Hà Nội tiên phong xây nhà ở cho thuê quy mô lớn theo chỉ đạo của thủ tướng

28/05/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh

Nhằm tháo gỡ triệt để bài toán an cư cho người dân, Thủ tướng Lê Minh Hưng đã đưa ra chỉ đạo quyết liệt, yêu cầu TP. Hà Nội tập trung mọi nguồn lực để xây dựng các tổ hợp nhà ở cho thuê diện tích lớn. Đây được xem là giải pháp then chốt nhằm đáp ứng trực diện nhu cầu ổn định chỗ ở thực tế cho làn sóng lao động và cư dân đang sinh sống, lập nghiệp tại Thủ đô.

Bất động sản thủ đô - Lệch pha cung cầu

Văn phòng Chính phủ vừa ban hành Thông báo số 262/TB-VPCP truyền đạt kết luận chính thức của Thủ tướng Lê Minh Hưng tại hội nghị phát triển phân khúc nhà ở cho thuê trên địa bàn thành phố Hà Nội. Bên cạnh việc ghi nhận những chuyển biến tích cực trong công tác xây dựng nhà ở xã hội thời gian qua, người đứng đầu Chính phủ thẳng thắn chỉ rõ những tồn tại, hạn chế và điểm nghẽn cốt lõi cần phải tập trung khơi thông.

Cụ thể, Thủ tướng vạch rõ 4 nút thắt lớn đang kìm hãm thị trường:

  • Mất cân đối cung - cầu: Cơ cấu sản phẩm địa ốc đang có sự lệch pha nghiêm trọng, nguồn cung chủ yếu đổ dồn vào loại hình bất động sản thương mại và nhà ở để bán.
  • Khan hiếm nguồn cung bình dân: Phân khúc căn hộ cho thuê dài hạn, đáp ứng nhu cầu an cư với mức giá hợp túi tiền của đại bộ phận người dân đang thiếu hụt gay gắt.
  • Lãng phí nguồn lực công: Một phần quỹ nhà, đất thuộc khối tài sản công vẫn chưa được khai thác và vận hành hiệu quả, gây thất thoát tài nguyên.
  • Chính sách thiếu sức hút: Hành lang pháp lý và các cơ chế khuyến khích chưa đủ hấp dẫn để kích hoạt dòng vốn tư nhân tham gia đầu tư vào phân khúc cho thuê dài hạn.

Bất động sản Hà Nội lệch pha cung - cầu

Mất sạch nguồn cung nhà ở giá rẻ

Trước những bất cập mang tính hệ thống này, thông báo kết luận của Thủ tướng nhấn mạnh:

"Đây là những vấn đề đã tích tụ qua nhiều giai đoạn, không thể tháo gỡ hoàn toàn trong một sớm một chiều. Tuy nhiên, chúng ta phải bắt tay vào triển khai ngay lập tức với tinh thần quyết liệt, đồng bộ nhằm giải quyết kịp thời nhu cầu bức thiết về chỗ ở của người lao động, đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang cùng học sinh, sinh viên – những nhóm đối tượng đang có nguồn cầu cực kỳ lớn."

Để hiện thực hóa mục tiêu này, Thủ tướng yêu cầu UBND TP. Hà Nội phải đi tiên phong, khẩn trương thực hiện cuộc tổng rà soát đối với toàn bộ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị - nông thôn. Đặc biệt, thành phố cần đặc biệt chú trọng kiểm tra hệ thống quỹ đất, quỹ nhà thuộc tài sản công đang sử dụng kém hiệu quả, nhanh chóng xây dựng phương án tái cấu trúc, sắp xếp lại mặt bằng nhằm tối ưu hóa không gian cho các dự án nhà ở cho thuê

Kế hoạch khởi công dự án nhà ở cho thuê tại Hà Nội

Thủ tướng yêu cầu UBND TP. Hà Nội lập tức giải quyết triệt để tình trạng nhà ở thuộc tài sản công đang bị bỏ trống hoặc vận hành kém hiệu quả. Công tác này phải gắn chặt với trách nhiệm cá nhân của người đứng đầu đơn vị và báo cáo kết quả lên Thủ tướng ngay trong tháng 6/2026.

