Hà Nội thí điểm phát triển nhà ở cho thuê để giải quyết bài toán lệch pha cung - cầu
27/05/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Để giải quyết triệt để tình trạng lệch pha cung - cầu đang diễn ra gay gắt trên thị trường bất động sản, Chính phủ chủ trương chọn Hà Nội làm nơi triển khai thí điểm các dự án nhà ở cho thuê. Việc thống nhất phương án khả thi tại Thủ đô là cơ sở cốt lõi để hoàn thiện cơ chế, chính sách và rút kinh nghiệm cho toàn bộ chu kỳ phát triển mới.Hà Nội thí điểm nhà ở cho thuê - Khơi thông quỹ đất công
Tại cuộc họp chiều 25/5, Thủ tướng Lê Minh Hưng chủ trì làm việc với UBND TP. Hà Nội và các bộ, ngành về chiến lược phát triển nhà ở cho thuê. Khẳng định đây là bước đi chuyển dịch tư duy cốt lõi theo chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, Thủ tướng chọn Hà Nội làm địa phương thí điểm trước khi nhân rộng ra toàn quốc.
Dù đã đạt vượt chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025, thị trường Thủ đô vẫn lệch pha nghiêm trọng: thừa nhà để bán, thiếu căn hộ cho thuê dài hạn hợp túi tiền của người lao động và công chức.
Qũy nhà ở cho thuê dành cho người lao động và công chức
Để tối ưu nguồn lực, Thủ tướng yêu cầu kiên quyết xử lý dứt điểm tình trạng nhà ở thuộc tài sản công bị bỏ hoang hoặc vận hành kém hiệu quả, gắn rõ trách nhiệm người đứng đầu. Đồng thời, kiểm soát chặt chẽ đối tượng thụ hưởng nhằm ngăn chặn triệt để hành vi đầu cơ và trục lợi chính sách.
Chiến lược phát triển nhà ở cho thuê tại Hà Nội sẽ được lồng ghép đồng bộ vào quy hoạch đô thị, đặc biệt ưu tiên:
- Mô hình đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD).
- Các khu vực cải tạo, chỉnh trang nội đô và khu công nghiệp trọng điểm.
Nhà nước đóng vai trò kiến tạo vĩ mô bằng thể chế, quy hoạch và tín dụng chứ không bao cấp hay phó mặc cho thị trường. Nguồn vốn công sẽ giữ vai trò dẫn dắt để kích hoạt, khơi thông dòng vốn tư nhân và các quỹ đầu tư dài hạn, hướng tới mục tiêu khởi công một số dự án điểm ngay trong tháng 6/2026.
Hà Nội quyết liệt rà soát quỹ đất công làm điểm cho cả nước
Tại buổi làm việc, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo UBND TP. Hà Nội cần phát huy vai trò tiên phong, ưu tiên triển khai làm điểm mô hình nhà ở cho thuê. Thành phố cần khẩn trương tổng rà soát lại toàn bộ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị - nông thôn, cùng hệ thống quỹ đất và quỹ nhà thuộc tài sản công đang vận hành kém hiệu quả.
Từ đó, xây dựng phương án tái sắp xếp, chuyển đổi công năng sang phát triển loại hình nhà ở cho thuê và báo cáo kết quả lên Thủ tướng ngay trong tháng 6/2026. Các cơ chế thí điểm thành công tại Thủ đô sẽ là cơ sở thực tiễn để nhân rộng trên phạm vi toàn quốc.
Song song đó, Hà Nội cần chủ động đánh giá nhu cầu thực tế, xác định đúng đối tượng thụ hưởng và xây dựng cơ chế đầu tư đồng bộ cho các dự án nhà ở cho thuê quy mô lớn. Sản phẩm hoàn thiện phải đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu an cư thiết thực của người lao động, sinh viên và đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức thuộc các cơ quan Trung ương trên địa bàn.
Qũy đất công được xây dựng phương án tái sắp xếp, chuyển đổi công năng sang phát triển loại hình nhà ở cho thuê
Mục tiêu tối cao là phấn đấu khởi công một số dự án trọng điểm ngay trong tháng 6/2026. Xác định hoàn thiện thể chế là mắt xích cốt lõi và mang tính quyết định dài hạn, Thủ tướng lưu ý hệ thống luật pháp và cơ chế chính sách phải đi trước một bước. Định hướng phát triển nhà ở trong chu kỳ mới sẽ được nghiên cứu kỹ lưỡng và phân tách rõ rệt theo 4 nhóm chiến lược:
- Nhà ở thương mại
- Nhà ở cho thuê
- Nhà ở công vụ
- Nhà ở chính sách
Bên cạnh đó, Chính phủ cũng gợi ý một số giải pháp đột phá như: áp dụng chính sách cho thuê nhà dài hạn từ 15 - 20 năm hoặc lâu hơn; đồng thời quy định các dự án nhà ở thương mại bắt buộc phải dành một tỷ lệ diện tích nhất định phục vụ mục đích xây nhà cho thuê.
Về vai trò của các Bộ ngành, Bộ Xây dựng với tư cách là cơ quan tham mưu cao nhất sẽ chịu trách nhiệm chủ động đề xuất các chính sách vĩ mô, thiết lập khung cơ chế tổng thể để hỗ trợ các địa phương thực thi, đồng thời tăng cường công tác kiểm tra, giám sát.
Đặc biệt, Ngân hàng Nhà nước được giao chủ trì nghiên cứu, đề xuất gói tín dụng ưu đãi dành riêng cho các chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê dài hạn. Gói giải pháp này cần hướng tới việc cố định lãi suất ổn định và thiết kế thời hạn vay tương thích với chu kỳ hoàn vốn đặc thù của dự án, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 7/2026.
