Khám phá "vùng trũng" bất động sản Đà Nẵng: Tiềm năng tăng giá đột phá 2025
24/04/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Giá bất động sản Đà Nẵng tăng vọt nhiều nơi
Theo báo cáo mới nhất, giá bán căn hộ sơ cấp tại Đà Nẵng và các vùng phụ cận đã có sự tăng trưởng đáng chú ý, dao động từ 3% đến 6% so với giai đoạn trước Tết Nguyên đán. Thị trường thứ cấp cũng duy trì đà phục hồi, ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng từ 7% đến 12% so với thời điểm cuối năm 2024.
Liên Chiểu đang nổi lên như một "điểm sáng" đầu tư tại Đà Nẵng nhờ hội tụ cả hai yếu tố: giá căn hộ còn khá mềm mại, chỉ từ 26 đến 64 triệu đồng/m2 (một lợi thế lớn so với mức giá cao ngất ngưởng tại Hải Châu, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, có thể lên đến 175 triệu đồng/m2), và sự bứt phá mạnh mẽ về hạ tầng giao thông cùng các dự án trọng điểm đang được triển khai.
Các dự án bất động sản cao cấp như Sun Symphony Residence và The Fillmore tại Đà Nẵng đang cho thấy khả năng sinh lời ấn tượng với mức giá cho thuê dao động từ 20 đến 50 triệu đồng/tháng, tương đương tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn từ 7% đến 10%/năm.
Căn hộ The Filmore Đà Nẵng
Con số này cho thấy sức cạnh tranh mạnh mẽ của thị trường Đà Nẵng so với các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội hay TP.HCM.
Bên cạnh sự tăng trưởng về giá, thị trường bất động sản Đà Nẵng còn ghi nhận sự cải thiện đáng kể về thanh khoản.
Chính vì vậy, lượng khách hàng quan tâm đến các dự án đã tăng vọt từ đầu quý 2/2025, với phần lớn là các nhà đầu tư đến từ Hà Nội.
Ngoài ra, sau giai đoạn "hạ nhiệt" từ đỉnh sốt năm 2019, thị trường đất nền tại các khu vực Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân và FPT City đang trỗi dậy mạnh mẽ nhờ sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông. Điều này đã tạo ra sức hấp dẫn lớn đối với các nhà đầu tư, với mức giá hiện tại đang phục hồi ổn định quanh ngưỡng 2,5-3 tỷ đồng/lô.
Đón nhận sự khởi sắc của thị trường bất động sản Đà Nẵng, các chủ đầu tư đang tích cực đẩy mạnh việc giới thiệu và mở bán các dự án ra thị trường. Các sản phẩm được “tung” ra thị trường đa dạng, phong phú, từ nhà phố thương mại, biệt thự biển, căn hộ du lịch biển ra thị trường đến căn hộ chung cư.
Hạ tầng “tỷ đô” thúc đẩy bất động sản Đà Nẵng
Động lực chính đằng sau sự tăng giá ấn tượng của thị trường bất động sản Đà Nẵng thời gian gần đây chính là dòng vốn đầu tư khổng lồ vào hạ tầng, lên đến hàng tỷ đô, đang từng bước kiến tạo một diện mạo mới, hiện đại hơn cho Đà Nẵng.
Đặc biệt, trong đó phải nhắc đến dự án cảng Liên Chiểu với số vốn đầu tư lên đến 3.426 tỷ đồng, dự kiến sẽ hoàn thành trong năm nay.
Việc xây dựng cảng biển mới không chỉ khơi dậy tiềm năng cho bất động sản công nghiệp và logistics mà còn gia tăng đáng kể giá trị đất đai ở khu vực phía Tây Bắc thành phố.
Lợi thế của thị trường bất động sản Đà Nẵng
Với công suất xử lý hàng hóa dự kiến lên đến 50 triệu tấn/năm sau khi hoàn thành, cảng biển này sẽ đưa Đà Nẵng trở thành một trung tâm logistics trọng yếu của miền Trung, kéo theo sự tăng trưởng nhu cầu về nhà ở và các dịch vụ hỗ trợ.
Song song với đó, các dự án giao thông huyết mạch như tuyến đường Vành đai phía Tây và việc mở rộng sân bay quốc tế Đà Nẵng đang góp phần cải thiện khả năng kết nối và thúc đẩy giá trị bất động sản tại các vùng ven đô.
Đặc biệt, việc khai trương các đường bay quốc tế mới, điển hình là tuyến Emirates từ tháng 6/2025, càng khẳng định vị thế của Đà Nẵng như một điểm đến hấp dẫn cả về du lịch và đầu tư.
Ngoài ra, FTZ đầu tiên của Việt Nam tại Đà Nẵng, với cơ chế đặc thù, hứa hẹn thu hút doanh nghiệp, tăng nhu cầu nhà ở cao cấp và văn phòng. Chủ trương xây dựng Trung tâm Tài chính khu vực và quốc tế kỳ vọng sẽ thu hút vốn ngoại, thúc đẩy bất động sản Đà Nẵng phát triển toàn diện.
Tóm lại, bất động sản Đà Nẵng đang cho thấy sự khởi sắc nhờ các dự án hạ tầng lớn như Khu thương mại tự do, cảng Liên Chiểu và Trung tâm tài chính khu vực. Tiềm năng du lịch và dòng vốn đầu tư đang biến Đà Nẵng thành điểm nóng mới, thu hút sự chú ý khi giá bất động sản Hà Nội và TP.HCM đã tăng cao.
