Nguồn cung bất động sản thấp tầng mở bán tại Hà Nội quý I năm 2025 tăng gấp 24 lần
25/04/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Thị trường bất động sản thấp tầng tại Hà Nội
Giai đoạn trầm lắng của thị trường bất động sản thấp tầng kéo dài từ cuối năm 2022 đến giữa năm 2024. Theo ghi nhận, tại quý 3 năm 2024, Vinhomes cho ra mắt dự án Vinhomes Global Gate giúp phục hồi nguồn cung trên thị trường.
Đà phục hồi tiếp tục được duy trì trong quý 1 năm 2025 với 4.200 căn thấp tầng được chào bán ra thị trường, gấp 3 lần so với quý IV năm ngoái và gấp 24 lần so với cùng kỳ. Đây cũng là mức mở bán cao nhất được ghi nhận từ giai đoạn 2023 đến nay.
Tổng lượng tiêu thụ trong 3 tháng đầu năm ghi nhận được là 5.100 căn, cao hơn cả số sản phẩm mở bán. Điều này thể hiện rõ xu hướng phát triển của thị trường. Người mua và nhà đầu tư không chỉ tập trung vào sản phẩm mới mà còn tìm đến các sản phẩm tồn kho từ quý trước.
So sánh cơ cấu nguồn cung và lượng tiêu thụ bất động sản thấp tầng
Phân khúc liền kề chiếm tới 77% tổng lượng tiêu thụ. Sở dĩ phân khúc này lại được người mua và nhà đầu tư lựa chọn là bởi mức giá hợp lý và phù hợp với tâm lý đầu tư dài hạn hoặc nhu cầu ở thực của khách hàng.
Bên cạnh đó, những dấu hiệu tăng trưởng về nguồn cung và lượng tiêu thụ sản phẩm cho thấy, đây chính là lúc thị trường đang vào sóng trở lại nhờ những bước phát triển mạnh mẽ từ kinh tế và hạ tầng.
Nguồn cung tăng không chỉ tín hiệu phục hồi ấn tượng mà còn phản ánh kỳ vọng của các chủ thể tham gia thị trường về nhu cầu thực trong năm 2025.
Các đại đô thị tiếp tục dẫn dắt phân khúc bất động sản thấp tầng
Theo dữ liệu từ một đơn vị nghiên cứu thị trường và khách hàng, có đến hơn 90% nguồn cung mới loại hình bất động sản thấp tầng là từ các dự án đại đô thị. Trong đó, chủ đầu tư Vinhomes chiếm ưu thế với nhiều dự án như: Vinhomes Global Gate; Vinhomes Wonder City; Vinhomes Ocean Park 2&3.
Phần còn lại của nguồn cung dồi dào là từ giai đoạn tiếp theo của dự án đã được mở bán trước đó, cụ thể: The Melody Ciputra, An Lạc Green Symphony, Minh An Green Park, Solasta Mansion,…
Chính điều này đã tạo nên một thị trường phong phú, giúp người mua có nhiều sản phẩm lựa chọn.
Điểm chung của các dự án đại đô thị này là đều đã được quy hoạch hoàn chỉnh, sở hữu hệ thống tiện ích đầy đủ, đồng bộ, nâng cao chất lượng sống cho người dân. Ngoài ra, các dự án còn có vị trí chiến lược gần trục hạ tầng giao thông trọng điểm như: Vành đai 3.5, vành đai 4 hay cao tốc Hà Nội - Hải Phòng.
Vì vậy, các dự án đều có khả năng kết nối hiện đại, nhanh chóng và tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai.
Bản đồ nguồn cung thấp tầng sơ cấp tại Hà Nội theo loại hình
Theo dự báo, tổng lượng bất động sản thấp tầng tại Hà Nội có thể đạt khoảng 7.500 sản phẩm trong năm 2025. Con số này được đánh giá là hơn hẳn so với giai đoạn 2023 - 2024. Khu vực phía Tây thủ đô vẫn sẽ tiếp tục chiếm ưu thế, dẫn dắt thị trường khi chiếm tới 60% tổng lượng nguồn cung mới trong năm nay.
Ngoài ra, các chuyên gia cũng nhận định, phân khúc bất động sản thấp tầng đang bước vào một chu kỳ mới, phục hồi rõ rệt và ấn tượng hơn. Sự phục hồi đồng đều tới từ cả hai cán cân cung - cầu.
Nếu như phía cung được đảm bảo bởi các chủ đầu tư lớn, uy tín, có pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản thì người mua (người có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư) đang “ráo riết” quay trở lại thị trường.
Đây chính là thời điểm tốt nhất để xem xét các tài sản sở hữu tiềm năng tăng trưởng dài hạn, đặc biệt là tại những dự án đại đô thị tích hợp và kết nối hạ tầng tốt.
Nhìn chung, sự trở lại mạnh mẽ của phân khúc bất động sản thấp tầng không chỉ thể hiện cho dấu hiệu tích cực trên thị trường mà còn dự báo chính xác xu hướng chuyển dịch dòng tiền đầu tư.
Dòng tiền sẽ tích cực dịch chuyển về các sản phẩm có giá trị thực, thủ tục pháp lý minh bạch và khả năng tăng giá theo thời gian.
Nửa cuối năm 2025, khu vực phía Đông và Tây thủ đô tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt, mang tới nhiều cơ hội cho nhà đầu tư và người mua ở thực. Những đối tượng khách hàng này thường tìm kiếm tài sản có giá trị cao, gắn liền với không gian sống chất lượng và hạ tầng được hoàn thiện đầy dủ.
