơn nữa, không chỉ dừng lại ở mặt hàng bất động sản trung tâm.
Và đây cũng sẽ là một trong những tín hiệu tích cực, góp phần vào sự phát triển của thị trường bất động sản nói chung.
Đăng nhập