Thành phố cần chủ động rà soát đối tượng, áp dụng mức giá thuê dài hạn hợp lý và thiết lập quy trình quản lý vận hành chuyên nghiệp. Mục tiêu là xây dựng các tổ hợp nhà ở cho thuê diện tích lớn nhằm giải quyết nhu cầu thực tế của người dân sinh sống, lập nghiệp tại Thủ đô.

Hà Nội được hướng dẫn sử dụng linh hoạt nguồn thu bằng tiền từ phân khúc nhà ở thương mại (gồm cả nhà ở xã hội) để tái đầu tư cho nhà ở cho thuê. Đồng thời, thành phố phải lập kế hoạch đầu tư cụ thể, đề xuất cơ chế giao đất, cho thuê đất phù hợp để thu hút nguồn lực xã hội và báo cáo trong tháng 7/2026.

Người đứng đầu Chính phủ chỉ đạo Hà Nội phối hợp chặt chẽ với các Bộ: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Tư pháp cùng Ngân hàng Nhà nước để tháo gỡ vướng mắc, phấn đấu bấm nút khởi công một số dự án thí điểm ngay trong tháng 6/2026.

Hà Nội triển khai mô hình nhà ở cho thuê quy mô lớn

Triển khai mô hình nhà ở cho thuê quy mô lớn cần sự phối hợp giữa cơ quan, đơn vị

Bộ Xây dựng được giao chủ trì phối hợp với Bộ Công an và Hà Nội khẩn trương sửa đổi, bổ sung các tiêu chuẩn kỹ thuật về nhà ở cho thuê. Trong đó, đặc biệt ưu tiên hoàn thiện quy chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) đối với loại hình nhà cho thuê quy mô nhỏ và vừa, hoàn thành trong tháng 7/2026.

Trong tháng 7/2026, Bộ Xây dựng cần phối hợp với các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai, Hải Phòng, Đà Nẵng để khảo sát chính xác nhu cầu thuê nhà của người dân và cán bộ Trung ương. Đây là cơ sở để phân bổ nguồn lực hợp lý, tránh hiện tượng lệch pha cung - cầu.

Thủ tướng lưu ý các ban ngành đề xuất phương án huy động ngân sách, giao chỉ tiêu phát triển phân khúc cho thuê trên toàn quốc. Đồng thời, nghiên cứu cơ chế cho phép quản lý kinh doanh thương mại tại các khu nhà này và cơ chế cho doanh nghiệp, hợp tác xã mua lại nhà ở xã hội, nhà thương mại chỉ để cho thuê.

Bộ Tài chính chịu trách nhiệm đề xuất phương án bố trí vốn công, hướng dẫn hạch toán nguồn thu từ các khu đô thị để tạo quỹ phát triển nhà ở cho thuê. Cơ quan này cũng cần xây dựng phương án bảo toàn vốn khi sử dụng ngân sách nhà nước đầu tư vào phân khúc này.

Ngân hàng Nhà nước được giao chủ trì thiết kế chính sách tín dụng ưu đãi cho các chủ đầu tư với mức lãi suất ổn định và thời hạn vay tương thích chu kỳ hoàn vốn. Nếu cần thiết, nghiên cứu thêm cơ chế tái cấp vốn hoặc nới hạn mức tín dụng linh hoạt cho các ngân hàng thương mại.

Bộ Quốc phòng và Bộ Công an có nhiệm vụ phối hợp chặt chẽ với thành phố Hà Nội cùng các địa phương nhằm rà soát, bố trí quỹ đất sạch và đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở dành riêng cho lực lượng vũ trang.

Chia sẻ bài viết:
0 Nhận xét