Bất động sản 2024: Phá vỡ mọi kỷ lục, chuyên gia dự báo 2025 sẽ còn bùng nổ hơn

“Kỷ lục” thị trường bất động sản 2024

Theo Báo cáo, thị trường năm 2024 đã ghi nhận đà phục hồi tích cực nhờ những thay đổi ấn tượng liên quan tới pháp lý thông qua các quy định mới được ban hành, sửa đổi trong các bộ luật liên quan như: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.

Sau một khoảng thời gian, khi những bộ luật này được thông qua thì thị trường đã ghi nhận những phản ứng tích cực bởi lợi ích của người mua đang được bảo vệ thông qua hoạt động minh bạch hóa trên thị trường.

Chính điều này cũng góp phần thúc đẩy quá trình mở bán trở lại của các dự án căn hộ, biệt thự/ liền kề. Nguồn cung hai loại hình sản phẩm này lần lượt tăng từ 99% theo quý và 221% theo năm. 

Không những vậy, lượng giao dịch và giá bán đều có xu hướng tăng trở lại ở cả thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp.

Chung cư là phân khúc đứng đầu thị trường bất động sản

Trong quý II và III của năm vừa qua, bất động sản tiếp tục ghi nhận dấu hiệu phục hồi. Niềm tin của các nhà đầu tư đối với thị trường cũng được nâng lên nhờ những tác động tích cực mà các bộ luật liên quan đem lại.

Thị trường quý III được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ chung cư. Nguồn cung căn hộ tăng mạnh, 95% theo quý và 178% theo năm. Lượng bán ghi nhận 35% theo quý và 226% theo năm. 

Đương nhiên, mức giá cũng tăng mạnh, giá sơ cấp đạt 69 triệu đồng/ m2, giá thứ cấp đạt 51 triệu đồng/ m2. Mặt bằng giá mới được thiết lập tại thị trường thủ đô.

Với những dấu hiệu ấm lên trong thị trường bất động sản, hàng loạt dự án đã được mở bán sớm hơn so với dự kiến. Chuyên gia nhận định, nhu cầu nhà ở lớn, khi đi kèm cùng với nguồn cung lớn cũng sẽ góp phần khiến cho lượng giao dịch tăng theo năm.

Trải qua những diễn biến bất ngờ và ấn tượng, quan niệm của khách hàng cũng đã phần nào thay đổi. Chung cư không còn được coi là tiêu sản mà thay vào đó sẽ là tài sản tích lũy của khách hàng. 

Trước đây, người mua căn hộ đơn thuần chỉ nhằm mục đích để ở hoặc cho thuê kiếm lời thì nay, họ còn tích trữ chung cư như một tài sản tích lũy, kỳ vọng vào sự tăng giá để giao dịch kiếm lời.

Chuyên gia khẳng định, sự kỳ vọng này là hoàn toàn có căn cứ, bởi nó có cả lợi suất từ việc đầu tư hay lợi nhuận tăng giá. Hiện nay, giá nhà ở thấp tầng vốn dĩ đã “neo” cao càng khiến cho căn hộ chung cư trở thành phân khúc sản phẩm được khách hàng yêu thích. 

Kỳ vọng vào thị trường bất động sản năm 2025

Sau mỗi chu kỳ, thị trường bất động sản đều sẽ được nâng cấp và cải thiện để trở nên chuyên nghiệp hơn. Các yếu tố cấu thành nên thị trường được phát triển đồng bộ, hiện đại. 

Trong năm 2025 sắp tới chu kỳ bất động sản mới được hy vọng sẽ hướng tới sự phát triển bền vững với khung pháp lý được hoàn thiện và các yếu tố tăng trưởng kinh tế vĩ mô mạnh mẽ. 

Chẳng hạn như việc công bố bảng giá đất mới được các chủ thể kỳ vọng sẽ tác động trực tiếp tới đối tượng tham gia thị trường, từ chủ sở hữu đất, đến chủ đầu tư, doanh nghiệp phát triển dự án và khách hàng. 

Việc ban hành bảng giá đất mới vào cuối năm và yêu cầu có hiệu lực ngay lập tức đã giúp cho các đơn vị hình dung rõ hơn về thị trường trong tương lai. Đồng thời, họ cũng sẽ có những bước tính chi tiết về chi phí đầu vào, chi phí đền bù GPMB,...để đưa ra mức giá phù hợp nhất cho sản phẩm. 

Nếu như trước kia, chủ đầu tư chỉ cần có đủ vốn là đã có thể tham gia thị trường thì nay, trong chu kỳ phát triển mới, việc khung pháp lý được hoàn thiện sẽ tạo nên một cuộc cạnh tranh khốc liệt hơn. Hệ thống pháp lý đầy đủ sẽ giúp thanh lọc cả về sản phẩm và chủ đầu tư.

Tuy nhiên, điểm khác của thị trường bất động sản trong chu kỳ lần này là sự tham gia rõ rệt của các nhà đầu tư nước ngoài. Nếu như trước đó, phần lớn nhà đầu tư nước ngoài mới đang “cưỡi ngựa xem hoa”, dò xét và cẩn thận tìm hiểu thị trường thì nay họ đã có những động thái tham gia sâu hơn. 

Thị trường bất động sản 2025 sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Điều này được kỳ vọng sẽ khắc phục những yếu điểm của thị trường về vấn đề huy động vốn nước ngoài.

Bên cạnh đó, nhờ các nhà đầu tư nước ngoài tham gia sâu hơn, thị trường sẽ trở nên sôi động và đa dạng hóa sản phẩm. Tiềm lực tài chính từ các thương vụ hợp tác này sẽ nâng cấp chất lượng thị trường, đồng nghĩa với việc “cánh cửa” cơ hội cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng dần bị thu hẹp.

Về khía cạnh sản phẩm, chuyên gia cho rằng, mỗi thị trường sẽ xuất hiện một dòng sản phẩm đặc trưng. Tiêu chí cốt lõi mà chủ đầu tư nên chấp nhận lấy để làm tiêu chí cho sản phẩm chính là sự hài lòng của khách hàng,

Trong thời gian tới, nguồn cung căn hộ hạng B sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng chính trên thị trường Hà Nội vào năm 2025. Mặt khác, phân khúc hạng C và nhà ở xã hội cũng đều sẽ được cải thiện về nguồn cung, nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.

Nhìn chung, trong tương lai gần, thị trường bất động sản nhà ở sẽ chứng kiến sự gia tăng đáng kể nguồn cung từ các chủ đầu tư lớn, tập trung chủ yếu vào các đại đô thị vùng ven. 

Bên cạnh đó, để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng, các dự án quy mô nhỏ hơn, đảm bảo pháp lý và chất lượng, cũng sẽ xuất hiện ngày càng nhiều, đặc biệt tại các khu vực lân cận các đô thị lớn.

Điểm chung của các dự án này là đều được trang bị đầy đủ tiện ích hiện đại và hướng tới các tiêu chuẩn sống bền vững. 

Thậm chí, để phù hợp với khả năng tài chính của nhiều đối tượng khách hàng, một số dự án có mức giá vừa phải sẽ được triển khai tại các khu vực lân cận, giúp giảm áp lực về chi phí nhà ở.